Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли прецедент таких решений?
5 лет назад приобретено нежилое коммерческое помещение. На данный момент образовалась задолженность 2 предыдущих собственников по капитальному ремонту. Исковая давность по истребованию задолженности к старым собственникам прошла. Есть Федеральные закон, говорящий, что задолженность перед Фондом капитального ремонта переходить к новому собственнику. Есть ли шансы в судебном или другом споре урегулировать списание такой задолженности старых собственников? Есть ли прецедент таких решений? Что можно предпринять?
Это моя инициатива решить вопрос с задолженностью прошлых собственников
Есть Федеральные закон, говорящий, что задолженность перед Фондом капитального ремонта переходить к новому собственнику.
Добрый день!
Да, такой закон есть.
Согласно ст. 158 Гражданского Кодекса РФ:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Далее продолжу.
День добрый Сергей.
Есть ли шансы в судебном или другом споре урегулировать списание такой задолженности старых собственников?
Уточните пожалуйста, к новому собственнику УЖЕ предъявлен иск? Можете выложить его сюда на обозрение?
Да, децйствительно согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику, включая неисполненную предыдущим владельцем обязанность. Это общее правило, которое касается и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Хотя долг перешел к вам, вы имеете право защищаться так же, как защищались бы старые собственники. Срок исковой давности составляет 3 года в силу ст. 196 ГК РФ.
Фонд капремонта не списывает долги добровольно по заявлению. Срок исковой давности применяется только судом и только по заявлению стороны в споре соглсно ст. 199 ГК РФ.
Здравствуйте!
Есть Федеральные закон, говорящий, что задолженность перед Фондом капитального ремонта переходить к новому собственнику. Есть ли шансы в судебном или другом споре урегулировать списание такой задолженности старых собственников?
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Поэтому обязательство переходит к новому собственнику помещения, в том числе и образованная задолженность.
Исключение- если прошлых собственник — субъект Российской Федерации или муниципальное образование.
При этом, Вы пишите, что
. На данный момент образовалась задолженность 2 предыдущих собственников по капитальному ремонту. Исковая давность по истребованию задолженности к старым собственникам прошла.
Уточните, был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с прошлых собственников помещения, было вынесено решение суда о взыскании задолженности?
Если к прошлому собственнику требования не предъявлялись, то может быть заявлено требование о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности к новому собственнику, в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ. При этом, у нового собственника помещения есть возможность отменить вынесенный судебный приказ — путем направления возражения относительно исполнения судебного приказа. Если в установленный законом срок будет подано возражение, то судебный приказ подлежит отмене.
В соответствии со ст. 128 ГПК РФ
Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
Согласно ст. 129 ГПК РФ
1. При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ.
В дальнейшем, может быть предъявлен иск о взыскании задолженности.
В этом случае необходимо в возражении на исковые требования ссылаться на пропуск срока исковой давности, в соответствии со ст. 196, 199 ГК РФ.
Срок исковой давности составляет 3 года, и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, в соответствии с ч.2 ст. 200 ГК РФ.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Фонд не предъявлял пока иск.
Это моя инициатива решить вопрос с задолженностью прошлых собственников
В этом случае, Вы можете не погашать задолженность по оплате за капитальный ремонт. Если будет предъявлен судебный приказ — необходимо отслеживать его поступление и направить в течение 10 дней с момента получения Вами копии судебного приказа возрождение относительно его исполнения.
После этого, Фонд может подать исковое заявление в суд.
Необходимо будет подать возражение относительно исковых требований, ссылаясь на пропуск срока исковой давности по требованию, согласно ст. 149 ГПК РФ, 196, 199, 200 ГК РФ.
Здравствуйте!
Часть 3 ст. 158 ЖК РФ работает так: как только Вы становитесь собственником помещения в МКД (хоть квартиры, хоть магазина на первом этаже), к Вам автоматически переходит обязанность предыдущего владельца платить взносы на капремонт. Есть лишь одно исключение: если прежним собственником было государство (РФ, регион или муниципалитет), то его долги на Вас не переходят. Во всех остальных случаях фонд капремонта будет требовать оплату от Вас.
Но это не значит, что фонд может требовать любые суммы за любые годы.
По ст. 196 ГК РФ
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если фонд пошел в суд с долгами пятилетней давности, которые накопились у прежнего владельца, Вы заявляете в суде о пропуске срока исковой давности. Суд посчитает отдельно каждый месяц просрочки, и всё, что старше трех лет на момент подачи иска, спишется.
