Можно ли построить дом при таком ВРИ и есть ли риски из‑за СДТ и нескольких собственников

Здравствуйте, Анна Дмитриевна. 

Если вид разрешенного использования земельного участка имеет код 13.2 «Ведение садоводства», то на нем допускается строительство индивидуального жилого дома.

Запросите у продавца Градостроительный план земельного участка в соответствии со статьёй 57.3 Градостроительного кодекса РФ. 

В нем будет указано пятно застройки и виды разрешенного использования земельного участка.

Наличие предыдущих владельцев диктует необходимость их проверки на предмет их признания банкротами, если сроки оспаривания сделок по статьям 61.1, 61.2 ФЗ О несостоятельности (банкротстве) не истекли. 

Здравствуйте.

Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, которая относится к способам использования земельного участка, в частности, что на нем можно построить, а что нельзя. ВРИ устанавливаются муниципалитетами для каждой территориальной зонs в соответствии с приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Судя по документам видом разрешенного использования данного земельного участка является ведение садоводства с кодом 13.2. Такие участки предназначены для отдыха и (или) выращивания овощей, фруктов, зелени и ягод для собственных нужд. Также здесь можно строить дома, жилые и садовые.

Соответственно, Вы можете использовать участок для строительства дома. При этом тот факт, что СНТ ликвидировано, на статус и ВРИ земельного участка влияния не оказывает.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте! 

Первое, что немного смущает- это вид разрешенного использования. Подходит ли он для строительства мной жилого дома для собственных нужд?

Вид разрешённого использования земельного участка  указывает  на то, что именно можно строить на данном  участке и можно ли вообще что-то строить.

Как показывает юридическая практика, в действительности вид разрешённого использования и уже имеющиеся или запланированные постройки совпадают не всегда. .

 Второй момент: в егрн указано что ведение садоводства в СДТ Отечество. Но это СДТ уже распалось. Это как -то может повлиять не использование участка.

13.2 – «Ведение садоводства». Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

Также здесь можно строить дома, жилые и садовые.

Если участок имеет основной ВРИ 13.1 «Ведение огородничества», то строительство жилого и садового дома на нем запрещено.

И третий момент: смущает наличие нескольких собственников в целом за владение участком. 

 При наличии  нескольких правообладателей, для  продажи  зем. участка необходимо участие  всех собственников.

Здравствуйте, Анна Дмитриевна!

И третий момент: смущает наличие нескольких собственников в целом за владение участком. Есть ли в этом какие/нибкдь подводные камни?

Собственником земельного участка на данный момент является одно лицо — Вещина Ольга Евгеньевна, а в Выписке еще указаны предыдущие (неактуальные) собственники земельного участка, их участие при продаже не требуется.

При покупке земельного участка имеет смысл проверить, состоит ли продавец в браке, и имеется ли согласие супруга на отчуждение этого участка (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Анна Дмитриевна, добрый день!

Первое, что немного смущает- это вид разрешенного использования. Подходит ли он для строительства мной жилого дома для собственных нужд?

1. В выписке из егрн указано, что  ВРИ: Для иных видов жилой застройки. Для ведения садоводства с/о «Отечество» бригада №2  участок....

Вообще исходя из ПЗЗ (вот ссылка) в Зонах СХ-1 и СХ-4 предусмотрен указанный ВРИ 13.2.

и указано, что   предусматривает Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции 
объектов капитального строительства: предельное максимальное количество этажей – 3 надземных этажа.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Размеры земельных участков:

—    минимальный – 200 кв. м;

—    максимальный – 2500 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 40%

Что предусматривает возможность строительства  жилого дома.

Второй момент: в егрн указано что ведение садоводства в СДТ Отечество. Но это СДТ уже распалось. Это как -то может повлиять не использование участка.

2.  В целом нужно смотреть последствия прекращения деятельности СДТ Отечество. Ведь члены Товарищества могли распределить общее имущество, в том числе дороги и т.д., либо оставить как есть, но они могут быть долевыми собственниками, и нести расходы. В любом случае все эти детали нужно выяснить, в том числе кому принадлежат дороги, и  коммуникации и т.д.  Ведь  все это может повлечь за собой дополнительные  расходы. 

И третий момент: смущает наличие нескольких собственников в целом за владение участком. Есть ли в этом какие/нибкдь подводные камни?

3. Безусловно, достаточно быстрая смена собственников может указывать на недобросовестные действия по уклонению от  погашения долгов. Всех  нужно проверять, в том числе Косарева Е.А., Корнецкого А.М., Корнецкую И.Г., Вещину О.Е., чтобы исключить риски. Проверить лиц, в том числе возможно  по открытым источникам на наличие долгов, наличие судебных споров и т.д.  Если будут малейшие сомнения, то лучше от сделки отказаться.

В целом нужно опросить Вещину О.Е.  является ли он родственников предыдущих собственников, чем обосновывает продажу, цену и т.д.  Все это пригодится. 

Если вам это требуется, то можете заказать отдельную услугу в чате. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.