Была приобретена квартира в браке с использование материнского капитала и выделением долей .ипотека 500 000 на 10 лет , муж заемщик. Деньги на первоначальный взнос были вложены с продажи добрачной квартиры жены .
Сейчас развод ,муж не против отказаться от доли . Как действовать дальше ,чтобы квартира была в собственности меня и ребенка .
Здравствуйте!
Необходимо получить согласие банка на переоформление ипотеки с мужа на Вас, поскольку без согласия кредитора смена заемщика невозможна. Далее — нотариальное соглашение о разделе имущества с отказом мужа от доли. Средства от продажи добрачной квартиры подтверждают Ваше личное имущество, что учитывается при разделе.
Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!
С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!
Здравствуйте, Юлия!
Главное препятствие — не муж, а банк. Пока действует ипотека (квартира в залоге), передача долей возможна только с письменного согласия банка (ст. 37, 346 ГК РФ).
У вас есть два реальных пути:
Приоритетный (чистый): досрочно погасить ипотеку. После снятия обременения муж просто дарит вам свою долю через нотариальный договор (ст. 572 ГК РФ), и вы регистрируете право в Росреестре. Банк уже не участвует.
Через согласие банка (сложный): если погасить нельзя, оформляете у нотариуса соглашение о разделе, где муж передаёт вам свою долю. С этим документом идёте в банк за разрешением. Учтите: передача доли не освобождает мужа от обязанностей заёмщика по кредитному договору — он останется должен банку, пока кредит не переоформят на вас (рефинансирование) или не закроют. Банки редко выводят созаёмщиков без полного погашения.
Что касается доли ребёнка: она разделу не подлежит, остаётся за ребёнком и добавляется к вашей части. Деньги от продажи добрачной квартиры (подтверждённые документально) — ваше личное имущество (ст. 36 СК РФ), разделу не подлежат. Зафиксируйте это у нотариуса для увеличения вашей доли.
Бесплатный ответ — это консультация, подразумевающая короткий ответ на бесплатный вопрос, а не готовое решение .
Благодарность можно оставить здесь: моя страница.
Составление документов и детальный разбор — ситуации только в личном чате. Платно.
Свяжитесь со мной через кнопку чата мой чат. — и начнём работу. Обратная связь гарантирована в течение дня.
К вашим услугам и с уважением, юрист Николай Бакшанов
Здравствуйте. Ваша ситуация имеет два аспекта: раздел ипотечной квартиры с маткапиталом и выделение вашей добрачной доли. Отказ мужа от доли возможен, но только после официального оформления права собственности на него.
Алгоритм действий
1. Определите размер долей. Первоначальный взнос из проданного добрачного жилья — ваше личное имущество. Оставшуюся часть, оплаченную маткапиталом, нужно разделить на всех членов семьи (вас, мужа, ребенка) в равных пропорциях. Суды исходят из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала.
2. Выделите доли. Закон обязывает оформить жилье в общую собственность с определением долей. Сначала зарегистрируйте право общей долевой собственности, выделив долю мужу.
3. Оформите отказ мужа. После регистрации его доли муж может подарить ее вам или ребенку. Договор дарения доли требует нотариального удостоверения. Для этого нужно его личное согласие и присутствие у нотариуса.
4. Решите вопрос с банком. Поскольку ипотека не погашена, для изменения состава заемщиков (перевод долга на вас) потребуется согласие банка. Если долг не меняется, согласие банка на перераспределение долей не требуется, так как квартира остается в залоге.
В итоге квартира перейдет в вашу и ребенка собственность. Соглашение о разделе имущества лучше оформить нотариально.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/
