Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оспорить дарение квартиры, если дарителю позже диагностировали деменцию?
Прошу помочь! Бабушка подарила внуку квартиру однушка в москве ( по дарственной, составленной у натариуса договор дарения, в этот же день перед нотариусом получили справку в психнаркодиспансере о том что с бабушкой все хорошо). На момент сделки бабушка проживала с внучкой в квартире которую когда то подарила сыну, но решила переехать из за частых конфликтов в свою квартиру ( однушку которую и подарила внуку), прошло с момента дарения 7 месяцев, я с мужем полностью обеспечиваем бабушку, продукты, уборка, постоянные звонки так как бабушка диабетик , уколы делаем строго по звонку, ходим в поликеленику и т.д Неделю назад сходили с бабушкой к врачу и у эндокринолога попросились в больницу так как балбуляговорит что давно не была в больнице и было бы не плохо полежать там немного . В день когда я отвозила бабушку в больницу она вдруг спрашивала точно ли мы ее заберем , не в пансионат ли для престорелых везем ( мы пару раз предлагали пансионат так как она говорила что ей очень и скучно и тоскливо но только предлагали и только если она сама захочет) вообщем была какая-то боязнь у нее на этот счет. В итоге через день звонят ее дочери ( матери внука кому подарила квартиру) из больницы и говорят что бабушка хотела уйти из больницы так как ей не понравились соседки по палате , но ее не отпускали она сказала я сейчас в окно тогда выйду после чего ее отвезли под присмотр в реанимацию и там бабушка совсем потерялась звонила говорила вы меня куда то сдали это не больница и.т.д на следующий день все стало нормально перевели в палату бабушка успокоилась все ок, в выписке написали в перечне всех ее болезней в том числе деменция . Сейчас бабушка дома все хорошо, носейчас ее сын который после того как она подарила квартиру внуку был в бешенстве и не общался пару месяцев с ней сказал что отсудит у нас эту квартиру , не известно когда он хочет это сделать при жизни бабушки или когда ее не станет, но суть в том что бабушка готова сейчас с нами пойти куда угодно либжы у нас в перспективе не отобрали квартиру.сына она любит но считает что сыну и дочке она по квартире давно еще приобрела, внучке есть где жить , а внук живет в частном доме в подмосковью и она хочет чтобы у ее правнуков ( у детей внука) тоже была квартира в москве. Вопрос есть ли у них шанс отсудить эту квартиру, например ссылаясь что у бабушки была деменция и она не ведала что творила и была не дееспособна. Нотариус в момент сделки с бабушкой общалась , справку из диспансера сказала оставьте сохраните пусть дома лежит. Мы очень переживаем что они как то смогут отсудить квартиру - потому что сделали там ремонт для бабушки и много тратим и финансов и моральных сил и планов уже на будущее детей построили , в договоре дарения проспиали что бабушка в этой квартире будет жить до конца дней своих. Но сейчас у бабушки действительно когда она нервничает она многое забывает ( но что квартиру подарила помнит прекрасно) но видно что уже есть старческое что то , забывает переживает что квартиру ограбит могут( ей 79 вот исполнилось) она сама говорит что давайте пока я жива куда то сходим что то предпримем чтобы квартира осталась ваша, но что делать мы не знаем. Есть много записей телефонных разговоров с бабушкой за эти полгода, ( специально с первого дня как родственники узнали что она нам ее подарила, я записывала разговоры чтобы потом не говорили что мы как то обманом эту квартиру проучили и что бабушка в здравом уме, мы никогда на нее не рассчитывали вообще знали что это достанется сыну ее и дочери, но бабушка приехала в гости к нам и сказала что хочет чтобы она досталась нам так как остальным она все дала, после чего мы еще месяц два восстанавливали документы на эту квартиру так как у бабушки ничего не было, видимо доки были у родственников.Что вы можете посоветовать нам чтобы предостеречь себя чтобы квартиру никак не смогли отсудить? Может прописать туда детей и мужа или сходить к психиатру с бабушкой пусть пообщаются и дадут заключение о ее состоянии ( но вдруг сейчас действительно скажут что есть деменция?). Есть ли записи про дименцию до сделки мы не знаем, бабушка говорит что точно нет, что только с недавнего времени она стала многое забывать .Прошу помочь не хотим и шанса дать отсудить эту квартиру.
Добрый день.
Уточните.
Вы пишите про " внука"
Внук — это ваш супруг?
Если есть справка о том, что бабушка была психически здорова в момент совершения сделки и у нотариуса не возникло сомнений по этому поводу, то не усматривается основания для признания сделки недействительной.
