Можно в одностороннем порядке оформить?

Question

Здравствуйте, мы купили в рассрочку дом и чтобы его оформить нам нужен продавец? Просто договор купли-продажи заверенный у нас на руках. Можно в одностороннем порядке оформить?

Роланд Матилян · Answer

Здравствуйте. Оформить дом в одностороннем порядке без продавца, даже при наличии у вас на руках договора купли-продажи, не получится, так как переход права собственности регистрируется только при совместном заявлении обеих сторон сделки. Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и в случае уклонения одной из сторон от регистрации суд вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности. Если продавец уклоняется от явки в МФЦ или не выходит на связь, вам необходимо подать в суд исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности, и на основании вступившего в законную силу решения суда Росреестр зарегистрирует ваше право без личного участия продавца. При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/

Михаил Погодин · Answer

Здравствуйте. Да, можно — без продавца, в судебном порядке. По п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленумов ВС и ВАС № 10/22, если продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, покупатель вправе подать исковое заявление о государственной регистрации перехода права. Суд при наличии исполненного договора обязан такой иск удовлетворить, и Росреестр зарегистрирует право на основании вступившего в силу решения суда — без участия продавца. Ключевое условие удовлетворения иска — обязательство продавца по передаче имущества должно быть исполнено, то есть дом фактически передан вам и подписан передаточный акт. Если передаточный акт не подписывался, в исковом заявлении придётся соединить два требования: о передаче недвижимости и о регистрации перехода права. Для суда понадобятся договор купли-продажи, документы, подтверждающие оплату по рассрочке (расписки, банковские переводы), передаточный акт или иные доказательства фактического владения домом, выписка из ЕГРН на объект, а также доказательства уклонения продавца от регистрации. Срок исковой давности по таким требованиям — 3 года с момента, когда регистрация должна была состояться.