Здравствуйте. Проводил по доверенности операцию по уступке прав требования. Подал документы в МФЦ в договоре уступке сделал ошибку в отчестве Валерьевна вместо как в паспорте Валериевна.Регистрация в ЕГРН прошла согласно паспорта. Какой порядок действий для исправления ошибки чтоб подать данные о новом участнике долевого строительства застройщику и в банк( обьект полностью проплачен).?
Вам нужно обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН (описки в отчестве). Поскольку регистрация прошла по паспорту правильно, а ошибка была только в вашем договоре уступки — этот договор уже не изменить, но для застройщика и банка достаточно предоставить им выписку из ЕГРН, где указано верное отчество (Валериевна) и то, что вы являетесь новым участником долевого строительства. Если же в самом реестре ошибка, то после исправления через МФЦ получите новую выписку и передайте её застройщику и в банк.
Добрый день. Поскольку регистрация в ЕГРН уже прошла с правильными данными (как в паспорте), ошибка осталась только в бумажном договоре уступки. Действовать нужно так:
Составьте дополнительное соглашение об исправлении технической ошибки. Этого требуют нормы Гражданского кодекса о договорах. В соглашении нужно просто указать: «В связи с технической опечаткой читать отчество Цедента (или Цессионария) «Валериевна» вместо «Валерьевна»». Подпишите его с обеих сторон сделки.
Уведомление застройщика. Направьте застройщику письменное уведомление о том, что право требования перешло к новому участнику. Приложите копии договора уступки (с опечаткой), дополнительного соглашения к нему и выписки из ЕГРН, подтверждающей, что запись в реестре уже с верным отчеством.
Уведомление банка. Банк обязательно уведомляется, даже если объект полностью оплачен — это их внутренняя процедура для актуализации данных в кредитном досье. Направьте аналогичный пакет документов в банк, который финансировал застройщика.
Этого внесудебного порядка достаточно, так как разночтений с реестром (ЕГРН) нет, и застройщик/банк получат документы, позволяющие однозначно идентифицировать нового владельца прав .
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/
Здравствуйте, Александр, г. Раменское.
Проводил по доверенности операцию по уступке прав требования. Подал документы в МФЦ в договоре уступке сделал ошибку в отчестве Валерьевна вместо как в паспорте Валериевна.Регистрация в ЕГРН прошла согласно паспорта. Какой порядок действий для исправления ошибки
Обратитесь в МФЦ (Росреестр), напишите заявление об исправлении ошибки, сведений содержащихся в ЕГРН.
Если в ЕГРН новый участник долевого строительства указан правильно — «Валериевна», то исправлять сведения ЕГРН не требуется: по ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ исправляется именно техническая ошибка в реестре, а не описка в самом договоре, если реестр уже содержит верные паспортные данные.
Практически правильный порядок — заключить между сторонами дополнительное соглашение к договору уступки, указав, что в отчестве допущена техническая описка: вместо «Валерьевна» следует читать «Валериевна»; по ст. 452 ГК РФ такое соглашение оформляется в той же форме, что и основной договор.
Так как уступка прав по ДДУ допускается и подлежит регистрации в период с регистрации ДДУ до подписания передаточного акта по ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ, безопаснее подать это допсоглашение через МФЦ в Росреестр как документ, уточняющий ранее зарегистрированную уступку.
Застройщику и банку направьте заявление о внесении нового участника ДДУ, копию паспорта, зарегистрированный договор уступки, выписку ЕГРН с правильным отчеством, документы об оплате объекта и допсоглашение об исправлении описки; уведомление застройщика о переходе права допустимо направить как от прежнего, так и от нового участника по смыслу ст. 385 ГК РФ.
В самом заявлении лучше прямо написать, что личность нового участника подтверждается паспортом и ЕГРН, ошибка в договоре является технической, не влияет на объём переданных прав и действительность регистрации уступки.
Ваши отзывы помогают мне становиться лучше. Оставьте свой отзыв, если ответ был полезен.
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Михтеев Ибрагим Эльдарович!
Александр, здравствуйте. Так как Росреестр уже внес верные данные в ЕГРН, вам нужно исправить техническую ошибку в самом тексте договора. Для этого можете составить дополнительное соглашение к договору уступки, в котором зафиксируйте правильное написание отчества. Это соглашение необходимо подать на регистрацию в Росреестр через МФЦ (согласно ст. 164 ГК РФ, изменения к зарегистрированному договору также подлежат регистрации). После этого застройщику и в банк вы предоставите полный комплект: основной договор, зарегистрированное допсоглашение и свежую выписку из ЕГРН.