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Кроме того, у самой бабушки нет намерения оспорить сделку.
И сыну своему она не давала доверенность на это.
Сам сын ( то есть от своего имени) не может оспорить.
Бабушка имела право распорядиться своим имуществом таким образом.
То есть, заключить договор дарения.
Здравствуйте, Ксения.
Не вижу проблем если бабушка при совершении сделки дарения была вменяемой осознавала последствия своих действий, сделка не подлежит признанию недействительной по статье 177 Гражданского кодекса РФ.
Дополнительные регистрация детей в эту квартиру ничего не даёт и смысла в этом нет.
Плюс при подаче иска сыном бабушки заявите о пропуске срока давности по статье 181 Гражданского кодекса РФ (1 год по оспоримой сделке).
Потребуется помощь в составлении документов можете написать мне в чат личных сообщений.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Здравствуйте .
Если на момент заключения договора дарения даритель был признан судом недееспособным вследствие психического расстройства, сделка является ничтожной (ст. 171 ГК РФ).
Даже если даритель не был официально признан недееспособным, сделка может быть оспорена, если будет доказано, что на момент ее совершения он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими вследствие психического расстройства (ст. 177 ГК РФ).
Кроме того, сделка может быть оспорена, если она была совершена под влиянием обмана, заблуждения, принуждения, угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 178, 179 ГК РФ).
В данном случае, для оспаривания
договора дарения, может быть наличие у бабушки диагноза деменция. Однако, сам по себе диагноз не является само по себе основанием для признания сделки недействительной. Важно доказать, что на момент совершения договора дарения бабушка не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.
Для оспаривания сделки, скорее всего, потребуется проведение судебно-психиатрической экспертизы по состоянию бабушки на момент заключения договора дарения. Экспертиза установит, была ли бабушка в момент сделки в состоянии, которое препятствовало ей понимать значение своих действий.
Полученная в день сделки справка о том, что с бабушкой «все хорошо», является сильным аргументом в пользу того, что на момент заключения договора она была в здравом уме. Важно сохранить эту справку.
Также, нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в дееспособности сторон и их понимании сути совершаемых действий. Показания нотариуса о том, что бабушка осознавала свои действия, будут иметь большое значение, поскольку согласно п.3 ст 574 ГК договор дарения должен быть удостоверен нотариусом.
Здравствуйте!
Во-первых, основания для оспаривания договора дарения ограничены законом. Основной аргумент вашего сына может заключаться в недееспособности вашей бабушки на момент заключения договора.
Согласно статье 171 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, признанным судом недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной. Однако признание гражданина недееспособным возможно лишь решением суда, вступившим в законную силу до совершения сделки.
Если на момент подписания договора дарения бабушка была признана судом недееспособной, то такая сделка недействительна.
Справка из наркологического и психиатрического диспансера подтверждает отсутствие противопоказаний именно на момент оформления сделки, что защищает вас от аргументов о временной невменяемости.
Статья 177 ГК РФ предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной лицом, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда оно не могло понимать значение своих действий или руководить ими.
Это состояние должно быть подтверждено медицинскими документами или показаниями свидетелей. Здесь ключевой фактор — наличие доказательств состояния здоровья бабушки непосредственно на момент заключения договора. Диагноз «деменция», поставленный позже, сам по себе недостаточен для отмены сделки, особенно учитывая, что у вас есть доказательства её адекватного поведения сразу после заключения договора.
Что касается ваших дальнейших шагов для защиты квартиры:
Получение медицинского освидетельствования. Посещение психиатра вместе с бабушкой сейчас имеет смысл, однако диагноз «деменция» должен быть подтвержден официальным медицинским документом, лучше всего судебно-психиатрической экспертизой. Экспертиза должна подтвердить способность бабушки осознавать последствия своих действий на момент заключения договора. Чем больше документов и свидетельских показаний, подтверждающих её осознанность и понимание ситуации, тем меньше шансов оспорить сделку.
Регистрация членов семьи в квартире. Прописка близких родственников (детей, супруга) также создаст дополнительные трудности для возможного оспаривания права собственности, поскольку факт проживания третьих лиц свидетельствует о добросовестности приобретателя недвижимости.
Документирование заботливого отношения. Сохраняйте все чеки, квитанции, медицинские справки и любые подтверждения заботы о бабушке. Это покажет суду вашу искреннюю заинтересованность в благополучии пожилого родственника, а не стремление завладеть имуществом недобросовестным путем.