Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как взыскать убытки с продавца за удаление засыпки перекрытий в сталинке
Купил квартиру в Москве с деревянными перекрытиями (сталинка 1954 года).
После покупки выяснилось, что прошлый владелец совершил ошибку во время ремонта полов - удалил специально засыпку (из шлака и песка) из пространства межэтажных перекрытий.
Подобная засыпка играет ключевую роль для придании массы перекрытиям.
В следствии удаления - перекрытия потеряли необходимый вес (примерно с 300 кг/м2 до критически низких 80 кг/м2).
Как результат:
1) Полы стали очень зыбкие. Вибрации ощущаются от всего, есть даже толчки от закрывающихся дверей у соседей (как снизу, так и с сбоку). Квартира буквально - трясется.
2) Соседи снизу сильно ощущают ударные звуки. Что выражается даже в вибрациях на их люстре.
Сейчас я планирую осуществить ремонт перекрытий за свой счет.
И при вскрытии полов - заказать строительную экспертизу, чтобы зафиксировать:
1) удаление засыпки из перекрытий (которая выполняла роль демпферного слоя), что является вмешательством в конструктив и общее имущество дома (ЖК РФ ст. 36, https://boomdown.org/node/3981)
2) нарушение шумоизоляции (отклонение от СП 51.13330-2011)
3) нарушение пожарных норм по 123-ФЗ (снижение огнестойкости (REI 45–60)
После чего уже подать иск к бывшему владельцу в рамках ст. 557 ГК РФ (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества) и запросить компенсацию средств (как регресс).
Суды регулярно обязывают восстанавливать конструкцию полов/звукоизоляцию, если ремонт нарушил требования СП 51.13330 и породил ударный шум. https://rg.ru/2022/05/16/grazhdan-nachali-zastavliat-cherez-sud-delat-shumoizoliaciiu-v-kvartirah.html
При этом новый собственник не лишён права взыскать убытки с продавца. Это прямо разъясняют обзоры и пересказы консультантов/профильных изданий по обзору ВС-2023. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_464516/
Т.е. вероятность успеха довольно высока. Но ключевая сложность - это старый жилой фонд, который значительно менее зарегламентирован. Соответственно, решающим фактором будет - профессиональная строительное экспертиза, которая 1) зафиксирует нарушение и последствия, 2) даст последовательную аргументацию для суда, что это действительно нарушение сразу нескольких строительных норм для проживания.
Также важно - грамотно оформить дело, и успеть подать иск до мая 2026г (тк истечет 2 летний срок с момента покупки квартиры). Важно, чтобы юрист был:
1) с опытом подобных дел (строительная экспертиза)
2) ранее работал в связке с бюро, которые проводят строительную экспертизу (или с частным инженером-экспертом)
3) также желательно, чтобы был опыт в делах, где присутствовал "регресс затрат" или "взыскание убытков с продавца"
- Облегчение деревянных перекрытий_ р~.docx
Здравствуйте, Андрей!
Да, необходимо провести техническую экспертизу состояния ваших перекрытий.
Экспертиза должна подтвердить:
-Удаление специальной засыпки из конструкции пола.
-Нарушение звукоизоляции согласно нормам СП 51.13330-2011.
-Уменьшение массы перекрытий ниже нормы, предусмотренной проектной документацией и действующими нормами строительства.
-Оценку снижения уровня пожарной безопасности
Отчет эксперта станет основным доказательством в суде.
Согласно статье 36 ЖК РФ, общим имуществом собственников являются элементы конструкций здания, влияющие на безопасность эксплуатации. Перекрытия, обеспечивающие необходимую массу и звукоизоляцию, относятся к таким элементам.
Продавец обязан передать жилье в надлежащем состоянии, соответствующее установленным требованиям. Поскольку прежним владельцем были внесены изменения, ухудшающие качество жилья, это создает основания для предъявления иска.
