Здравствуйте!
Да, в целом схема, которую вы описали (отчим → мама → вы), на практике применяется и формально возможна.
С точки зрения закона, налог возникает у получателя подарка, если даритель не является близким родственником. Отчим для вас таким родственником не считается, поэтому при прямом дарении вам действительно возник бы НДФЛ примерно 13% от кадастровой стоимости квартиры
.
При этом между супругами (отчим → мама) и между родителем и ребёнком (мама → вы) налог не возникает вообще, поскольку это сделки между близкими родственниками
.
Теперь по вашей схеме. Формально:
— отчим дарит маме — без налога;
— мама дарит вам — тоже без налога.
То есть с точки зрения буквального применения норм — это допустимо.
Но есть важный момент, о котором обычно не говорят. Налоговая вправе оценивать такие действия как «дробление сделки» или попытку ухода от налога. Если будет очевидно, что мама выступает лишь промежуточным звеном (например, дарения идут подряд в короткий срок и квартира фактически сразу передаётся вам), теоретически могут попытаться переквалифицировать сделку в дарение напрямую от отчима вам. На практике это происходит нечасто, но риск существует.
Теперь про сроки. Прямого требования о «минимальном сроке» между дарениями в законе нет. Можно хоть на следующий день. Но именно из-за риска, о котором сказал выше, юристы обычно советуют выдерживать разумную паузу и чтобы мама реально вступила во владение (например, зарегистрировала право, пользовалась квартирой).
По расходам:
налога в вашей схеме не будет, но будут стандартные расходы на оформление. Это госпошлина за регистрацию перехода права собственности (сейчас 4000 рублей за каждую регистрацию) и, если пойдёте через нотариуса, нотариальные тарифы и услуги правового характера. Нотариус не обязателен для дарения квартиры целиком, но иногда его используют для подстраховки.
В итоге: схема возможна и закон не запрещает делать два дарения подряд, но полностью «безрисковой» её назвать нельзя. Чтобы минимизировать вопросы, лучше не делать сделки в один день и оформить всё максимально корректно.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!
