Добрый день, НАТАЛЬЯ!
В описанной ситуации прослеживается несколько юридических проблем:
1. **О праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ)**:
Согласно ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. С 2001 года (после принятия ЗК РФ) новые права ПНВ не предоставляются.
2. **Об отказе от ПНВ**:
Согласно ст. 45 ЗК РФ и ст. 53 ЗК РФ, право ПНВ может быть прекращено при отказе от него. Отказ оформляется в виде заявления в Росреестр. После регистрации прекращения права ПНВ, гражданин не может претендовать на участок по этому основанию.
3. **О сроке исковой давности**:
По ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. По требованиям о признании сделки недействительной срок исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 181 ГК РФ).
4. **О мошеннических действиях**:
Если имело место мошенничество с использованием похожих ФИО, это может быть основанием для признания сделки недействительной по ст. 179 ГК РФ (сделка, совершенная под влиянием обмана).
В данной ситуации:
— Если бывший владелец официально отказался от ПНВ в 2023 году, то он утратил права на участок
— Если продажа участка третьим лицом с похожим ФИО произошла после отказа от ПНВ, то это может указывать на мошенничество
— Ответчик действительно может заявить о пропуске срока исковой давности, но суд может восстановить срок, если признает причины пропуска уважительными (ст. 205 ГК РФ)
Рекомендации:
1. Необходимо получить выписку из ЕГРН, чтобы установить, когда и на каком основании произошла смена собственника
2. Подать заявление в правоохранительные органы о возможном мошенничестве
3. В суде делать акцент на то, что о нарушении прав стало известно только в 2025 году, что является началом течения срока исковой давности
Удачи в делах!
