Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Управляющая компания повысила тариф с этого года а перерасчет хочет за предыдущие 36месяцев, сумма не большая, но хотелось бы узнать имеет ли она на это право?
Управляющая компания повысила тариф с этого года а перерасчет хочет за предыдущие 36месяцев,сумма не большая, но хотелось бы узнать имеет ли она на это право? Компания по уборке и содержанию многоквартирного дома
Управляющая компания повысила тариф с этого года а перерасчет хочет за предыдущие 36месяцев, сумма не большая, но хотелось бы узнать имеет ли она на это право?
Добрый день!
А решением общего собрания собственников МКД был утвержден такой порядок распространения нового тарифа на прошедший год?
Так, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22
17. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 — 453 ГК РФ).
Не было никакого собрания компания сама повысила тариф и теперь требует перерасчёт за прошлые три года
Значит, такие требования неправомерны. Подайте письменную претензию УК о разъяснении порядка начисления таких платежей с предоставлением Вам копий документов, обосновывающих такое начисление, а также произвести перерасчет с удалением сведений о задолженности..
Если действительно решения общего собрания собственников МКД не было, то обращайтесь в суд с иском о признании действий УК по начислению этой оплаты неправомерными и обязании удалить из Вашего лицевого счета задолженность по этим платежам.
Здравствуйте! УК не имеет права автоматически делать перерасчет за 36 месяцев только потому, что повысила тариф с 2025 года. Для этого нужны веские основания (решение собственников, судебный акт, доказательства ошибок в начислениях). Если сумма небольшая, как вы указали, возможно, проще согласиться, но если вы хотите отстоять свои права, запросите у УК документы и действуйте дальше, исходя из их ответа. Без вашего согласия или судебного решения УК не может принудительно взыскать доначисления.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
Если УК настаивает на перерасчете без оснований, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию = жалобой.
Попросите письменное обоснование перерасчета, на каком основании он проводится, какие работы выполнялись сверх тарифа за последние 36 месяцев, и было ли это согласовано с собственниками.
УК не имеет права произвольно доначислять плату за прошлые периоды. Тариф на содержание утверждается собственниками, и его изменение возможно только на основании их согласия или в судебном порядке.Срок давности: 36 месяцев укладываются в общий срок исковой давности, так что формально УК может попытаться обосновать перерасчет за этот период, если докажет, что плата была занижена из-за ошибок или других причин. Если УК не предоставила доказательств акты о фактически выполненных работах, сметы расходов, решение собрания, то перерасчет незаконен.
ЖК РФ Статья 156. Размер платы за жилое помещение
7. определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном… Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
УК не может просто так повысить тариф с текущего года и ретроспективно пересчитать плату за прошлые периоды без законных оснований.
Здравствуйте!
Необходимо анализировать договор с УК, в котором могут быть указаны условия, при которых возможен перерасчет. Перерасчет может быть произведен также в случае выявления ошибок в расчетах, но обычно это ограничивается периодом в 3 года (срок исковой давности).
УК должна предоставить обоснование для перерасчета.
Если у вас есть сомнения в правомерности действий УК вы можете обратиться в жилищную инспекцию для проверки.
В соответствии с п.п. 17,18 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_218822/?ysclid=m82r8e4hug905739317
Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_218822/?ysclid=m82r8e4hug905739317
Таким образом, УК не вправе в одностороннем порядке повышать размер платы на содержание жилого помещения. Определение размера платы устанавливается на общем собрании собственников помещений по предложению УК. В предложении УК о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы.
Нет, вы не поняли, сами собственники проголосовали за сбор платежей задним числом за 36 месяцев?