Кто отвечает за потоп после опрессовки, если сорвало краник на стояке в квартире?

Здравствуйте!

 Поскольку речь идёт о потопе, то нужно обязательно затребовать от УК акт затора квартирв.

Исходя из того, что Вы пишите 

стояк это зона ответственности ук, на что они сказали, что краники не относятся к их зоне ответственности, т.к.в проекте дома (он старый 1980 года постройки) нет краников. 

Здесь Вы правы, стояк — это зона ответственности УК, а не собственника.

Если в акте затора указано на вину собственника, то Вы можете это оспорить, проведя экспертизу причины возникновения потопа согласно статье 79 ГПК РФ.

Здравствуйте.

Вопрос о том, кто несет ответственность за затопление, связан с распределением ответственности за техническое состояние системы отопления между собственником квартиры и управляющей компанией (УК).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Это включает в себя системы отопления и водоснабжения, за которые она несет ответственность перед собственниками помещений (ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливает Правила содержания общего имущества, в которых указано, что управляющая компания обязана следить за исправностью и безопасностью таких систем (п. 2, 5 — 7, 10, 42 Правил).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, акт о затоплении составляется представителями УО и служит официальным документом для подтверждения факта и причин ущерба (п. 152 Правил). Этот акт будет ключевым документом в вашем случае.

Если акт о затоплении не был составлен сотрудниками аварийной службы, вы имеете право требовать его составления непосредственно в УК. Это подтвердит факт происшествия и поможет в дальнейших действиях.

Процедура взыскания ущерба
Если УО отказывается добровольно возместить ущерб, вам следует провести оценку ущерба, для чего можно обратиться к независимому оценщику (ч. 1 ст. 9 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ). Составленный им отчет будет необходим для обоснования вашего иска.

На основании статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вы можете предъявить претензию УО с требованием возмещения ущерба. Если претензия будет отклонена или проигнорирована, вы имеете право подать иск в суд (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Шансы в суде Ваши шансы на успешное взыскание ущерба зависят от следующих факторов:

— Документальное подтверждение: Наличие акта о затоплении, отчета независимого оценщика и других доказательств является ключевым для подтверждения вашей позиции в суде.
— Ответственность УК: Так как УК несет ответственность за общее имущество и ее ненадлежащее содержание может быть причиной затопления, ваши шансы на успех в суде высоки, если вы сможете доказать, что их действия или бездействие привели к происшествию.
Рекомендации Оформите акт о затоплении: Обратитесь в УК и требуйте составления акта о затоплении, если его нет. Это важно для документального подтверждения. Проведите оценку ущерба: Найдите независимого оценщика для определения размера ущерба и получения отчета, который следует приложить к претензии и исковому заявлению.
Подайте претензию и иск: В случае отказа от возмещения ущерба, подайте претензию в УК, а затем исковое заявление в суд, если претензия останется без ответа.
Соберите доказательства: Включите все возможные доказательства, такие как фотографии повреждений, переписку с УК и оценочные отчеты.
Если у вас остались вопросы или вам потребуется помощь в подготовке документов, не стесняйтесь обратиться ко мне в чат для дальнейшего обсуждения.