И также, входят ли пени за просрочку платежей в сумму долга по ипотеке?

Здравствуйте Александр!

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается в случае продажи заложенного имущества с публичных торгов в порядке исполнения судебного акта. Это означает, что ипотека, обременяющая реализуемое имущество, снимается автоматически при его продаже на торгах.

Что касается разницы между покупной ценой и долгом по ипотеке, то в случае, если цена продажи превышает размер долга, оставшаяся сумма возвращается должнику. Если же вырученной суммы недостаточно для покрытия долга, разница погашается за счет другого имущества должника, если имеется.

Теперь касательно пеней за просрочку платежей. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не установлено договором, обеспечиваемый ипотекой долг включает в себя не только основную сумму кредита, но и проценты, штрафы, неустойки и прочие убытки кредитора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств. Соответственно, пени за просрочку платежей также включаются в общий долг по ипотеке.

Таким образом, ипотека снимается автоматически, а пени за просрочку включаются в общий долг.

Александр, добрый вечер!
Ипотека будет снята с помещения после продажи на торгах, но нюансы зависят от окончательной цены лота и условий ипотечного договора. Ипотека — это залог. После продажи помещения покупатель получит право собственности, свободное от обременения ипотеки. Это происходит автоматически после перехода права собственности, залог прекращается. Регистрация перехода права собственности и снятие ипотеки — это действия, которые совершает регистрирующий орган (Росреестр) на основании документов, подтверждающих сделку.
Если вырученная от продажи сумма покрывает всю задолженность по ипотеке (включая проценты, пени и другие расходы, предусмотренные договором), то никаких дополнительных платежей не потребуется. Разница (если она есть) пойдет должнику в счет погашения других его долгов, если они имеются. Если вырученная сумма меньше, чем общая задолженность, то разница остается долгом должника перед городом. Город, как кредитор, имеет право требовать с должника доплаты этой разницы. 
Да, пени за просрочку платежей по ипотеке, как правило, входят в общую сумму задолженности. Это стандартная практика. В договоре ипотеки чётко прописаны все составляющие долга.
Поскольку город является и кредитором (по ипотеке), и организатором торгов (в рамках ИП), процедура будет, вероятно, упрощена. В идеале, город должен учесть вырученные средства от продажи помещения при погашении ипотечного долга должника. Остаток долга, если он будет, потребуется выплатить должнику.

Здравствуйте, Александр.

При продаже арестованного имущества с публичных торгов ипотека прекращается автоматически в соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ. Это происходит после перехода права собственности к покупателю, и обременение снимается Росреестром на основании решения суда и документов, подтверждающих торги. Новый собственник получает имущество свободным от ипотеки.

Если вырученной суммы от продажи недостаточно для полного погашения задолженности, разница остаётся долгом должника перед кредитором (городом). Это долг не переносится на покупателя. Если сумма продажи превышает задолженность, остаток возвращается должнику или используется для погашения иных обязательств.

Пени за просрочку платежей включаются в общий долг по ипотеке, если это предусмотрено договором. Обычно такие условия закреплены, что подтверждается положениями ст. 337 ГК РФ.

С уважением,

Гайворонский Александр.