Безопасно ли переводить часть суммы за коммерческую недвижимость на счет должника для снятия обременения?
Здравствуйте, приобретаем в собственность коммерческий объект недвижимости, объект находится в залоге у банка. Собственник является залогодателем по кредитному договору, а ее сын является должником.
Они нам предлагают часть стоимости объекта, равную задолженности по кредиту, перевести сразу на счет сына, чтобы он сделал досрочное погашение и банк снял обременение с объекта.
Вопрос: насколько это правильно и безопасно для нас , как для покупателей? собственник в возрасте, 70 лет.
Не возникнет ли потом проблем, что собственник скажет: "Деньги не получал и т.п."
, Алексей, г. Москва
Добрый день!
Да, такие риски возможны.
Рекомендую Вам заключать договор купли-продажи при наличии предварительного согласия банка-залогодержателя в письменном виде на основании ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
Договором купли-продажи можно предусмотреть, что часть оплаты Вы производите непосредственно в банк-залогодержатель для погашения ипотеки, а не сыну.
Уточните, что значит:
Именно сын заемщик по договору ипотеки?
Далее продолжу.
Такой вариант возможен путём заключения предварительного договора с указанием в нём условий о задатке в размере стоимости непогашенного кредита, а согласно ст. 381 Гражданского Кодекса РФ:
Но если получатель задатка не станет исполнять условия договора и не вернёт задаток даже в одинарном размере, то вам придётся обращаться в суд за взысканием задатка в двойном размере.
И не факт, что решение суда будет исполнено, даже если и будет в Вашу пользу.
Поэтому лучше решать вопрос с участием банка, который будет контролировать перевод денежных средств от покупателя на счет заемщика и последующие списание долга по ипотеке.