Вопрос 2: правомерны ли действия росреестра, который не отобразил ограничения опеки в Егрн?

Мать-сирота родила ребенка, и ее лишили родительских прав. Ребенок малолетний находится под опекой родственников. Мать-сирота родила второго ребенка. Мать-сирота по достижении 23 лет купила квартиру для себя и членов своей семьи (детей, мужа нет) с использованием сиротского сертификата. Сейчас хочет квартиру продать, смена региона проживания. В момент покупки опекой был наложен запрет на квартиру, так как ребенок отказник имеет право проживания в этой квартире с матерью до 18 лет. Хотя не жил там, прописан не был, доли не имел. Опека дает разрешение на продажу при условии выделения ребенку-отказнику 1/3 доли в новом жилье, так как ребенок отказник имеет право проживания с матерью в этой квартире до 18 лет. Вопрос 1: правомерны ли действия опеки по выделу 1/3 доли? Почему нельзя право проживания перенести на новое жилье? Говорят, что дело в сиротском сертификате, на который покупалась квартира на мать и членов ее семьи. Вопрос 2: правомерны ли действия росреестра, который не отобразил ограничения опеки в Егрн?