Кратко о проблеме: Бывший муж погиб на сво, поделили на 4х, родители и дети, сыну 17 лет связался с не очень

Добрый день.

заставит ли суд меня родную мать, продать квартиру и вернуть деньги?

Нет, не заставит. Если вы купите квартиру на имя сына (или выделите ему там долю), собственником станет он.

В соответствии с положениями ст. 37 ГК РФ  

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. 

А также в силу ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ  «Об опеке и попечительстве»

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. 

Органы опеки дают согласие на продажу жилья ребенка только в том случае, если взамен приобретается другое жилье, не ухудшающее его жилищные условия (как по площади, так и по стоимости).

Выдать ребенку деньги вместо квартиры опека просто не разрешит, так как это ущемляет его права. Суд также не пойдет на нарушение этих норм.

Без согласия сына 17 лет оформить сделку не получится.

Согласно ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей (родителей).

Это означает, что на договоре купли-продажи квартиры должна стоять его подпись, а рядом — ваша подпись о том, что вы согласны на эту сделку. Вы не можете купить квартиру на его имя втайне от него или против его воли.

 Поскольку в сделке участвует несовершеннолетний, договор купли-продажи обязательно должен быть удостоверен нотариально.

Никакое «нотариальное дарение» после покупки вам делать не нужно. Сын сразу станет собственником по договору купли-продажи.

Здравствуйте.

Да, Вы можете приобрести на его деньги ему квартиру с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства а силу статьи 37 Гражданского кодекса РФ.

Однако, проблема может быть в том, что в силу статьи 26 Гражданского кодекса РФ Ваш сын имеет частичную дееспособность, то есть если он не захочет участвовать в сделке, Вы его не заставите.

Доброго времени суток!

Ребенок до 17 лет не является дееспособным, если нет эмансипации, то есть он в своих правах и обязанностях ограничен.

Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет регулируется законом, в частности, обратить внимание следует на нормы статьи 26 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Данная норма дает Вам право обратиться с иском об ограничении в распоряжении доходами несовершеннолетнего сына при наличии достаточных оснований. При этом в заявлении необходимо указать обстоятельства, свидетельствующие о явно неразумном распоряжении несовершеннолетним своим заработком, стипендией или иными доходами (статья 282 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Такое заявление подается и рассматривается в порядке особого производства. 

В ином случае, Вы можете оформить на его имя имущество, но тут потребуется согласие несовершеннолетнего на сделку, как указали коллеги, которое может статье проблемой в Вашем случае.

С уважением,

Артем Гагикович!