Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Где он находится – уже много лет я не знаю
3х к.кв коммунальная: 2 комнаты приватизированные (никто не жил), одна – муниципальная (наша), в которой были прописаны 3 человека: моя родственница (ОКС) проживала там, я и мой сын (сейчас совершеннолетний) мы не проживали. ОКС - умерла. Необходимо заключить новый договор соц.найма на любого из оставшихся прописанных при их личном обращении. Но сделать это невозможно, т.к. в силу семейных обстоятельств с сыном более 6 лет не общаемся и не видимся. Контактов его нет никаких. Даже при их наличии – ответ был бы отрицательным, т.к. ранее неоднократно обсуждались вопросы оплаты им его доли ЖКХ.
После смерти ОКС - наша комната и общие площади в ужасающем состоянии – ни жить там не возможно, ни сдать в аренду. Необходим кап. ремонт всего: стены, полы, трубы, замена сантехники, и даже замена эл.проводки. Для этого нужно заключить договоры с МОСЭНЕРГО и УК, но нет ОКС и договора соц.найма, который позволит мне провести эти работы. Соседи 2х комнат готовы участвовать в кап.ремонте, всё упирается в отсутствие у меня разрешающих на это документов: я только прописана, все расходы по ЖКХ – оплачиваю, а прав и полномочий нет.
ВОПРОС: есть ли возможность мне выписать сына? Все расходы по ЖКХ – несу только я, свою часть он мне не возмещает. Расходы на необходимый ремонт – тоже полностью на мне. Где он находится – уже много лет я не знаю. При рождении он был прописан в 1 к.кв его отца. К себе в эту комнату его прописала 25 лет назад ради получения отдельной квартиры при расселении дома, которое так и не состоялось.
Здравствуйте,
Да, можете обратиться с иском в сул об утрате им права проживания и снятии с регистрационного учёта. В обоснование, соответственно, не проживает, вещей не имеет в квартире, не платит за коммунальные услуги. Можно показания соседей тоже добавить, что нет и не появляется.
Ст 7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Здравствуйте, Евгений.
Ситуация у вас действительно сложная и требует системного подхода. Главная ваша проблема — это не просто отсутствие контакта с сыном, а отсутствие правоустанавливающего документа (договора социального найма) на ваше имя, без которого вы — всего лишь проживающая, а не ответственный наниматель.
Давайте разберем вашу ситуацию по пунктам и ответим на главный вопрос.
Краткий ответ на главный вопрос
Да, у вас есть возможность выписать (снять с регистрационного учета) вашего сына в судебном порядке. Но это не будет простой административной процедурой (через паспортный стол). Это возможно только через суд, так как он совершеннолетний и не дает согласия.
Подробный анализ ситуации и пошаговая инструкция
Статус:
После смерти вашей родственницы (ОКС) договор социального найма перестал существовать автоматически. Вы и ваш сын (как члены семьи умершего нанимателя) имеете равные права и обязанности по договору социального найма. Вы оба считаетесь сонанимателями, пока не будет заключен новый договор с кем-то одним.
Чтобы стать единственным нанимателем и получить на руки договор, вам нужно решить вопрос с сыном. Сделать это можно двумя путями:
Вариант 1: Признание сына утратившим право пользования жилым помещением (выписка через суд)
Этот вариант для вас самый подходящий, так как контакта с сыном нет. Вам нужно обратиться в районный суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Что нужно будет доказать в суде:
Факт его добровольного выезда в другое место жительства. (Он не живет более 6 лет — это сильный аргумент).
Отсутствие препятствий в проживании. (Вы не выгоняли его, он уехал сам).
Отказ от исполнения обязанностей нанимателя. (Он не оплачивает ЖКХ. Квитанции об оплате только вами — ваше главное доказательство. Суд расценит это как отказ от прав и обязанностей по договору).
Отсутствие его вещей в квартире.
Риски:
Если у сына нет другого жилья (в собственности или по соцнайму), суд может отказать, так как это сделает его «бомжом». Поэтому на суде нужно будет выяснить, есть ли у него какое-то жилье (например, от отца, где он живет сейчас).
Если суд сочтет, что его выезд был вынужденным (ссора) и временным, он может сохранить за ним право пользования, но обязать его оплачивать ЖКХ (что вам невыгодно).
