Однако соседи сообщили о намерении направить коллективное обращение к депутату, а также высказывают угрозы, связанные с так называемыми "чёрными риелторами"

Question

Добрый день, Прошу проконсультировать по следующей ситуации. Я являюсь единственным собственником квартиры. В настоящее время в квартире проживает мой родственник, который также в ней зарегистрирован. Сам я фактически проживаю в другом городе. У родственника имеются подтверждённые медицинскими документами проблемы с психическим здоровьем. В связи с этим он периодически устраивает шумные и конфликтные ситуации (дебоши), нарушающие покой соседей. Мы не всегда имеем возможность оперативно реагировать на происходящее из-за территориальной удалённости. После одного из последних инцидентов родственник был госпитализирован. Однако соседи сообщили о намерении направить коллективное обращение к депутату, а также высказывают угрозы, связанные с так называемыми «чёрными риелторами». В связи с этим прошу разъяснить: Насколько подобные угрозы (включая упоминание «чёрных риелторов») могут представлять реальный риск для права собственности? Могут ли коллективные жалобы соседей привести к каким-либо юридическим последствиям для меня как собственника (вплоть до ограничений прав или иных мер)? Какие действия с моей стороны целесообразно предпринять для защиты собственности и минимизации рисков? Есть ли смысл заранее инициировать какие-либо юридические процедуры (например, связанные с состоянием здоровья родственника или его проживанием)? Буду благодарен за рекомендации по оптимальной стратегии действий в данной ситуации.

Сергей Николаев · Answer

Насколько подобные угрозы (включая упоминание «чёрных риелторов») могут представлять реальный риск для права собственности? Добрый день! Право обращения к депутату есть у каждого гражданина, а вот про «черных риэлторов», то это уже угрозы, содержащие возможное преступление. Но поскольку право собственности принадлежит Вам, то прекратить это Ваше право не сможет ни депутат, ни «черные риэлторы» Далее продолжу.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. «Черные риэлторы» — это преступники, специализирующиеся на мошенничествах с квартирами и жилыми домами. Как правило, если Вы сами не имеете с ними дел, не подписываете никаких сомнительных документов, то угрозы для Вас они не представляют. Поведение Вашего родственника может грозить Вашему праву собственности, если он систематически нарушает интересы соседей, допускает его разрушение или использует не по назначению (ст. 287.7 ГК РФ). При этом поскольку Вы являетесь собственником помещения, то Вы несете ответственность за его содержание. Если член семьи, то нижеприведенная норма может быть применена в отношении Вас. 1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Но норма эта крайне редко применяется, в основном в совсем вопиющих случаях, когда собственник и члены его семьи делает жизнь соседей невыносимой (превращает квартиру в помойку, портит общедомовые коммуникации и прочее). В таких случаях администрация (после предупреждения собственнику) выходит в суд с иском о продаже помещения с торгов, помещение продается и собственник с членами своей семьи выселяется.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . Насколько подобные угрозы (включая упоминание «чёрных риелторов») могут представлять реальный риск для права собственности? Если «черные риелторы» получат информацию о проблемах с психическим здоровьем родственника и о том, что собственник проживает в другом городе, они могут попытаться использовать это для мошеннических схем. Например, они могут попытаться войти в доверие к родственнику, убедить его подписать какие-либо документы (доверенности, договоры купли-продажи под предлогом других сделок) или даже попытаться подделать документы. Могут ли коллективные жалобы соседей привести к каким-либо юридическим последствиям для меня как собственника (вплоть до ограничений прав или иных мер)? Подать коллективную жалобу — это конечно ваше право . Ст. 2 ФЗ ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ 1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам. Однако следует понимать, что коллективные жалобы соседей, направленные депутату или в другие инстанции, могут привести к определенным юридическим последствиям для собственника, но не к прямому ограничению права собственности или его лишению. К примеру, возможны такие меры, как , -штрафы за нарушение тишины и покоя граждан -штрафы за ненадлежащее содержание жилого помещения. или же иск о возмещении ущерба. Если в результате дебошей был причинен ущерб имуществу соседей. Какие действия с моей стороны целесообразно предпринять для защиты собственности и минимизации рисков? При необходимости можно установить запрет на совершение регистрационных действий без вашего личного участия (через МФЦ или нотариуса) на основании ст. 36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ 1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее в настоящей статье — заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Если родственник не является собственником и отказывается добровольно покинуть квартиру, а его проживание создает невыносимые условия для соседей и для вас, может быть рассмотрен вариант принудительного выселения через суд. Статья 35 ЖК РФ Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fc2264a02a4233485ff2a9b15bee578bb088cc24/ Однако, учитывая его состояние здоровья, этот процесс может быть сложным и длительным. Суд будет учитывать его права и интересы, а также наличие у него другого места жительства. Также Вам следует собрать правоустанавливающие документы ( выписку из ЕГРН подтвержающую право собственности, технический паспорт) Медицинские документы родственника, подтверждающие диагноз и необходимость лечения. Если родственник имеет ключи, рассмотрите возможность смены замков или установки дополнительных. Если это технически и финансово осуществимо, можно установить камеры в подъезде (с согласия соседей или управляющей компании) или внутри квартиры для контроля за родственником, если он вернется. Также рассмотрите возможность подачи заявления в суд о признании родственника недееспособным и установления над ним опеки . ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным 1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. Однако соседи сообщили о намерении направить коллективное обращение к депутату, а также высказывают угрозы, связанные с так называемыми «чёрными риелторами». не вижу взаимосвязи между «черными риэлторами» и поведением вашего родственника. В законодательстве нет понятия " черный риэлтор" Но обычно имеются ввиду риэлторы, завладевающие недвижимым имуществом незаконными, в том числе криминальными способами. они угрожают обратиться к таковым для того, чтоб вас лишили помещения? Считаю, что такие заявление можно пропустить мимо ушей. но если имеют место явно озвученные угрозы, то стоит обратиться в полицию. УК РФ Статья 119. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью 1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, - УК РФ Статья 163. Вымогательство \ КонсультантПлюс Если что то из подобного имеет место.