Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И каковы наши действия дальше?
Наше предприятие арендует нежилое помещение Департаменте муниципальной собственности администрации городского округа Донецк ДНР. Договор аренды истек 25,02,2025 г. В Договоре согласно п,5,3 "Арендатор имеет преимущественное право на прочих равных условиях на продление договора" Предприятие оказывает услугу 96,04 Деятельность физкультурно - оздоровительная" Департамент не хочет признавать право продление аренды без конкурса. ссылаясь на то что мы переходим в Российское законодательство и сначала надо заключить договор аренды через торги на электронной площадке. На сколько правомерно это требование ? И каковы наши действия дальше?
В Договоре согласно п,5,3 «Арендатор имеет преимущественное право на прочих равных условиях на продление договора»
Здравствуйте.
А когда договор заключался?
Здравствуйте, Евгений! Положения статьи 621 ГК РФ никто не отменял, а согласно пункту 1 данной статьи если иное не предусмотрено законом или договором аренды, Вы как арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеете при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Вам нужно исполнить указанное в этой статье обязательство письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Произвольно отменить действие как договора и закона Департамент не вправе. В случае же если это произойдет, Вы вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Таким образом Вам нужно направить письменное уведомление о намерении заключить договор на новый срок, а отказ обжаловать в суде.
Здравствуйте, Евгений.
В силу 621 Гражданского кодекса РФ и условий Договора аренды Вы вправе требовать заключения договора аренды на новый срок или признания Договора аренды продленным на неопределенный срок если Арендодатель не требовал от Вас освободить помещение и принимал от Вас арендную плату после окончания срока действия Договора аренды.
При этом, Вы должны были уведомить Арендодателя о своем желании заключить Договор аренды на новый срок в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Уточните пожалуйста Вы уведомляли Арендодателя о Вашем желании заключить Договор аренды на новый срок?
Арендодатель требовал от Вас в письменной форме освободить помещение и возвратить его?
Арендодатель планирует сдавать указанное помещение в аренду?
Он может вообще прекратить сдачу этого помещения в аренду и тогда спор с ним Вам не выиграть.
Здравствуйте!
Вам следует письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Согласно ст. 621 ГК РФ, у Вас имеется преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, если Вы как арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеете при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. .
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c22a45bebe759e5aecca241ce6e591612a842eb2/
Преимущественное право не означает, что договор должен быть заключен непременно на прежних условиях. Юридически заключается новый договор, содержание которого может существенно отличаться от прежнего договора .
Какое еще письмо о прекращении договора аренды. ? Договор аренды прекращается по истечению срока.Как Вы указали договор прекратил свое действие 26.01.2025 г. И в таком случае не требуется подписание соглашения о его расторжении .
Вы направьте письменное предложении арендодателю о намерении заключить договор на новый срок и далее уже следует исходить из ответа .
Согласно п.10.3. Постановление Правительства Донецкой Народной Республики № 103-3 от 04.12.2023 г.
Не знаю выполнено ли Вами это условие.
При этом существуют решения судов, которые подтверждают право на заключение нового договора аренды без торгов, если первый договор был заключен не на торгах. Как пример можно привести Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.06.2021 N Ф09-4404/21 по делу N А07-36624/2019, в котором указано следующее:
Так что может воспользоваться данным выводом суда. При необходимости можно обнаружить и другие судебные решения на данную тему.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.