10 на 10: 00 И вообще интересно эта его претензия должна быть как то на бумаге оформлена?

Здравствуйте.

В приложенном договоре я вижу право Собственника на досрочное расторжение договора только по истечении 5 месяцев с момента заключения договора (п.4.7. договора). Право арендатора тут отсутствует в принципе. При этом в соответствии с п..4.4. и 4.6. договора Арендатор может направить уведомление о досрочном расторжении договора за 30 дней до его фактического расторжения черед ПИК-Аренду, которая переправляет это уведомление Собственику в течение одного дня.

Но возможно через 5 месяцев подать заявку о расторжении и съехать через 30 дней а прошло 4 месяца… и мы сказали об этом 26.10.2025 Нас проинформировали что у собственника есть претензия из-за срока уведомления.

 Соответственно вот это Ваше понимание не совсем верно. С другой стороны, если Вы надлежащим образом, т.е. через ПИК-Аренду, уведомили о досрочном расторжении, то через 30 дней договор считается расторгнутым, но за эти 30 дней Вам необходимо произвести оплату.

При этом собственник согласился даже на то, чтобы пойти Вам навстречу:

Собственник согласен на оплату вами аренды за 15 дней.

 Полагаю, что это хороший вариант, которым стоит воспользоваться, поскольку в противном случае платить Вам придется не за 15, а как минимум за 30 дней.

Что касается Ваших претензий

В квартире еще плохо закрываются окна а напротив жд и мцд и постоянный шум не знаю может ли это как то повлиять…

 то по договору Вас все устраивало, а такие обстоятельства вполне могут быть выявлены при визуальном осмотре.

На мой взгляд, учитывая положения ст. 421 ГК РФ о свободе договора и то, что собственник идет Вам настречу, необходимо (если Вы выполнили условие о надлежащем уведомлении) идти на подписание соответствующего соглашения о расторжении договора и оплату 15 дней Вашего пребывания. В ином случае последствия могут быть для Вас хуже.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией. 

Здравствуйте!

Но возможно через 5 месяцев подать заявку о расторжении и съехать через 30 дней а прошло 4 месяца… и мы сказали об этом 26.10.2025

Поскольку в договоре Вы Наниматель ( Арендатор), то Вы можете направить уведомление о расторжении договора, за 30 дней до его прекращения. 

Шестимесячный срок предусмотрен именно для собственника по договору, согласно п. 4. 7 приложенного Вами договора. 

Так, согласно условиям Договора в первый раз такое уведомление собственником может быть направлено не ранее, чем по истечению 5 месяцев со дня заключения договора. 

Для Нанимателя ( Арендатора ) данное ограничение по сроку по Договору не предусмотрено. 

Согласно ст. 450.1 ГК РФ 

 Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В связи с изложенным, договор у Вас подлежит прекращению по истечении 30 дней с момента получения собственником Вашего уведомления о расторжении договора. 

За этот срок ( 30 дней), поскольку договор действует, нужно внести арендную плату. 

При этом, Вы также пишите, что 

Собственник согласен на оплату вами аренды за 15 дней. Мы понимаем что не правы и договор на стороне собственника. И тем не менее возможно что то применить что бы не выплачивать эту сумму ? 

Если так, и собственник согласен на оплату только 15 дней, то при внесении оплаты Вам нужно документально подтвердить отсутствие претензий по оплате собственником, и о том, что Ваши обязательства по договору в полном размере исполнены, во избежание дальнейших споров по размеру оплаты. 

Здравствуйте!

Но возможно через 5 месяцев подать заявку о расторжении и съехать через 30 дней а прошло 4 месяца…

Про право расторжения Договора по Вашей инициативе по истечении 5 месяцев в Договоре не указано, такое право есть только у Собственника (арендодателя, наймодателя) согласно п. 4.7 Договора.

Для Вас данный срок не предусмотрен и Вы можете подать данное уведомление в любое время исполнения Договора.

Собственник согласен на оплату вами аренды за 15 дней. Мы понимаем что не правы и договор на стороне собственника. И тем не менее возможно что то применить что бы не выплачивать эту сумму ?

Нет, наймодатель (арендодатель) указывает верно о том, что Вы обязаны уплатить стоимость найма за 30 дней с даты уведомления и данную сумму Вам придется выплатить в случае спора в судебном порядке.

Об этом прямо указано в п. 4.6 Договора. И если наймодателем (арендодателем) будут оспариваться условия оплаты в судебном порядке — наиболее вероятно, что Вам придется оплачивать услуги именно за 30 дней, поскольку данные условия прямо указаны в Договоре и обязательны для исполнения сторонами Договора (ст. 420 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, наиболее целесообразно принять условия наймодателя (арендодателя) об уплате денежных средств за 15 дней с даты уведомления о расторжении Договора.

Уважаемая Светлана, здравствуйте!

Ситуация с досрочным расторжением договора аренды регулируется не только условиями самого договора, но и нормами  ГК РФ.

В Вашем случае, договор прямо предусматривает возможность расторжения по инициативе арендатора с уведомлением за 30 дней, и обязанность оплатить этот период.

Собственник вправе требовать оплату за 30 дней, но идет Вам навстречу, предлагая оплатить только 15 дней — это уже компромисс.

Что касается возможности не платить за «уведомительный срок», тут шансы минимальны, если только не доказать, что квартира имеет недостатки, препятствующие нормальному проживанию, и эти недостатки не были оговорены при заключении договора.

Например, если шум от железной дороги и плохо закрывающиеся окна делают проживание невозможным, а об этом не было предупреждено, Вы вправе требовать расторжения договора без оплаты уведомительного срока (ст. 620 ГК РФ).

Однако для этого нужны доказательства (ст.56 ГПК РФ).

Претензия собственника должна быть оформлена письменно, с указанием суммы, реквизитов и оснований. Переписка в мессенджерах — неофициальна, но может быть доказательством в суде. По поводу статуса собственника (ИП, самозанятый) — это его налоговые риски, на Ваши обязательства по договору не влияет.

Рекомендую

1. Оформить письменное уведомление о расторжении договора с указанием причин.
2. Зафиксировать недостатки квартиры (фото, видео, акт осмотра).  
3. Попробовать договориться о снижении суммы, ссылаясь на недостатки.  
4. Все расчеты проводить по реквизитам, указанным арендодателем.

Всех благ Вам!