Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос- какие есть варианты добиться ответа от них?
Здравствуйте. Вопрос такой- наше ООО в 2022 г. сдало в аренду Вайлдберриз помещение- см. договор. В этом году мы решили воспользоваться п.4.2 и в апреле 2024 г. направили письмо по адресу, указанному в договоре, об увеличении арендной платы на 10%. До настоящего времени ответ не получен. Менеджер, курирующий наш объект, говорит, что (устно) руководство отказывается подписывать доп. соглашение. Но я вообще не уверен, что менеджер занимается нашим вопросом. Короче, тишина.
Вопрос- какие есть варианты добиться ответа от них? Какие есть варианты расторжения договора по инициативе арендодателя- в договоре об этом ничего.
- Договор аренды с Вайлдберриз.pdf
п.4.2 и в апреле 2024 г. направили письмо по адресу, указанному в договоре, об увеличении арендной платы на 10%. До настоящего времени ответ не получен.
Здравствуйте
Они вправе с вами доп соглашение по п. 4.2 просто не подписать и тогда стоимость вы увеличить не сможете. У вас повышение цены не по уведомлению, по соглашению сторон.
Здравствуйте!
У вас срок аренды по договору на неопределённый период.
И к сожалению согласно п. 4.2. увеличение арендной платы нужно согласовывать в доп.соглашении
Какие есть варианты расторжения договора по инициативе арендодателя- в договоре об этом ничего.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.6.1. договора).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (статья 610 ГК РФ).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/55e25c8f465482b9f36790e6dd4d6963edef1425/
Добрый день.
Проблема тут в том, что данный пункт является диспозитивным и он не обязывает арендатора принимать Ваши условия.
Аналогичное условие оговорено в ст. 614 ГК РФ
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Изменение обязательства предполагается при наличии взаимного согласия сторон — отказ одной стороны от повышения арендной платы может дать Вам возможность обратиться в суд.
Но в таком случае для этого требуются основания.
По общему правилу ст. 450 ГК РФ
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с чем на Вас будет лежать обязанность доказывания наличие существенного нарушения договора со стороны арендатора, которое влечет за собой необходимость повышения арендной платы.
Помимо этого потребовать повышения арендной платы Вы можете ссылаясь на рост инфляции, увеличение ставки банковского процента и т.п., указывая на существенное изменение обстоятельств заключения договора.
В данном случае, согласно ст. 451 ГК РФ Вам придется доказать наличие следующих условий
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
На самом деле — только направить претензию им в головной офис, но это может ничего не дать.
Да и скорее всего в лучшем случае- придет просто отказ в увеличении аренды.
Договор у вас явно не в пользу арендодателя, поэтому ничего не сделаете, на будущее только совет- делать договор аренды именно в интересах арендодателя.
Но можно от договора отказаться по п. 6.1- так как он заключен на неопределенный срок
ГК
Поэтому как вариант направить уведомление -и через 3 месяца произойдет расторжение договора- а новый договор- с новым арендатором уже заключать на принципиально других условиях, в вашу пользу максимально.
И так как в договоре нет иных оснований для расторжения- то по общему правилу- только через будет расторжение, если не использовать вариант с неопределенным сроком.
ГК
Поэтому самый простой вариант- это по п. 61 и ст. 610 гк. Иначе это суд и только при наличии оснований. В любом случае- это будет дольше 3 месяцев.