Имеет ли юридическую силу расписка о намерении закрыть ипотеку и купить участок в суде?

Расписка Я такой-то такой-то общаюсь закрыть ипотеку и в дальнейшем купить участок с таким то кадастровым номером у такого-то такого-то. Дата подпись. Написана просто от руки на листе А4. В суде будет такая расписка иметь силу?

 Добрый день!

 Нет, такая расписка малоинформативна и не порождает никаких обязательств.

 Во-первых, нет указания какую именно ипотеку и в каком размере Вы намеревались оплатить, и согласен ли с этим заемщик или нет.

 А во-вторых,  Ваше одностороннее обязательство купить земельный участок без встречного обязательства продавца его продать Вам и на каких условиях и в какой срок, не влечет никаких юридических последствий.

 Далее продолжу.

Добрый вечер, увы, но нет.

Расписка — это письменное подтверждение договора займа, её юридическая сила закреплена в ст. 808 Гражданского кодекса РФ .

В Вашем же случае невозможно таким документом, даже через суд принудить к оплате ипотеки и в дальнейшем купить участок.

Расписка подтверждает факт передачи денежных средств, соответствующих обязательств и условий по их возврату.

Таким образом с такой распиской невозможно будет другую сторону через суд принудить к исполнению таких обязательств.

Добрый день.

Я такой-то такой-то общаюсь закрыть ипотеку

 Наверное  «обязуюсь» имеется ввиду

Не закрыт а погасить.

Это бытовые выражения.

на мой взгляд проще оформить договор займа для передачи денег и в дальнейшем  заключить договор купли продажи.

Можно заключить предварительный договор.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Долг потом можно простить.

ГК РФ Статья 415. Прощение долга \ КонсультантПлюс

Как вариант

Здравствуйте, Вадим.

В тексте речь идет об обязательствах сторон заключить в будущем договор купли-продажи. Для надлежащего закрепления обязательств сторон заключается предварительный договор (см. ст.429 ГК РФ). 

общаюсь закрыть ипотеку

 такие формулировки также некорректны, обязательства погасить ипотечный кредит существуют непосредственно у самого заемщика перед банком. А обязательством покупателя, судя по всему, имеется ввиду  — внести аванс/задаток/обеспечительный платеж.

Кроме того, у самого продавца, согласно данной расписки, не возникает никаких обязательств.

Все остальные моменты могут быть рассмотрены индивидуально в чате.

С уважением

Здравствуйте.

Нет, не будет иметь силу.

У Вас по факту предварительный договор-купли продажи, он заключается в форме, которая предусмотрена для основного такого договора (купли продажи недвижимости) (п. 2 ст. 429 ГК РФ)

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами.

У Вас же это расписка, подписанная только одной стороной, поэтому она ни к чему не обязывает, в виде несоблюдения обязательной формы, установленной для таких сделок.

Здравствуйте!

Такая расписка не имеет юридической силы. В суде она не поможет принудить человека к сделке.

На основании ст. 550 ГК РФ

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Если расписку писал только один человек («Я такой-то обязуюсь...»), то это одностороннее заявление, а не договор. Договор это всегда согласие двоих (один продаёт, другой покупает).

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену.

В тексте нет ни слова о стоимости участка. При отсутствии согласованного условия о цене договор считается незаключенным. Суд не может сам назначить цену за Вас.

Чтобы обязать человека купить/продать недвижимость в будущем, заключают предварительный договор купли-продажи. Но он должен содержать условия, позволяющие определить предмет и цену основного договора. Ваша расписка этим требованиям не соответствует.

Здравствуйте, Вадим.
Такая расписка по своему содержанию не образует ни договор купли-продажи, ни договор займа, а лишь фиксирует намерение закрыть ипотеку и в будущем приобрести участок. В ней отсутствуют как указание на передачу денежных средств, так и существенные условия договора купли-продажи (предмет и цена, взаимные обязанности сторон), что не позволяет признать её договором в смысле ст. 432, 554, 808 ГК РФ. Поэтому понудить по такой расписке к оплате ипотеки или к продаже/покупке участка через суд не получится. В судебном споре этот документ может использоваться лишь как косвенное доказательство того, что стороны обсуждали возможную сделку, но не как самостоятельное основание для взыскания денег или понуждения к заключению договора.

Если вы хотите юридически зафиксировать договорённости, целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи участка либо оформить расписку о передаче конкретной суммы с указанием, в счёт каких обязательств она передана (ст. 429, 808 ГК РФ). Это значительно усилит вашу правовую позицию в случае спора.