Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Справа есть один сосед (участок 2), сзади к его участку частично примыкает еще один участок (участок 3, его
Мне нужна консультация юриста, знающего земельный кодекс и имеющего опыт решения вопросов расширения дачных участков (СНТ) за счет присоединения нейтральных территорий за ними.
Подмосковное СНТ, участки в основном 6 соток, где-то чуть больше. Купила в прошлом году участок (номер 1), межевание до сделки купли-продажи было проведено. Участок, если смотреть с входа, граничит «сзади» и «слева» с маленькой речкой-ручьем шириной от 20 см до примерно метра максимум, глубиной сантиметров 20. Т.е. слева и сзади соседей нет, есть эта речка-ручей. Участок в связи с речкой-ручьем имеет форму трапеции, т.е. задняя часть участка скошена по сравнению со стандартным прямоугольником. И если сравнить границы межевания моего участка с расстоянием до речки, то получается, что я могу на несколько метров расширить участок. Справа есть один сосед (участок 2), сзади к его участку частично примыкает еще один участок (участок 3, его границы по официальному межеванию указаны наверно в метре или чуть больше от речки), а еще частично, примерно на четверть ширины, за участком 2 есть несколько свободных метров до той же речки. Все три участка размежованы, я это увидела на официальном кадастровом плане. Судя по межеванию, участок 3 даже официально подходит почти совсем вплотную к речке. См. фото. Я при прочих равных хотела бы расширить свой участок за счет 1) тех метров, которые примыкают к моей части «трапеции» до речки, и 2) за счет метров, которые примыкают к моей части трапеции и одновременно к границам соседских участков 2 и 3. И сделать новое межевание, закрепив эту землю как часть моего участка.
Вопросы следующие:
1. Насколько возможно официально (сделав новое межевание) расширить мой участок, где скошенная часть трапеции, например вплоть до 1 метра от речки-ручья? По официальному межеванию границы моего участка примыкают к этой речке уже менее чем в 5 метрах, то же самое можно увидеть в кадастровом плане по участку 3. Для информации - я не собираюсь возводить строения в этой добавленной части, там будет газон.
2. Насколько возможно дополнительно к п. 1 официально оформить расширение участка за счет пока нейтральной территории, примыкающей к соседскому участку? Требуются ли по закону какие-либо согласования с теми или иными соседями, у которых участки размежованы и эта территория находится вне их размежованных участков?
3. Если п. 1 возможен и(или) пункт 2 возможен, то какова процедура межевания и что необходимо переоформлять/в каком порядке для того, чтобы вступить в права собственника участка расширенной площади? Т.к. исходная площадь небольшая, совокупная расширенная площадь будет превышать исходную площадь более, чем на 10 процентов.
Готова ответить на дополнительные вопросы, если будут.
С уважением,
Елена
- Участок.jpeg
Здравствуйте, Елена.
Земли общего пользования СНТ предоставляются по решению общего собрания СНТ в соответствии со статьей 17 ФЗ О ведении садоводства.
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
По реке (ручью) дополню.
Здравствуйте!
Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой регламентированы ст.39.27 — 39.29 ЗК РФ
В частности, в ст.39.28 ЗК РФ указаны случаи, когда собственно перераспределение участков возможно :
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/
Порядок же заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности предусмотрен ст.39.29 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/
Там в вышеуказанной статье помимо процедуры в части 9 указаны случаи, когда уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, для этого достаточно наличия хотя бы одного основания.
Вы можете обратиться с заявлением в уполномоченный орган по вопросу перераспределения.
Указанное выше верно. если участки, которые Вы собираетесь присоединить находятся в государственной ( муниципальной) собственности. Что Вы понимаете под нейтральными трерриториями между участками СНТ? Вы уточняли чья это земля?
Если это земли общего пользования СНТ, то нужно Вам решение общего собрания СНТ в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/30055b8a10b81f4fc78c964ba5f0d43f4e711d3e/
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Земля общего пользования СНТ.
В таком случае, как я и указывал выше, нужно решение общего собрания СНТ в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.Без принятия положительных решений органов управления СНТ данный вопрос не решить.
С учетом нахождения ручья есть понятия водоохранных зон и прибрежных защитных полос, данный вопрос регулируется ст.65 Водного кодекса РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/4c65ff0f232195d8dccc08535d2c3923d5b67f1c/
В частности., согласно данной статье:
2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Ширина водоохранной зоны ручьев (либо же рек) устанавливается от их истока .
Если, например, протяженностью до десяти километров -то в размере пятидесяти метров. Если протяженностью менее 10 километров от истока до устья, то по закону водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.
Поэтому с учетом наличия водоохранной зоны надо понимать, что сущестуют определенные ограничения и запреты, которые нужно будет соблюдать.
