Как в договор купли продажи внести пункты по раскрытию аккредитива, в таком виде, что бы продавец подписал акт передачи квартиры сразу после раскрытия аккредитива

Здравствуйте. Аккредитив это способ расчета. Наиболее безопасно проводить сделку через Сбербанк или другой крупный банк. Оформляйте также электронную регистрацию сделки через банк, это очень быстро и удобно. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая переход права собственности будет получена банком самостоятельно после чего банк также самостоятельно раскроет аккредитив и перечислит деньги продавцу. Что касается альтернативы покупателя, то вам, как продавцу, особенно это не важно. Вам нужен исключительно полный комплект документов перед сделкой: договор купли-продажи, актуальная выписка из ЕГРН, адресная справка об объекте о том, что никто не прописан, согласие нотариальное супруга о совершении сделки для лиц, состоящих в браке, справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам или в крайнем случае квитанции и чеки об оплате. Сам договор можно тоже заказать в банке за отдельную плату.Очень удобно.

Здравствуйте.

Как в договор купли продажи внести пункты по раскрытию аккредитива, в таком виде, что бы продавец подписал акт передачи квартиры сразу после раскрытия аккредитива.

 Чтобы  ваши интересы в альтернативной сделке были защищены, в ДКП необходимо внести  условия исходя из положений норм ст. 867 ГК РФ

 
1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива......

 
4. Аккредитив считается открытым с указанной в нем даты открытия аккредитива, если иное не предусмотрено законом, банковскими правилами и договором.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/bbb41480e7d427b19ba268effd2c523cbeabf40c/

В договоре следует предусмотреть, что расчеты будут производиться через аккредитив. 

Указать условия открытия аккредитива, включая вид аккредитива и срок его открытия.

В договор можете внести условие следующего содержания: «Продавец обязуется фактически освободить Квартиру и передать её Покупателю по Акту приема-передачи в течение____ рабочих дней с момента раскрытия аккредитива и получения денежных средств. Уклонение Продавца от подписания Акта в указанный срок признается существенным нарушением договора".

Не делайте раскрытие аккредитива зависимым только от факта регистрации перехода права.

При альтернативе важно привязать выплату денег к подтверждению того, что продавец сам купил жилье и выписался.

Перечень документов представляемых в банк для раскрытие аккредитива:
-Выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности на вас и ребенка.
-Выписка из домовой книги, подтверждающая, что в квартире никто не зарегистрирован. 
-Копия договора купли-продажи (или выписка из ЕГРН) на жилой дом, подтверждающая, что продавец приобрел альтернативное жилье.
 

Здравствуйте!

С учетом требований ГК РФ Статья 867. «Общие положения о расчетах по аккредитиву», не стоит привязывать раскрытие аккредитива только к факту регистрации сделки, иначе продавец получит деньги, но может затянуть с переездом и прекращением регистрации в адресе, что критично при альтернативе.

В договор купли-продажи нужно включить условие, что аккредитив раскрывается (банк перечисляет деньги продавцу) только после предоставления вами в банк трех документов:

1) выписка из ЕГРН о вашем праве собственности (на вас и ребенка);

2) справка о снятии продавца с регистрационного учета (выписка из домовой книги);

3) документ, подтверждающий покупку продавцом дома (например, его договор купли-продажи или выписка по его сделке);

Это защитит вас и вы не отдадите деньги, пока он не освободит квартиру и не завершит свою «встречную» покупку.

Чтобы обезопасить себя по срокам подписания акта приема-передачи, добавьте в договор пункт о том, что продавец обязан подписать Акт приема-передачи и освободить квартиру в течение, например, 3-х рабочих дней с момента раскрытия аккредитива и зачисления средств и что уклонение от подписания акта в этот срок считается отказом от исполнения обязательств.

Также, пропишите в договоре, что кухня и техника являются неотъемлемой частью квартиры и передаются вместе с ней, чтобы избежать споров после расчетов.

Уважаемая Елена, здравствуйте! 

Если по существу, без воды.

В Вашей ситуации расчеты по договору будут осуществляться через аккредитив (ст. 867 ГК РФ).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/bbb41480e7d427b19ba268effd2c523cbeabf40c/

Это значит, что банк-эмитент (Ваш банк) по Вашему поручению откроет аккредитив в пользу продавца, а выплата средств произойдет только при предоставлении продавцом в банк документов, указанных в условиях аккредитива(например, подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры).

 В договоре купли-продажи квартиры следует четко прописать порядок расчетов и условия раскрытия аккредитива. Рекомендую включить следующие положения:

— указать, что расчеты производятся через аккредитив, открываемый Покупателем в пользу Продавца, с обязательным перечислением документов, представление которых требуется для раскрытия аккредитива (например: подписанный обеими сторонами акт приема-передачи, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам).
— прописать, что акт приема-передачи подписывается сторонами после раскрытия аккредитива, то есть после поступления денежных средств на счет продавца. Формулировка: Акт приема-передачи квартиры подписывается — сторонами в течение ___ рабочих дней с момента получения Продавцом денежных средств по аккредитиву.
  — указать, что до подписания акта передачи Продавец обязан освободить квартиру и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, а также передать Покупателю все ключи и документы на квартиру.

Отдельно закрепить, что техника и кухня (перечислить конкретно) остаются в квартире и передаются Покупателю по акту приема-передачи.

Также рекомендую предусмотреть ответственность за нарушение сроков предоставления документов для раскрытия аккредитива и за неисполнение обязательств по освобождению квартиры.

Таким образом, структура договора будет соответствовать требованиям ст. 867 ГК РФ и обеспечит защиту Ваших интересов при расчетах через аккредитив.

Если потребуется образец формулировок, могу подготовить их дополнительно в чате.

С уважением, Дарья