Не является ли это понуждением?

Здравствуйте!

Заключили предварительный договор, по условиям которого, она должна была перечислить ЗАДАТОК на мой счёт в этот же день 20.02.2026. Задаток я не получил ввиду каких-то трудностей у неё с банком. Уведомление о продаже я ей не направлял.

Сегодня вечером 24.02.2026 я получил перевод от неё на сумму задатка из другого банка. На вопрос «что это за деньги» не отвечает, говорит все будет в выписке. В выписке указано «ЗАДАТОК» от 24.02.2026.

По сути, с ее стороны имеет место нарушение условий предварительного договора, в части срока внесения задатка по договору. 

Согласно ч. 4 ст.380 ГК РФ

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

1. Вопрос: могу я прекратить эту сделку безболезненно (задаток возвращается в 2х)?

Если с ее стороны есть нарушение срока внесения задатка, то на это основании это возможно. Необходимо также в этой части смотреть условия договора, о возможности на этом основании Вам, в одностороннем порядке расторгнуть предварительный договор купли продажи. 

В зависимости от того, хотите ли Вы заключить в последующем основной договор купли-продажи, или нет, Вы можете рассмотреть вопрос о возврате суммы внесенного задатка, направления ей уведомления о расторжении договора, в связи с тем, что сумма задатка не была внесена ею в установленный  предварительным договором срок. 

Из Апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда от 12.09.2024 N 33-23086/2024 (

Истец не внес задаток в размере 1 500 000 руб. 15 мая 2023 года, а потому не вправе требовать заключения основного договора, а равно возврата части задатка — 100 000 руб. в двойном размере, так как первоначально нарушение условий предварительного договора допущено именно С.А.П., оплаченные 100 000 руб. добровольно были возвращены ответчиком истцу.

2. Как защититься от сомнительной сделки, если она таковой является?

Вы про продажу ею своей доли третьему лицу,  если вы не будете выкупать ее долю?

Здравствуйте.

Предварительный договор был заключен Вами в какой форме (простой письменной или нотариальной)? 
В предварительном договоре определена дата, когда должен быть заключен договор купли-продажи?

Вообще желательно, чтобы Вы скинули предварительный договор для ознакомления, свои персональные данные можете заштриховать.

Здравствуйте . 

1. Вопрос: могу я прекратить эту сделку безболезненно (задаток возвращается в 2х)?

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/36878dd6799afdf645dfc02bdf275402c7077d96/

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора. 

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Согласно статье 381 ГК  если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне задаток в двойном размере. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f9658bf38181daad404c799a289d3df11ae5fd33/

Если вы решите отказаться от сделки сейчас, после получения задатка, то, скорее всего, задаток останется у вас. Вы не сможете требовать его возврата в двойном размере, т.к.  вы являетесь стороной, получившей задаток, и именно вы инициируете прекращение сделки.
Если бы вы отказались от сделки до получения задатка ссылаясь на неисполнение обязательства по его внесению в срок, то вы могли бы требовать возврата задатка в двойном размере, если бы он был внесен, но не в срок. Однако, поскольку задаток был внесен, хоть и с опозданием, и вы его приняли, ситуация меняется.

Если вы просто откажетесь от сделки без вины покупателя, то задаток  должен останется у покупателя, и вы не сможете требовать его возврата в двойном размере.

2. Как защититься от сомнительной сделки, если она таковой является?

Ведите письменную переписку  по всем вопросам, касающимся сделки и сохраняйте все доказательства угроз (скриншоты сообщений, записи разговоров)

3. Не является ли это понуждением?

Для признания сделки недействительной по причине понуждения необходимы веские доказательства. Это могут быть записи разговоров, свидетельские показания, письменные угрозы.
 Если будет доказано, что сделка была заключена под влиянием понуждения, она может быть признана недействительной судом по основаниям ст. 179 ГК.

4. Что делать в такой ситуации

 Документируйте все, чтобы на случай судебного разбирательства у  вас были доказательства .