Добрый день.
У меня такая ситуация. У меня в квартире имеет долю в собственности сестра и ее дочка 14 лет. Всего нас трое. Я хочу продать квартиру, чтобы купить новую. При этом мне важно, чтобы доли у сестры и ее дочки в новой квартире не было. Сестра согласна и готова предоставить дочке равную долю в другой квартире, в Москве.
Как нам лучше поступить?
Спасибо.
У меня в квартире имеет долю в собственности сестра и ее дочка 14 лет.
Добрый день!
На продажу доли несовершеннолетнего требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства на основании ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
А такое согласие орган опеки и попечительства дает только при условии покупки доли ребенку в другом жилом помещении, по стоимости и комфорту лучше проданного, или при условии помещения полученных от продажи доли ребенка денежных средств на номинальный счет ребенка в банке.
Распоряжение этими денежными средствами возможно только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.Далее продолжу.
Добрый день.
я. У меня в квартире имеет долю в собственности сестра и ее дочка 14 лет. Всего нас трое. Я хочу продать квартиру, чтобы купить новую.
Вам принадлежит ни вся квартира
А доля.
Вам надо предложить другим собственникам купить
У них преимущественное право покупки.
Кроме того, раз дочь несовершеннолетняя, то мать ( сестра ваша) действует в ее интересах.
И своих тоже.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Сестра согласна и готова предоставить дочке равную долю в другой квартире, в Москве.
Как нам лучше поступить?
Вы с опекой это согласовывали?
Родители не имеют право на имущество детей и наоборот.
Ок.
Первым делом обращаетесь в органы опеки.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Если они дают согласие, то можете продавать.
Цель этого шага в том, чтоб дочь ничего не потеряла.
То есть, ее интересы были защищены.
Разрешение потребуется и для того, чтоб предъявить продавцу.
Того определенно обеспокоит наличие ребенка собственника.
И вам надо регистрировать переход права собственности в Росреестре.
Добрый день.
Вы желаете продать квартиру, то есть все трое собственников готовы продать, в том числе и продается доля несовершеннолетнего ребенка.
Для продажи доли в квартире несовершеннолетнего ребенка необходимо предварительное согласие органа опеки в соответствии со ст.37 ГК РФ.
Нужно обращаться матери ребенка в опеки и согласовать условие получения разрешения на продажу доли ребенка, возможно что опека даст согласие при условии предоставлении матерью ребенка равноценного жилья в Москве.
Если продаются все доли, т.е. вся квартира, то вырученную сумму от продажи получат все собственники соразмерно долям, (договоренности)
Каждый может сам распоряжаться своими деньгами по своему усмотрению в соответствии со ст.209 ГК РФ.
Если Вы впоследствии приобретаете свою квартиру, то там не будет долей прежних собственников.
Вряд ли орган опеки и попечительства согласится на такой вариант, поскольку мать ребенка не может продать ему долю в своей квартире в силу запрета, установленного статьей 37 Гражданского Кодекса РФ:
Если мать наделит ребенка долей в своей квартире путём дарения, то денежные средства ребенка должны быть помещены на номинальный счет ребенка.
Как Ваша сестра намерена наделить долей в своей квартире в Москве своего ребенка?