Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы мои шансы в суде доказать вину ук?
Сегодня ук проводило опрессовку, после чего в моей кв случился потоп. Пострадали соседи 3 и 2 этажа. По их словам объявление об опрессовке висело возле подъезда неделю назад. Сегодня я не нашла этого объявления. В этой квартире не живу, поэтому неделю назад тоже не могла увидеть его. Приезжаю в кв раз в две недели для выполнения ремонтных работ. Квартиру я купила 2 месяца назад. Старый собственник демонтировал радиаторы и унес их с собой. Стояки в квартире были перекрыты краниками и их концы были закрыты затычками. Во время опрессовки не выдержал один из краников и случился потоп. Соседка снизу вызвала аварийную службу, они приехали, осмотрели, сказали, что вина собственника. Я попробовала оспорить тем, что стояк это зона ответственности ук, на что они сказали, что краники не относятся к их зоне ответственности, т.к.в проекте дома (он старый 1980 года постройки) нет краников. При этом в современное время все сантехники настаивают на краниках и говорят, что неправильно без них. Кто виноват? Ук или я? Каковы мои шансы в суде доказать вину ук?
Здравствуйте!
Поскольку речь идёт о потопе, то нужно обязательно затребовать от УК акт затора квартирв.
Исходя из того, что Вы пишите
стояк это зона ответственности ук, на что они сказали, что краники не относятся к их зоне ответственности, т.к.в проекте дома (он старый 1980 года постройки) нет краников.
Здесь Вы правы, стояк — это зона ответственности УК, а не собственника.
Если в акте затора указано на вину собственника, то Вы можете это оспорить, проведя экспертизу причины возникновения потопа согласно статье 79 ГПК РФ.
Здравствуйте.
Вопрос о том, кто несет ответственность за затопление, связан с распределением ответственности за техническое состояние системы отопления между собственником квартиры и управляющей компанией (УК).
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Это включает в себя системы отопления и водоснабжения, за которые она несет ответственность перед собственниками помещений (ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливает Правила содержания общего имущества, в которых указано, что управляющая компания обязана следить за исправностью и безопасностью таких систем (п. 2, 5 — 7, 10, 42 Правил).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, акт о затоплении составляется представителями УО и служит официальным документом для подтверждения факта и причин ущерба (п. 152 Правил). Этот акт будет ключевым документом в вашем случае.
Если акт о затоплении не был составлен сотрудниками аварийной службы, вы имеете право требовать его составления непосредственно в УК. Это подтвердит факт происшествия и поможет в дальнейших действиях.
Процедура взыскания ущерба
Если УО отказывается добровольно возместить ущерб, вам следует провести оценку ущерба, для чего можно обратиться к независимому оценщику (ч. 1 ст. 9 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ). Составленный им отчет будет необходим для обоснования вашего иска.
На основании статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вы можете предъявить претензию УО с требованием возмещения ущерба. Если претензия будет отклонена или проигнорирована, вы имеете право подать иск в суд (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Шансы в суде Ваши шансы на успешное взыскание ущерба зависят от следующих факторов:
— Документальное подтверждение: Наличие акта о затоплении, отчета независимого оценщика и других доказательств является ключевым для подтверждения вашей позиции в суде.
— Ответственность УК: Так как УК несет ответственность за общее имущество и ее ненадлежащее содержание может быть причиной затопления, ваши шансы на успех в суде высоки, если вы сможете доказать, что их действия или бездействие привели к происшествию.
Рекомендации Оформите акт о затоплении: Обратитесь в УК и требуйте составления акта о затоплении, если его нет. Это важно для документального подтверждения. Проведите оценку ущерба: Найдите независимого оценщика для определения размера ущерба и получения отчета, который следует приложить к претензии и исковому заявлению.
Подайте претензию и иск: В случае отказа от возмещения ущерба, подайте претензию в УК, а затем исковое заявление в суд, если претензия останется без ответа.
Соберите доказательства: Включите все возможные доказательства, такие как фотографии повреждений, переписку с УК и оценочные отчеты.
Если у вас остались вопросы или вам потребуется помощь в подготовке документов, не стесняйтесь обратиться ко мне в чат для дальнейшего обсуждения.
Вам обязательно нужен акт за опа квартиры, это самый главный документ по такой категории дел.
Можете к ним обратиться с письменным заявлением о выходе специалиста для составления акта затора квартиры.