Добрый день.у меня есть дом собственниками являюсь я и моя престарелая мама.1/3 часть у меня жилья, а остальное

Продать дом, когда у мамы бывают провалы в памяти, без её личного участия в сделке невозможно, так как нотариус обязан удостовериться в её дееспособности и добровольности действий прямо в момент подписания договора, и при малейших сомнениях он откажет в удостоверении, что сделает продажу всего дома незаконной. В такой ситуации единственный законный путь — это обращение в суд с заявлением о признании мамы недееспособной, назначение вас её опекуном и последующее получение в органах опеки разрешения на продажу её доли, с обязательным зачислением её части денег на номинальный счёт. Сама по себе программа «Устойчивое развитие сельских территорий» у покупателей не является препятствием для приобретения дома у вас, но сложность представляет именно статус мамы. При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/

Здравствуйте. Продать дом можно, но именно провалы в памяти у мамы создают серьёзное юридическое препятствие, которое нужно решить до выхода на сделку. По ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, то есть оба собственника должны подписать договор купли-продажи. Если мама подпишет договор в момент, когда не понимает значения своих действий, покупатель впоследствии рискует оспариванием сделки — суд может признать её недействительной по нормам ГК об оспоримых сделках лица, не способного руководить своими действиями. Чтобы сделка была устойчивой, есть два пути. Первый: нотариус при удостоверении договора обязан проверить дееспособность сторон, и если на момент подписания мама находится в ясном уме, нотариус удостоверит сделку — это снижает риск оспаривания, но не исключает его полностью. Второй: если провалы в памяти систематические и значительные, можно инициировать установление над мамой опеки или попечительства, тогда её долю продаёт опекун — но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 20, 21 ФЗ-48 об опеке и попечительстве). Что касается программы устойчивого развития сельских территорий: сертификат по этой программе предполагает целевое использование средств и особый порядок расчётов через уполномоченный банк, поэтому продавцу важно убедиться, что условия выплаты совпадают с требованиями программы — дом должен соответствовать критериям по площади, году постройки и состоянию, иначе банк откажет в перечислении средств. Для выхода на сделку понадобятся: выписки из ЕГРН на дом и земельный участок отдельно, правоустанавливающие документы обоих собственников, справка о составе семьи, и если будет установлена опека над мамой — разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение её доли.