Квартира крайняя на этаже, вещи никому не мешают, стоят не на проходе, не мешают даже открытию моей двери практически на максимум

Соседке не понравилось (сказала, что не эстетично) и пожаловалась в ук. Ук обязало убрать, ссылаясь что нарушаю правила пожарной безопасности. Права ли ук с соседкой?

Здравствуйте!

Непростой вопрос, нужно обратиться к нормам ЖК РФ.

Хранение велосипедов, самокатов, колясок и других вещей в подъездах регулируют ряд законодательных актов, в первую очередь нормы жилищного кодекса..

Статья 36 и Статья 37 Жилищного кодекса РФ указывают на то, что лестницы и площадки в многоквартирных домах, это по сути  общая собственность жителей дома. У каждого есть своя часть.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

Ее размер прямо пропорционально зависит от площади квартиры. Условно, если у вас квартира 60 метров, а у соседа 30, то его доля общей территории будет в два раза меньше.

Использовать свою часть можно с согласия других собственников, гласит 247 статья Гражданского кодекса.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/
Таким образом, получается, что хранить свои вещи в подъезде можно, но только если никто из соседей не против. Желательно получить официальное разрешение на собрании жильцов.

Ирина здравствуйте.

Этот приквартирный коридор изолирован от лифтового холла (металлической дверью)

Места общего пользования  в многоквартирном доме — это коридоры, лестничные клетки, холлы, тамбуры и иные помещения, предназначенные для общего пользования жильцов, на это указывают нормы ст. 36 ЖК РФ.

Согласно Правилам противопожарного режима в РФ утверждённых Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479

запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (коридоры, лестничные клетки, тамбуры и т.д.) предметами, в том числе велосипедами, колясками, мебелью и др.

Даже если вещи не мешают проходу, их размещение в месте общего пользования формально считается нарушением.

Управляющая компания обязана следить за соблюдением этих правил и вправе требовать убрать личные вещи из МОП.

Даже если коридор изолирован и не мешает эвакуации, он всё равно относится к общедомовому имуществу.

Исключения возможны только если этот коридор официально закреплён за вашей квартирой (например, по решению общего собрания собственников и внесён в технический паспорт дома).

Здравствуйте.

Управляющая компания права, в соответствии с п. п. к п. 16 Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»

16. На объектах защиты запрещается:

к) устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов;

Здесь не имеет значения, где располагается лестница и заблокирован ли доступ к пожарному щиту, устраивать кладовые и складировать вещи в подъездах запрещено, если только это не специально предусмотренные кладовки согласно проектной документаиции на дом.

Здравствуйте!

В соответствии со ст.246,247 ГК РФ владение пользование распоряжение общей собственностью осуществляется по взаимному соглашению собственников.

Коридоры, лестничные площадки и т.д., то есть всё что находится вне квартир собственников (жильцов) является общей собственностью МКД собственников дома в соответствии со ст.36 ЖК РФ.

Необходимо решение общего собрания собственников дома в соответствии со ст.44-46 ЖК РФ. насчет пользование приквартирным коридором.

К тому же по фото видно что рядом находится пожарный ящик (с пожарным рукавом, или гидрантом). позволяющее подавать воду из водопроводной сети для тушения пожара. 

Здравствуйте.

Этот приквартирный коридор изолирован от лифтового холла (металлической дверью), лестница располагается вообще отдельно

Да, это является нарушением.

Независимо от того, блокирует или не блокирует проход.

Также не имеет значение, есть на это согласие соседей или нет, никаким согласием или решением общего собрания это не устранить.

Смысл запрета размещать вещи не только в том, что они физически будут кому-то мешать при эвакуации.

При возникновении пожара — любые вещи из горючих материалов на площадке — это:

—  дополнительный источник огня.

—  дополнительный источник дымы.

Пластик, резина и прочие материалы при пожаре повлекут задымление и выделение вредных веществ, что затруднит эвакуацию и тушение пожара.

Тем более у пожарного шкафа размещены, что затруднит его использование.

п. 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»

В этом одна из причин запрета, которую, к сожалению, даже некоторые юристы не видят.