Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Председатель участка просит внести членские взносы в СНТ (в т.ч. Долги предыдущих владельцев)
Я владелец дома и двух участков в СНТ (купил год назад).
Председатель участка просит внести членские взносы в СНТ (в т.ч. Долги предыдущих владельцев). Долги предыдущих владельцев мне не переходят - это понятно.
Однако, я стал углубляться в этот вопрос, и заметил, что нынешний председатель СНТ не является председателем по ЕГРЮЛ (ИНН: 4003008598), а предыдущий председатель умер уже не один год назад.
Отчетности по взносам в СНТ нет, только устные «мы вот фонари поменяли, дорогу подсыпали».
Территория у нас не закрытая, вывоза мусора нет, вода у нас централизованна (плачу в водоканал), свет плачу в сбытовой компании.
Правомерно ли требование уплатить взносы, и как правильно мне общаться с соседом-председателем?
Правомерно ли требование уплатить взносы, и как правильно мне общаться с соседом-председателем?
Добрый день!
Однозначно, требования об оплате долгов предыдущих собственников незаконны.
Вы несёте бремя содержания своего имущества и обязаны уплачивать в счет расходов на содержание общего имущества СНТ денежные средства в размере, не превышающем членские взносы для членов СНТ, даже если членом СНТ не являетесь, с момента регистрации перехода права собственности на Ваше имя в ЕГРН.
Так, согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанности оплачивать долги предыдущих собственников у Вас нет, пусть СНТ обращается в суд и взыскивает с них эти долги.
Далее продолжу.
Уважаемый Максим, здравствуйте! Вы не обязаны их оплачивать. Ниже поясню почему.
В соответствии со ст. 14 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязанность по внесению членских и целевых взносов распространяется исключительно на членов товарищества. Не члены СНТ платят только взносы на общую инфраструктуру
2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/3615287e918e808a3f6c234928594ab023cc52f8/
------
Взыскание задолженности возможно только в судебном порядке,при условии соблюдения всех формальных требований, включая «легитимность» председателя и наличие документов, подтверждающих размер и основания для взимания взносов. Долги предыдущих собственников на Вас не распространяются.
Рекомендую запросить у якобы Председателя СНТ копию устава, протоколов собраний, смету и документы, подтверждающие его полномочия.
В случае предъявления исковых требований в суде Вы вправе заявить возражения, в силу ст.149 ГПК РФ.
С уважением, Д.А.Разина
Здравствуйте, Максим!
Бремя содержания имущества в силу ст. 210 ГК РФ несет его собственник. Соответственно, за те периоды, когда Вы собственником не были, с Вас ничего взыскать не могут.
Далее. Взносы (именно взносы!) в силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ уплачивают члены СНТ. И вот первый вопрос — а являетесь ли Вы членом СНТ? Даже если им был предыдущий собственник Ваших участков, автоматом это Вас членом не делает. В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ №217 в члены принимают по Вашему заявлению.
Если членом СНТ Вы не являетесь, то Ваши обязанности ограничиваются ч. 3 ст. 5:
вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Ежегодный размер этой платы равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена СНТ. А их размер, в свою очередь, определяется, согласно ч. 8 ст. 14,
на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Поэтому Вы вправе требовать обоснования выставленных сумм.
нынешний председатель СНТ не является председателем по ЕГРЮЛ (ИНН: 4003008598), а предыдущий председатель умер уже не один год назад
Это означает, что он не может действовать от имени СНТ без доверенности.
как правильно мне общаться с соседом-председателем?
Официально (заказным письмом в СНТ) истребовать смету и финансово-экономическое обоснование платы за общее имущество. Если откажут — обращаться в суд.
Здравствуйте! Платить взносы по фактическим затратам, по формуле общая стоимость затрат подтвержденных финансовыми документами (платежные поручения, договора, акты выполненных работ ) на ремонт дороги и другие услуги связанные с обслуживанием общего имущества / на общее количество собственников земельных участков. И если с вас требует человек не внесённый в ЕГРЮЛ как председатель, он не уполномочен с вас требовать оплаты взносов.
Что касается сомнений в компетентности соседа, который называет себя председателем СНТ, то потребуйте от него представить документы в подтверждение его полномочий, как председателя. Если таких документов нет, то он просто сосед, но не председатель, и можете об этом ему сообщить.