Добрый день! Куплен земельный участок (договор купли продажи 1 месяц назад) до покупке продавец не сообщил, что по участку проходит газопровод (магистраль под землей), выяснить до покупки так же не предоставлялось возможным. Какие есть правовые рычаги, для решения вопроса? Обращаться в суд?
Здравствуйте, Руслан.
А в выписке из ЕГРН ограничения в использовании участка по статье 56 Земельного кодекса РФ были указаны?
Вы градостроительный план земельного участка, выдаваемый в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ не запрашивали у продавца?
, выяснить до покупки так же не предоставлялось возможным. Какие есть правовые рычаги, для решения вопроса?
Здравствуйте.
А обременения в выписке не было (ст. 56 ЗК РФ)? Как Вы узнали об этом сейчас?
Если покупателем обнаружено, что приобретенная недвижимость не отвечает оговоренным договором условиям, то он вправе настаивать на уменьшении цены договора купли-продажи недвижимости, или на безвозмездном устранении продавцом выявленных покупателем недостатков у объекта, или на возмещении за счет продавца расходов, которые он (покупатель) понес на устранение недостатков.
В принципе, поскольку в Вашем случае выявленные недостатки недвижимости по ее качественным характеристикам относятся к числу неустранимых, то есть для устранения которых потребуются несоразмерные (значительные по отношению к покупной цене) расходы, то Вы как покупатель вправе в судебном порядке потребовать расторжения заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества, возврата уплаченных за недвижимость денежных средств и передачи объекта недвижимости продавцу. Такое право предусмотрено положениями п.2 ст. 475 ГК РФ.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Вы должны понимать, что тут действует принцип разумности и осмотрительности.
То есть если Вы могли ДО заключения сделки получить информацию о наличии газопровода, но не сделали это, то оснований для расторжения сделки не будет. С другой стороны, если в договоре прямо указано, что никаких обременений нет (а наличие газопровода, это определенное обременение) тогда такое основание при условии осмотрительности до заключения сделки, у Вас будет.
Какие есть правовые рычаги, для решения вопроса? Обращаться в суд?
Добрый день!
Вы вправе обратиться в суд с иском об отказе от исполнения договора в связи с наличием существенных недостатков проданного земельного участка, о которых продавец умолчпал до заключения договора купли продажи, в соответствии со ст. 475 Гражданского Кодекса РФ:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
Направьте продавцу претензию об отказе от исполнения договора купли-продажи с требованием о возврате уплаченной по договору суммы, и если добровольно продавец не согласиться решить этот вопрос, то придётся обращаться в суд.
Здравствуйте.
Какие есть правовые рычаги, для решения вопроса?
Как понимав в ЕГРН об этом ничего не было.
Нужно обязательно смотреть договор для полноты ответа.
Если продавцом было сообщено, что у земельного участка нет каких-либо ограничений, то варианта 2:
1) требовать уменьшения покупной цены, т.е. вернуть часть средств, если оплата уже произведена
2) расторжение договора купли-продажи земельного участка и возмещение причиненных убытков.
Статья 37 Земельного кодекса РФ. Особенности купли-продажи земельных участков
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Но также значение имеет и вид разрешённого использования земельного участка — насколько газопровод на него влияет.
Обращаться в суд?
Если хотите расторгнуть договор, то тут обязательный досудебный порядок.
Статья 452 ГК РФ Порядок изменения и расторжения договора
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Направить требование продавцу и подождать 30 дней (если иной срок не указан в договоре).
Если продавец откажет или просто не ответит — тогда обращаться в суд.
А сейчас в выписке из ЕГРН есть эти сведения?
Как давно они появились?