Если сдавать квартиру как ИП нужны ли чеки или достаточно перевода на счет ИП от физика?

Question

Я приобрела квартиру и хочу ее сдавать. При этом я являюсь ИП, но у меня не открыты оквэд на сдачу квартиры. Я айтишник, собственно оквэды только эти включены. Квартира приобретена в браке. Собственником по документом являюсь только я. Вопросы такие: 1. как мне выгоднее всего сдавать квартиру: как физик или как ИП, или перевести имущество на мужа и не морочиться с оформлением? 2. Если я буду сдавать квартиру как ип и в какой-то момент мы решим ее продать или обменять, чем мне это грозит и как будет видеть налоговая эту продажу? У меня есть договор купли-продажи, где указана полная стоимость квартиры + осталась часть чеков на технику. 3. Если переводить имущество на мужа, какие сложности можно встретить тут? Как это сделать? (муж гипотетически может оформить самозанятого) 4. Если сдавать квартиру как ИП нужны ли чеки или достаточно перевода на счет ИП от физика? Обрисуйте пожалуйста возможный способы сдачи с рисками. Я теряюсь в потоке информации.

Владимир Балашов · Answer

3. Если переводить имущество на мужа, какие сложности можно встретить тут? Как это сделать? (муж гипотетически может оформить самозанятого) Здравствуйте Если квартира покупалась в браке- то это совместно нажитое имущество в силу закона. Муж может оформить самозанятость и сдавать ее по договору найма и платить 4% налог при сдаче физ лицам. Никаких кодов оквэд вам тогда открывать не нужно и квартиру на мужа оформлять целиком тоже. Но в договоре можно будет проставить ваше согласие на заключение такого договора, как супруга и все. Самый простой и понятный вариант. Муж- как самозанятый будет чеки пробивать в системе мой налог и все, никакая касса или иная отчетность не нужна. СК Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Урал Таштимиров · Answer

Если квартира приобреталась в период брака то является совместным имуществом супругов в соответствии со ст.34 СК РФ Ваш муж также является собственником этой квартиры, и может сдавать её в наем (с согласия супруги). Тогда ему проще стать самозанятым, можно одновременно работать по трудовому договору. Самозанятым предоставляется бонус 10 000 руб. для оплаты налогов. Сумма доходов самозанятого не должна превышать 2 млн руб в год.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! 1. как мне выгоднее всего сдавать квартиру: как физик или как ИП, или перевести имущество на мужа и не морочиться с оформлением? если выбирать, я думаю, то скорее всего выгоднее мужу сдавать квартиру став самозанятым. если говорить только Вас, то Вам выгоднее как ИП сдавать, однако необходимо взять во внимание применяемую ИП систему налогообложения, чтобы получение доп. дохода не привело к отрицательным последствиям, в частности превышения установленного лимита по доходу. 2. Если я буду сдавать квартиру как ип и в какой-то момент мы решим ее продать или обменять, чем мне это грозит и как будет видеть налоговая эту продажу? здесь многое зависит от наличия на момент продажи квартиры действующего ИП, от применяемой ИП системы налогообложения, а также срока владения квартирой. например, на момент продажи квартиры — Ваш ИП закрыт либо действующий и применяет ОСНО (или совмещает) — срок владения более 5 лет, при таких данных Вы налог (НДФЛ) не платите по сроку владения на основании п.17.1 ст.217 НК Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:..... 17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;..... Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, цифровой валюты, на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества ( за исключением жилых домов, квартир, комнат , включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности если на момент продажи квартиры Ваш ИП действующий и применяет УСН, то придется платит налог с дохода как ИП. 3. Если переводить имущество на мужа, какие сложности можно встретить тут? Как это сделать? (муж гипотетически может оформить самозанятого) не обязательно, но можно внести в ЕГРН запись о совместной собственности на квартиру муж встает на учет как плательщик НПД (самозанятый) и с Вашего нотариального согласия сдает жильё в найм платя 4% с договора с физ. лицом и 6% с ИП/ЮЛ. 4. Если сдавать квартиру как ИП нужны ли чеки или достаточно перевода на счет ИП от физика? на основании п.2 ст.2 Федеральный закон от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» не нужен ККТ 2. Организации и индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности и при оказании следующих услуг:....... сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений… принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности;