Добрый день, продал долю в квартире 6-7 месяцев назад своей матери официально через Росреестр, доля находилась

Question

Добрый день , продал долю в квартире 6-7 месяцев назад своей матери официально через Росреестр , доля находилась в обычном доме 20 этажей в квартире 82,9 , 4 собственника у каждого по 1/4 ( Я и еще 3 человека ) , собираюсь в банкротство вопрос какова вероятность разворота сделки и добавления в конкурсную массу обратно , доля эта это единственное жильё было , другого у меня ничего нет , участков , квартир , машин

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Руслан. Вероятность оспаривания Вашей сделки велика на основании статьи 61.2 ФЗ О несостоятельности (банкротстве), поскольку не прошел срок давности 1 год даже и ввиду того что сделку могут признать мнимой сделкой так как она совершена с близким Вам лицом. Плюс даже если пройдет 3 года, то оспаривание этой сделки также возможно ввиду указанного выше (сделка может быть признана мнимой). С уважением! Г.А. Кураев

Роман Кафаров · Answer

Здравствуйте! 1.Вероятность разворота сделки — очень высокая (около 80–90%). 2.Продажа недвижимости близкому родственнику (матери) за полгода до банкротства всегда привлекает внимание финансового управляющего и кредиторов. Суд будет рассматривать этот шаг как попытку скрыть имущество. 3.На каких основаниях сделку скорее всего оспорят? Подозрительная сделка (п. 2 ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Сделки между родственниками априори считаются совершенными между заинтересованными лицами. Тот факт, что это было 6–7 месяцев назад, попадает в зону особого риска (управляющие проверяют сделки за 3 года). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/05ccb2acde4b3196880ca82e2d7f4c1dfd5ea0b5/ 4. Спасает ли статус «единственного жилья»? Здесь есть ключевой нюанс. С одной стороны, закон защищает единственное жилье должника от взыскания (ст. 446 ГПК РФ). С другой стороны, если бы вы не продавали долю, её, скорее всего, не тронули бы. Однако суды часто расценивают продажу единственного жилья перед банкротством как попытку скрыть его от торгов.

Урал Таштимиров · Answer

Добрый день, Руслан, Если доля продана по реальной точнее равноценной цене, то возможность оспаривания такой сделки минимальна, почти не имеет шансов, хотя и совершена в течение года до подачи заявление о банкротстве, в соответствии со ст.61.2. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» 1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом… может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки

Наталия Сысоева · Answer

Руслан, здравствуйте. В вашем случае сделку могут оспорить, учитывая, что она совершена с близким родственником в пределах трёхлетнего периода до подачи заявления о банкротстве. Согласно п. 2 ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» такая сделка может быть признана недействительной, если она совершена в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, в результате её совершения был причинён вред этим правам, а другая сторона сделки знала о такой цели должника на момент её совершения. Ваша мама будет являться заинтересованным лицом. Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельные участки, на которых расположены такие объекты. Исключением является ипотечное жилье. После признания сделки недействительной право собственности на долю вернётся к вам, но это не гарантирует сохранения имущества в вашем владении, если будут установлены обстоятельства злоупотребления правом. Суды рассматривают каждый случай индивидуально, учитывая все обстоятельства дела.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. это единственное жильё Сделки по отчуждению единственного жилья, действительно, по общему правилу не оспариваются, так как в этом нет смысла: «Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025) 20. Не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если по результатам применения реституции оно будет защищено исполнительским иммунитетом. По смыслу статей 213.25 и 213.32 Закона о банкротстве с учетом разъяснений, изложенных в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (далее — постановление Пленума от 25 декабря 2018 г. N 48), целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ). доля находилась в обычном доме 20 этажей в квартире 82,9, 4 собственника у каждого по 1/4 ( Я и еще 3 человека ) + к тому же это доля, и как вы пишите дом обычный, а не элитная недвижимость, и площадь в пределах допустимого. Только нужно учитывать, что под единственным жильём понимается не только собственность. Например, если вы имеете право проживания на других основаниях в другом помещении, то и собственное жильё могут не признать единственным. И соответственно тогда есть смысл оспаривания. + могут быть и другие ситуации, нужно в целом все обстоятельства изучать -------------------------------------------- Если вам понадобится индивидуальная консультация или составление документов — можете написать мне в чат

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте А сейчас вы где живете? В этой квартире? И где зарегистрированы? Есть постановление Пленума ВС РФ №48 от 25.12.2018 г. В п.4 этого пленума указано: Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка , направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ). Поэтому если вы живете и зарегистрированы там же, то никто у вас эту квартиру не оспорит. Другой вопрос в оплате. Вы говорите, что продали долю. А деньги вам заплатили? Мама вообще обладала такой суммой? В связи с тем, что срок небольшой прошел с даты продажи, то будут вопросы о том, куда направлены деньги от продажи и почему ими хотя бы частично не погашены долги. Я эксперт в области банкротства, и вашу ситуацию лучше разобрать очно с изучением документов. Пока я не вижу рисков для оспаривания. Нужно установить риски, при наступлении которых вас могут не освободить от долгов. И конечно вам нужно иметь стратегию развития вашего дела о банкротстве, если оно будет возбуждено и процедуру в итоге введут.