И в принципе как от них отстать, если они по сей день шлют счета на оплату?

День добрый.

 В октябре 2021 произошел пожар, свою деятельность я тогда же перевела в другое арендованное помещение, а в сентябре 2024 продала здание.

Если здание пострадало от пожара и не может эксплуатироваться по назначению, обязательство по вывозу ТКО прекращается, так как объект образования отходов фактически перестал функционировать исходя из норм ст 416 ГК РФ 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/bbd2d71a24d486824488be8b9ddaafd5262c2e5b/

С  момента пожара здание не является источником образования ТКО.

Требование оплаты за услуги, которые невозможно оказать ввиду отсутствия самого объекта и потребителя в нем, является неосновательным обогащением со стороны ООО в силу ст. 1102 ГК РФ.

Добрый день! 

В соответствии со ст. 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ „Об отходах производства и потребления“ собственники объектов недвижимости обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором, действующим на соответствующей территории.

Вам нужно представить доказательства по пожару, отсутствие деятельности по прежнему месту

(заключение другого договора с оператором по ТКО)

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований, или возражений. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами могут являться сведения о фактах, на основе которых суд может установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

Здравствуйте, Дарья.

Во вложении обычная претензия регионального оператора, которая сама по себе не создаёт у Вас новой обязанности платить, а лишь фиксирует их позицию.

По смыслу документа ООО «САХ» ссылается на то, что договор по ТКО считается заключённым как публичный, и требует оплатить задолженность, угрожая обращением в суд.

Основание — формальное наличие договора и отсутствие, по их мнению, доказательств прекращения обязательств.

Это стандартная досудебная претензия, а не решение суда и не исполнительный документ.

При этом их позиция юридически уязвима.

Во-первых, обязанность по оплате услуг возникает только при фактическом оказании услуги.

Это следует из статей 309 и 781 Гражданского кодекса РФ.

Сам по себе публичный договор, предусмотренный пунктами 4–5 статьи 24.7 Федерального закона № 89-ФЗ, не означает безусловную обязанность платить при отсутствии услуги.

Во-вторых, после пожара и прекращения предпринимательской деятельности объект перестал быть источником образования отходов.

Согласно статье 1 Федерального закона № 89-ФЗ отходы образуются в результате деятельности.

" отходы производства и потребления (далее — отходы) — вещества или предметы, которые образованы в процессе производства, выполнения работ, оказания услуг или в процессе потребления...."

При отсутствии деятельности предмет договора отсутствует, а значит отсутствует и обязанность по оплате.

В-третьих, после продажи здания Вы перестали быть собственником.

В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества несёт собственник.

Обязанность по оплате ТКО связана с владением объектом, и начисление платы прежнему собственнику после перехода права собственности является незаконным.

Таким образом, данный документ — это не доказательство Вашей обязанности, а попытка понудить Вас к оплате.

Он подлежит оспариванию, а изложенные в нём требования могут быть признаны необоснованными.

Правильная реакция на такую претензию — направить письменный ответ (возражение на претензию) с указанием на прекращение деятельности, отсутствие оказания услуги и переход права собственности.

как от них отстать, если они по сей день шлют счета на оплату?

 Перепиской Вы уже ничего не добьётесь, потому что для регионального оператора Ваш объект по-прежнему «живой» в системе.

Чтобы они перестали слать счета, нужно не объяснять, а юридически зафиксировать прекращение обязанности.

Вы уже выполнили свою часть — уведомили, предоставили документы об отсутствии потребления и о переходе права собственности, потребовали расторгнуть договор.

После этого обязанность по оплате у Вас прекратилась.

Но поскольку, несмотря на это, счета продолжают выставляться, предлагаю предпринять три шага.

Первый шаг — направить жёсткое письменное требование о прекращении начислений и исключении объекта из реестра с указанием, что документы уже предоставлены, договор подлежит прекращению, а дальнейшие начисления являются незаконными и будут обжалованы.

В тексте прямо указывается, что продолжение начислений при отсутствии услуги и собственника является злоупотреблением правом, запрещённым статьёй 10 ГК РФ.

Второй шаг — жалоба в прокуратуру.

Это самый эффективный инструмент. Прокуратура проверяет законность действий регионального оператора и, как правило, обязывает прекратить начисления при отсутствии объекта обращения с ТК.

После прокурорского представления счета обычно прекращаются.

Третий шаг — судебный иск.

В суде заявляется требование о признании начислений незаконными и об обязании регионального оператора прекратить выставление счетов.

После вступления решения суда в силу оператор обязан исключить объект из своей базы, и начисления прекращаются окончательно.

Это самый надёжный способ «отстать навсегда».

Пока нет либо предписания прокуратуры, либо решения суда, региональный оператор будет автоматически слать счета, это их стандартная практика.

При необходимости могу составить ответ на претензию регионального оператора, требование о прекращении начислений и перерасчёте, жалобу в прокуратуру либо исковое заявление

Здравствуйте!

Направьте претензию с приложением всех подтверждающих документов (акт о пожаре, договора аренды нового помещения, акт приема-передачи здания покупателю).

 Если региональный оператор продолжает начислять плату после прекращения пользования услугами, необходимо письменно уведомить его о прекращении оказания услуг и потребовать перерасчет платежей.

 Предоставьте доказательства отсутствия потребления услуги. Например, справки коммунальных служб, показания приборов учета, фотографии территории, подтверждающие факт неиспользования контейнеров.

После отправки претензии дождитесь официального ответа. Если оператор отказывается прекращать начисление оплаты, обратитесь в надзорные органы:

    — Роспотребнадзор,
    — Федеральную антимонопольную службу (ФАС),
    — Прокуратуру.

Обратитесь в суд с иском о признании незаконным начисления платы за услугу, которую Вы не получали. К иску приложите копии всех писем, отправленных оператору, а также отказы оператора прекратить взимание платы.

Основание иска: Часть 4 статьи 24.7 Федерального закона от 24 июня 1998 г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», согласно которой обязанность оплачивать услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами возникает только при наличии факта оказания таких услуг.