Главное преимущество: Если суд удовлетворит иск, его снимут с регистрации. Останетесь только вы. Тогда вы идете в ДГИ (Департамент городского имущества) или администрацию и заключаете договор соцнайма на себя.
Вариант 2: Признание сына безвестно отсутствующим
Это более сложная и длительная процедура (через суд в порядке особого производства). Она займет больше года.
Плюс: Если его признают безвестно отсутствующим, вы сможете заключать договор соцнайма без него (на основании решения суда).
Минус: Процедура сложная, нужно подавать заявление в полицию, делать запросы во все инстанции, доказывать, что его нет и вы не знаете где он. Для вашей цели (сделать ремонт) первый вариант предпочтительнее.
Что делать с ремонтом ДО суда?
Даже сейчас, не имея договора на руках, вы не совсем бесправны. Вы — фактический плательщик и проживающая.
Соберите доказательства аварийного состояния.
Составьте акт осмотра квартиры (комнаты и мест общего пользования в части, приходящейся на вашу комнату). Пригласите соседей (собственников двух комнат), попросите их подписать акт как свидетелей. Сфотографируйте все дефекты (трубы, проводку, плесень, разрушения) на фото и видео.
Обратитесь с этим актом (письменно, через канцелярию, с отметкой о входящем номере) в вашу Управляющую компанию с заявлением о необходимости проведения ремонта (текущего/капитального) в связи с аварийным состоянием. УК обязана отреагировать и прислать комиссию для составления своего акта. Даже если они откажутся делать ремонт за свой счет, наличие их акта подтвердит, что состояние плохое.
Заключение договоров с Мосэнерго и УК.
Мосэнерго (электроснабжение): Для замены проводки и, возможно, увеличения мощности, нужно разрешение. Договор с энергосбытовой компанией заключается с собственником (городом) или нанимателем. Без договора соцнайма на вас вам могут отказать. Однако, если вы напишете заявление, приложите свидетельство о смерти ОКС, документы о вашей регистрации и оплате квитанций, а также документы (или копию иска) о том, что вы инициируете процедуру оформления договора на себя, возможно, вам пойдут навстречу. Но это не гарантировано.
УК (капремонт мест общего пользования): Косметический ремонт в местах общего пользования (коридор, кухня, санузел) вы с соседями можете сделать и без договора (на свой страх и риск), если это не затрагивает несущих конструкций и общедомовых коммуникаций. Если же нужно менять стояки, вскрывать перекрытия — без разрешения УК (и без договора соцнайма) делать это нельзя.
Алгоритм ваших действий (рекомендация)
Этап 1: Начать бракоразводный процесс с сыном в суде. Подайте иск о признании его утратившим право пользования.
В иске укажите, что он не проживает более 6 лет, его вещей нет, оплату не производит, связь утеряна.
Приложите квитанции об оплате ЖКХ только вами за последние 3 года.
Приложите свидетельство о смерти родственницы (ОКС).
В суде заявите ходатайство о запросе адресной справки на сына (чтобы узнать, не зарегистрирован ли он где-то еще) и сведений из Росреестра о наличии у него недвижимости. Если выяснится, что он живет у отца (где был прописан при рождении) — это облегчит вашу задачу.
Этап 2: Параллельно с судом, официально зафиксируйте состояние квартиры. Направляйте заявления в УК с требованием провести осмотр и устранить аварийность. Это создаст «историю болезни» квартиры, которая пригодится и в суде, и для будущего ремонта.
Этап 3: Получив решение суда о выписке сына, идите в ДГИ г. Москвы. Предъявляете:
Решение суда (вступившее в законную силу).
Свидетельство о смерти ОКС.
Свой паспорт.
Выписку из домовой книги.
Там вам обязаны заключить договор социального найма на ваше имя (как с оставшимся членом семьи).
Этап 4: С договором соцнайма на руках вы становитесь полноправным нанимателем. Вы сможете официально согласовывать перепланировки (если нужны), заключать договоры с Мосэнерго, требовать от УК ремонта, либо законно проводить его сами.
Вывод: Не пытайтесь решить вопрос с сыном миром (раз его нет). Действуйте через суд. Это единственный легальный способ получить документы и право на ремонт в вашей ситуации