Основанием для подачи иска является статья 557 ГК РФ, которая предусматривает ответственность продавца за передачу имущества ненадлежащего качества. Вы можете требовать возмещения расходов на восстановление первоначальной конструкции перекрытий и компенсации морального вреда.
Тут главное подготовить качественные доказательства нарушения норм, привести расчет стоимости восстановления и указать конкретные пункты нормативных актов, которые были нарушены продавцом.
Факты, подтвержденные профессиональной экспертизой, будут иметь большое значение.
Здравствуйте.
Статья 36 ЖК РФ, согласно которой общее имущество собственников — это элементы конструкций здания, влияющие на безопасность эксплуатации. Перекрытия, обеспечивающие необходимую массу и звукоизоляцию, относятся к таким элементам
Вам надо сделать независимую экспертизу, можно в суде.
В статья 557 ГК РФ, продавец несет ответственность за передачу имущества ненадлежащего качества.
ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Андрей, вы можете подать иск к бывшему владельцу, основываясь на результатах строительной экспертизы, которая зафиксирует удаление засыпки, нарушение шумоизоляции и пожарных норм.
Здравствуйте !
Ваше понимание решающей роли экспертизы абсолютно верно. В суде заключение эксперта будет доказательством по смыслу ст. 55 ГПК РФ.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/b48406042a309ee368f395fb6f3be1d43c7cbfc2/
Его задачи, как следует из практики проведения судебных строительных экспертиз, должны включать :
· Фиксация факта удаления засыпки: Эксперт должен осмотреть конструкцию и документально подтвердить, что демпфирующая засыпка отсутствует, а не была частью оригинальной конструкции.
· Оценка технического состояния: Необходимо определить категорию технического состояния перекрытий (например, «ограниченно работоспособное» или «недопустимое»), зафиксировав прогибы, вибрации и снижение несущей способности.
· Подтверждение нарушений нормативов:
· Шумоизоляция: Эксперт проверит соответствие фактической звукоизоляции нормам СП 51.13330.2011 «Защита от шума».
· Пожарная безопасность: Оценит, как удаление негорючего шлака повлияло на огнестойкость (REI) конструкции, что регулируется Федеральным законом № 123-ФЗ.
Юриста можете найти себе на сайте этом. Могу я вам подготовить иск в суд, для чего вам нужно обратиться ко мне в чат.
Я дополню свой ответ:
В данном разделе оказывается консультация и даются ответы на вопросы в режиме «вопрос — ответ».
Вам нужно разместить заявку на подготовку документов из вашего вопроса в специальном разделе сайта, тут: pravoved.ru/tenders/
Юристы сайта увидят вашу заявку и откликнуться на нее с указанием цены и срока выполнения работы.
Вы можете выбрать себе юриста на сайте и обратиться к нему в чат с вашим вопросом, ст. 779 ГК РФ.
Иногда простая консультация может разрешить вопрос, но в большинстве случаев нужна практическая юридическая помощь.
Заключите соглашение и вам окажут квалифицированную юридическую помощь.
Можете обратиться ко мне в чат.
С уважением.
Имеет ли значение когда вскрывать полы?
Например, такая последовательность:
1) Полы не трогаем, Сначала Иск и запуск Судебной экспертизы
2) Далее вскрытие полов и фиксация нарушений
3) После чего уже оценка затрат на ремонт, сам ремонт. И выставление требований компенсации
Подскажите, как найти подходящего юриста для данной задачи?
Занимаетесь ли вы подобными делами?
Также вопрос
Предполагаю, что нужно запросить услугу на поиск подобных дел в закрытой базе Casebook / Консультант Плюс
(по ключевым словам «перекрытия», «засыпка» итд)
Подскажите, нужно ли делать такое? тИ если да — то где можно получить такую услугу?
Дело у Вас серьезное.
Лучше конечно «на земле» найти юриста, с которым будете вживую контактировать.
Но так же можете и здесь найти.
Я пока только консультирую. составляю документы онлайн.
Юрист, который будет вести дело, может поискать такие дела