. Что нельзя делать в границах водоохранных зон указано в ч.15 приведенной выше ст.65 ВК РФ. О запретах прописано в ч.16 данной статьи.В частности,.чтоыб построить хозяйственный объект нужно его оборудовать сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.
То, что многих соседей стоят их заборы вплотную к этому же ручью, не дает право Вам нарушать установленные ограничения и запреты.
Здравствуйте.
По первому вопросу, нужно учитывать, что водоохранная зона зависит от длины речки — ручья. Ширина водоохранной зоны реки или ручья зависит от их протяжённости:
* 50 метров — при протяжённости менее десяти километров;
* 100 метров — при протяжённости от десяти до пятидесяти километров;
* 200 метров — при протяжённости от пятидесяти километров и более.
Для реки, ручья протяжённостью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.
По второму вопросу, следует учитывать, что между участками должен быть проезд для экстренных служб, как скорая, полиция, пожарная охрана и нужен подъезд к участку, что бы потом, не устанавливать сервитут.
В вчзи с чем, отвечая на третий вопрос, следует учитывать кому вообще принадлежит эта земля, которую вы хотите прирезать себе, муниципалитету или СНТ.
Если СНТ, то этот вопрос решается путем инициирования собрания СНТ и оно решения, с учётом требований ст.17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/30055b8a10b81f4fc78c964ba5f0d43f4e711d3e/
Если же земля принадлежит муниципалетету, то следует подать заявку на приобретение этой земли и ее перераспределение с учётом требований ст.39.29 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/
Я дополню свой ответ:
Для покупки муниципальной земли вас как физическому лицу следует учесть положения ст. 28 ЗК РФ «Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.», ст. 39.1 ЗК РФ. «Основания предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», ст. 39.5 ЗК РФ. «Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/44cbcea485bb6d538b98347f46ecd240bb370e69/
Добрый день!
1. Насколько возможно официально (сделав новое межевание) расширить мой участок, где скошенная часть трапеции, например вплоть до 1 метра от речки-ручья? По официальному межеванию границы моего участка примыкают к этой речке уже менее чем в 5 метрах, то же самое можно увидеть в кадастровом плане по участку 3. Для информации — я не собираюсь возводить строения в этой добавленной части, там будет газон.
если участок в границах СНТ, то увеличивая площадь участка вы можете получить отказ в утв схемы (путем перераспределения по ст 39.29 ЗК РФ, поскольку увеличивается и площадь всего СНТ, а увеличить площадь СНТ можно только через проект межевания территории, а это значительно дороже, надо снимать все участки СНТ.
При это если ручей имеет гидравлическую связь с другими водными ресурсами, то в зависимости от длины ручья его береговая полоса может составлять от 5 до 20 м, а это значит что приватизировать эту землю нельзя (ст 27 ЗК РФ), то есть увеличить площадь даже для газона путем перераспределения не получится.
Однако вы можете попросить отдельно в аренду участок, но надо по ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) посмотреть какие виды использования и какой площадью можно образовывать в данной территориальной зоне. Если есть подходящие, тогда заявление в аренду по ст 39.6 ЗК РФ, но это будут торги, скорее всего.
Насколько возможно дополнительно к п. 1 официально оформить расширение участка за счет пока нейтральной территории, примыкающей к соседскому участку? Требуются ли по закону какие-либо согласования с теми или иными соседями, у которых участки размежованы и эта территория находится вне их размежованных участков?
по этому вопросу, ответ такой же как и по первому, смотря чья земля, попадает ли в береговую полосу ручья, но при этом согласование с соседями не требуется, если их участки стоят на ГКН.
Если п. 1 возможен и(или) пункт 2 возможен, то какова процедура межевания и что необходимо переоформлять/в каком порядке для того, чтобы вступить в права собственника участка расширенной площади? Т.к. исходная площадь небольшая, совокупная расширенная площадь будет превышать исходную площадь более, чем на 10 процентов.
Я пока вижу из вашего вопроса, что можно обратиться к кадастровому инженеру, он сделает схему расположения на интересующий вас участок, вы подадите ее не утверждение в администрацию, а после утверждения можно просить в аренду землю. Но при этом надо проверить чья точно земля, может быть это вообще земля СНТ по документам, тогда все вопросы к правлению, какие ВРИ есть в ПЗЗ можно ли такой участок взять в аренду.
От реки (ручья) действует береговая полоса, которую нельзя огораживать согласно статьи 6 Водного кодекса РФ.
Увеличение участка не более чем на 10 процентов возможно при уточнении границ в том случае если границы Вашего земельного участка не определены, отсуствуюх их координаты в ЕГРН согласно п. 2 части 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».