Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как ИП составить договор на строительство с ЗАО, если участок принадлежит третьему лицу?
Здравствуйте. У нас такая ситуация. У нас ИП, которое оказывает услуги по строительству. К нам обратился клиент - организация (ЗАО), чтобы мы оказали ему услуги по строительству дома. Земельный участок, на котором планируется строительство, принадлежит физическому лицу. Как нам (ИП) правильно составить договор с заказчиком (ЗАО) на оказание услуг по строительству с учетом того, что участок принадлежит 3-й стороне - физическому лицу?
Здравствуйте.
В принципе тут вам достаточно включить пункты в договор подряда, о том, что участок принадлежит такому физ лицу, а заказчик- зао обязан вам обеспечить доступ на этот участок. И все вопросы с собственником решает заказчик. Свобода договора в рамках ст 421 гк это позволяет сделать так. При этом положения гк о подряде не требуют, чтобы заказчик был собственником участка.
Как нам (ИП) правильно составить договор с заказчиком (ЗАО) на оказание услуг по строительству с учетом того, что участок принадлежит 3-й стороне — физическому лицу?
Здравствуйте.
Согласно ст. 263 ГК РФ
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В договоре Вам следует предусмотреть, что
до начала строительства заказчик предоставляет документ от собственника, подтверждающий право заказчика на строительство дома на указанном земельном участке. В отсутствии такого документа, подрядчик вправе отказаться от исполнения обязательств по договору, а в случае задержки с его предоставлением, срок строительства откладывается на соответствующий период (или изменение срока строительства подлежит дополнительному согласованию с подрядчиком).
Данное согласие с прописанными в нем параметрами строительства должно быть приложено к договору, а в «шапке» договора, где «действующий на основании», можно указать и это согласие.
Непосредственное участие собственника земельного участка в договоре подряда на строительство в принципе не требуется при наличии такого полноценного согласия. Ведь кроме предоставления заказчику права на застройку он никакого деятельного участия в договоре не принимает. А согласно вышеуказанной норме ГК РФ он вправе именно разрешать строительство, а не участвовать в договоре подряда.
Добрый день!
Согласно ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Земельный участок, на котором планируется строительство, принадлежит физическому лицу.
Должно быть заключено соглашение (договор) между Вашим Заказчиком и указанным физическим лицом, на каких условиях предоставляется участок. В Вашем договоре должна быть ссылка на данное соглашение, определены правомочия по использованию участка.
Елена, добрый день.
С заказчиком никак, он не собственник, нужно решать вопрос с собственником земли, чтобы собственник заключил соответствующий договор с ЗАО варианта тут три:
1) Договор аренды (ст. 606 ГК).
2) Договор купли-продажи недвижимости (земли)
3) Сервитут (п. 1 ст. 274 ГК).
далее продолжу
1) Договор Аренды недвижимости в соответствии со ст. 609 ГК РФ заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, можно заключить договор аренды с последующим выкупом земли.
2) Сервитут то же самое по сути, что и аренда но собственник земли имеет право находится на земельном участке прилегающему к недвижимости и пользоваться им по своему усмотрению ст. 274 ГК РФ.
3) Купля продажа земельного участка ст. 37 ЗК РФ, ст. 556 ГК РФ, заключается в письменной форме и подлежит регистрации, в случае необходимости в составлении соответствующего договора пишите мне в личный чат.
Здравствуйте.
1. Я думаю, Вам не обойтись в данном случае без многостороннего договора, где сторонами должны быть все, включая физическое лицо. В противном случае договор может быть признан незаключенным или недействительным, поскольку создает права и обязанности для лица, не являющегося стороной договора.
Строительство — процесс серьезный (Вы наверняка это прекрасно знаете) и он подразумевает массу действий со стороны правообладателя участка (дом, возможно, тоже строится для него), и просто так построить дом, используя его участок, без его волеизъявления нельзя.
2. А вопрос содержания договора — отдельный вопрос. В целом, Вы свободны в определении договорных условий.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статья 421 ГК РФ.
Но, конечно, их нужно определять с учетом фактических обстоятельств.
3. Советовал бы также какую-то общую информацию проверить в отношении ЗАО (нет ли солидной задолженности, намерения о банкротстве и пр.).
Добрый день!
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Соответственно необходимо разрешение (согласие) от собственника земельного участка.
Согласие может быть сформулировано в договоре аренды земельного участка.
При отсутствии договора аренды, согласие на возведение строений на земельном участке оформляется в нотариальной форме.