Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я купила участок у физлица, раньше это были свободные земли и сосед с деревни сделал самозахват часть моего
Здравствуйте! Я уже обращалась с вопросом по сервитуту. Я купила участок у физлица, раньше это были свободные земли и сосед с деревни сделал самозахват часть моего участка, поставил там свой гараж для работы и пользовался как проход к своему участку, сейчас у меня с ними идет судебное дело по поводу освобождения самозахвата, гараж они убрали, но оставили забор. У них есть свой проход к своему участку они купили его себе таким. По моему делу была произведена судебная экспертиза, когда проходила экспертиза они показывали свой проход и утверждали, что он им не удобен, там стоит у них переносной гараж и сами они себе там все перегородили. Понимая, что дело мое идет к концу, они решили подать исковое заявление требуя сервитут через мой участок. Мой участок даже не относится к деревне он относится к городу. Я с апреля месяца к ним обращалась, чтобы они убирали с моего участка свои вещи, они мне грозились судом, желали мне соболезнования, что я купила не правильный участок, что этот учаток не может быть чей-то, потому что у них там проход к их участку. Утверждают, что к ним не смогут подъехать все экстренные службы. Там он использовал часть моего участка, как автосервис, он просто был завален мусором. Эти земли делила администрация и потом продала я не могу понять почему ко мне претензии. Сегодня мне пришло исковое заявление. Пожалуйста подскажите, что мне грозит и могут ли у меня отобрать часть участка, чтобы они ездили и ходили, как они хотят, получается из моего участка будет дорога и я просто останусь без земли. Прикрепляю фото их участка, из их выписки, также исковое заявление
- IMG_5579.png
- IMG_5578.png
- IMG_5573.jpeg
- IMG_5574.jpeg
- IMG_5575.jpeg
- IMG_5576.jpeg
- IMG_5577.jpeg
Здравствуйте!
Вам нужно настаивать на удовлетворении своих исковых требований по Вашему иску об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе самовольной постройки ( ст.222,304 ГК РФ). и продолжать доказывать нарушения своих прав, ст.55,56 ГПК РФ.
На встречное исковое заявление об установлении сервитута Вам следует написать мотивированные возражения по существу и просить суд отказать в его удовлетворении, ст.149 ГПК РФ. Укажите в них, что правовых оснований для установления сервитута ( ст.274 ГК РФ) не имеется. Если имеется другой вариант проезда ( прохода) на их участок, то об этом надо непременно указать.
То, что во встречном иске указано, что Вы не проживаете по месту нахождения Вашего земельного участка — не имеет юридического значения, даже если это и так.
Проходам, проездам и подъездам к зданиям и сооружениям посвящен п.8 СП 4.13130.2013, утвержденного приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_148575/6bb4db6e1f9cb96ea566b8c0687907864874575b/
Суд будет принимать решение по делу основываясь на конкретных доказательствах и обстоятельствах и их оценке, а также принимая во внимание заключение судебной экспертизы ( ст.67, 79 ГПК РФ).
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте, Елена Васильевна!
Собственник земельного участка, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком, который именуется сервитутом.
При этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества. (ст.274 ГК РФ)
В определение Верховного Суда РФ по делу N А39-4530/2018 указано, что
Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечило только необходимые нужды истца и не создало существенных неудобств для собственника земельного участка.
То-есть сервитут в Вашем случае может быть установлен судом лишь в исключительном случае, если является единственным способом для обеспечения прохода, проезда соседа к своему земельному участку.
Пожалуйста подскажите, что мне грозит и могут ли у меня отобрать часть участка, чтобы они ездили и ходили, как они хотят, получается из моего участка будет дорога и я просто останусь без земли
Нет, это не так.
Даже в случае установления сервитуту судом, в результативной части решения суд обязан будет указать точные условия предоставления сервитута.
Поскольку сервитут в силу статьи 274 Кодекса представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых лицо, требующее установления сервитута (собственник господствующего земельного участка), вправе пользоваться чужим (соседним) земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут.
Постановление АС Северо-Кавказского округа по делу N А32-9449/2019
В Вашем случае не факт, что суд установит сервитут, поскольку по схеме к участку соседка есть и другие подъездные пути.
К тому же Вы пишите, что
По моему делу была произведена судебная экспертиза, когда проходила экспертиза они показывали свой проход и утверждали, что он им не удобен, там стоит у них переносной гараж и сами они себе там все перегородили.
То-есть в суде соседом подтверждено наличие проезда, но им же проезд перегорожен.
В этом случае суд обязан учесть данные обстоятельство и решение об установлении сервитута принять с учетом отсутствия объективных причин для его предоставления.
Как указано в обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.)
К участку истца имеется проезд со стороны дороги общего пользования, однако из-за возведения им объекта с выходом за пределы параметров разрешенного строительства незастроенной части участка оказалось недостаточно для проезда автотранспорта, а также спецтехники, на участок истца. Вследствие этого истец обратился к собственнику соседнего участка о предоставлении ему права проезда через участок ответчика.
Установив, что невозможность проезда на участок истца не связана с какими-либо объективными причинами, а вызвана исключительно действиями самого истца, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для установления испрашиваемого сервитута.
То-есть суд установив, что истец построил объект на своем участке из-за чего стал невозможным проезд автотранспорта со стороны дороги отказал в установлении сервитута через соседний земельный участок.
Подскажите мне пожалуйста получаемся по моему иску мы выиграли суд, документ мне сказали в течение 30 дней будет готовится и если они не убирают свой забор который стоит на моем участке я могу его сама убрать сейчас?
Получается «выиграли» поскольку Ваш иск удовлетворили, а во встречном иске соседа суд отказал.
если они не убирают свой забор который стоит на моем участке я могу его сама убрать сейчас?
Сможете, но если в решении суда указано на Ваше право сноса забора, в случае не исполнения решения суда соседом в установленный судом срок (ст.206 ГПК РФ).
Во всех остальных случаях снос забора по получению исполнительного листа и через судебных приставов
Добрый день! Для начала вам надо прочитать иск и подготовить возражения.
Прочитала исковое, получается они направили встречное исковое. Хотят установить сервитут через ваш участок (ст 274 ГК РФ), а что решила экспертиза? можете написать выводы ?
полагаю, поскольку у участка С КН 116 на конце на кадастровом учете специально предусмотрен проход через участок, граничащий с участком с КН 63, то есть есть возможность прохода и она предусмотрена межевым планом (закажите межевой план этого участка, в нем указывается через какой участок устанавливается доступ к участку), требовать у вас сервитут они не имеют право. Также в отзыве на исковое сошлитесь на результаты экспертизы. Кроме того, такие требования они могут предъявить к участку с КН 63, к участку с КН на конце 156. Если посмотреть на участки с КН 256,157, 270, то они сформированы так, что не граничат со смежными участками, возможно участок 116 формировался с нарушением. Плюс так все застроено в этом месте, что спец техника так и так там не проедет. И если я правильно понимаю у вас у самих часть дороги на вашем участке, а часть доступа по земле, находящейся в частной собственности с назначением ИЖС.
Лучше ждите вступление в законную силу решение суда.Ответчик обязан будет его исполнить. Если сам не уберет забор, то этим займутся судебные приставы.