Что касается пеней, штрафов, есть позиция Верховного Суда РФ (определение от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756 по делу № А56-42992/2023), гд суд указал, что новый собственник не отвечает за то, что предыдущий вовремя не платил. Штрафные санкции (пени) за просрочку, которая была до Вас, на Вас не перекладываются. Даже если основной долг перешел, пени за старую просрочку взыскать с Вас нельзя.
Запросите у регионального оператора (фонда капремонта) детальную расшифровку долга: помесячно, сколько основного долга, сколько пеней, за какие периоды. Проверьте, действительно ли Ваше помещение находится в МКД. Если это отдельно стоящее здание — ст. 158 ЖК РФ не применяется. Не был ли прежним собственником муниципалитет или государство. Если был, долг за тот период с Вас требовать не вправе.
И еще. Если Вы только что купили помещение и продавец в договоре гарантировал, что долгов нет (или обязался передать объект свободным от обременений), Вы можете пойти по другому пути. Сначала оплатите фонду (чтобы не набежали новые пени и не арестовали счет), а потом взыскиваете эти суммы с продавца по правилам ст. 15, 393, 431.2 ГК РФ как убытки. Срок исковой давности по такому требованию начнется с того дня, когда Вы сами исполнили обязательство и понесли реальные потери. Если же в договоре никаких заверений не было, взыскать с продавца нельзя.
Фонд не предъявлял пока иск. Это моя инициатива решить вопрос с задолженностью прошлых собственников
Списать долг можно только в том случае, если фонд пойдет в суд, по другому никак.
Отменяйте приказы, если будут, а если выйдут с иском, просите суд применить СИД.
И если пропустить срок 10 дней для направления возражения относительно исполнения судебного приказа, не отследить его, придётся оплачивать всю старую задолженность?
Если есть уважительная причина неполучения приказа, сможете восстановить срок. Например, если Вы проживаете по другому адресу, либо временно отсутствовали по тому адресу, куда Вам направили приказ.
Здравствуйте, Сергей.
Сейчас закон действительно говорит следующее — по ч. 3 ст. 158 ЖК РФ долг по капремонту “привязан” к помещению и переходит к новому собственнику, даже если его образовали предыдущие владельцы.
3… При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.......
Именно на этом фонд и строит свои требования.
Поэтому полностью списать этот долг только потому, что он “не Ваш” — не получится.
Но у Вас есть способы защиты, которые применяются на практике
Первое — срок исковой давности.
По ст. 196 ГК РФ он составляет 3 года и применяется к самому долгу, а не к конкретному человеку.
То есть, даже если долг перешёл к Вам, взыскать можно только ту его часть, по которой срок не истёк.
Проще говоря, старые собственники уже “вышли” из ситуации из-за давности, но и с Вас фонд может взыскать только задолженность за последние 3 года
Если фонд предъявит долг за более длительный период, в суде нужно заявить о применении срока исковой давности — и тогда сумма будет уменьшена.
Таким образом, полностью списать долг не получится, но его можно существенно снизить за счёт применения срока исковой давности.
Второе — пени предыдущих собственников на Вас не переходят.
То есть сам долг могут взыскать, а вот штрафы/пени — нет
Это тоже нужно заявлять.
Есть ли прецедент таких решений?
Честно, таких устойчивых прецедентов нет.
Суды почти всегда говорят -“обязанность перешла вместе с помещением — платите”.
Поэтому рассчитывать на полное списание — не стоит.
Хочу отметить, что если при покупке Вам сказали, что долгов нет, можно попробовать взыскать эту сумму с продавца (как убытки). Но это уже отдельное дело.
Срок исковой давности возможно применить только, если взыскатель обратится в суд в порядке искового производства.
Так, согласно ст. 199 Гражданского Кодекса РФ:
Далее продолжу.
Но Фонд капитального ремонта может обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании этой задолженности, и мировой судья выносит судебный приказ без вызова сторон, но направляет копию судебного приказа должнику.
Главное в этой ситуации — своевременно получить судебный приказ и подать мировому судье возражения относительно его исполнения.
В соответствии со ст. 129 Гражданского процессуального Кодекса РФ:
Обычно, если срок исковой давности истек, то после отмены судебного приказа Фонд капремонта не обращается в суд в порядке искового производства, но если вдруг подаст к Вам такой иск, то в письменных возражениях заявляйте суду о пропуске истцом срока исковой давности, и суд откажет в удовлетворении исковых требований.