8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1500 ₽
Вопрос решен

Добрый день, собираемся подписать договор аренды с ТЦ, где собственник в договоре пишет такое ( пункт 3.4

Добрый день, собираемся подписать договор аренды с ТЦ, где собственник в договоре пишет такое ( пункт 3.4 3.4 Стороны особо оговорили, что Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора без указания причины, письменно уведомив Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до дня расторжения Договора.) А потом ( пункт 3.63.6 Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды Объекта аренды на новый срок, предусмотренного статьей 621 Гражданского кодекса РФ. Третьи лица, заключившие договор субаренды Объекта аренды или части Объекта аренды с Арендатором, не имеют преимущественного права на заключение договора аренды или договора субаренды Объекта аренды или части Объекта аренды на новый срок, предусмотренного статьей 621 Гражданского кодекса РФ.) И в конце вообще убывает пунктом 3.7 (3.7 Стороны особо оговорили, что в случае одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения Договора Арендатор не вправе требовать от Арендодателя уплаты каких-либо компенсаций, неустоек (пеней, штрафов), иных платежей и возмещения расходов, в том числе расходов на выполнение отделимых и неотделимых улучшений Объекта аренды, иных работ, и ущерба, в том числе упущенной выгоды, в связи с расторжением Договора.) Хотел бы узнать это законно такой договор с отрицанием статьей ГК РФ отдать на подпись в РФ?

Показать полностью
, Алик Калашин, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Хотел бы узнать это законно такой договор с отрицанием статьей ГК РФ отдать на подпись в РФ?

 Добрый день!

 В данной ситуации действует принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 Гражданского Кодекса РФ.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон

Если вы согласны с такими условиями, то вправе заключить договор, подписав его, а если не согласны, то свободны в своем выборе и можете отказаться от заключения договора на подобных условиях.

 Далее продолжу.

0
0
0
0

Несмотря на то, что эти условия договора явно не в Ваше пользу, они не нарушают действующее законодательство и вполне приемлемы для включения в договор. А дальше, выбор за Вами — подписывать или нет, заключать или нет.

0
0
0
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Эксперт

Здравствуйте

Законный полностью. 

Статья 421 ГК о свободе договора позволяет указать любые условия, если они не противоречат закону. 

В аренде очень много указано — если иное не предусмотрено договором, как раз ваш случай. Особенно это касается расторжения договора или преимущественного права заключения договора на новый срок 

0
0
0
0

Другое дело, вам невыгодны многие условия. Особенно про штрафы, неустойки и возмещения. Тут уж только с арендодателем договариваться. 

Ну или какие то исключения придумывать и прописывать в договор. А так в принципе тут ничего незаконного нет. Но условия конечно надо оценивать с позиции — потяните или нет. Потом из договора аренды выйти не так просто арендатору. Это тоже должно быть прямо договором предусмотрено, иначе только через суд и при наличии оснований. 

0
0
0
0

ГК

Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Это в принципе касается всего пользования.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

И эти основания еще нужно будет доказать, а суд такой это минимум мес 5-6.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

У вас иное как раз предусмотрено

0
0
0
0
Александр Пономарев
Александр Пономарев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 7.7

Здравствуйте. Не вижу нарушений ГК РФ.

1. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя — ст. 619 ГК РФ, гласит, что 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Ст. 450 ГК РФ говорит, что иные условия расторжения могут быть предусмотрены договором.

2. Преимущественное право на заключение договора предусмотрено ст. 621 ГК РФ, где также указано, что

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды

3. Исключение из договора права требования неустоек, штрафов — предусмотрено ст. 421 ГК РФ (свобода договора, если стороны устраивает данное условие, договор может быть заключен)

0
0
0
0

Если Вам требуется анализ договора, внесение правок в него, составление протокола разногласий, Вы можете обратиться ко мне в чат за возмездными услугами, нажав кнопку «Общаться в чате».

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт

Добрый день! Ну условия явно не в Вашу пользу конечно, заключать или нет такой договор решать Вам ( ст. 421 ГК РФ). Теоретически можно конечно потом в суде попробовать признать некоторые пункты недействующими в ввиду того, что договор явно ущемляет права арендатора (насколько понимаю у Вас аналогичных прав расторжения нет). 30 дневный срок применяется для бессрочных договоров и только в отношении движимого имущества.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Всё законно. В силу ст. 421 Г КРФ

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Вы вправе просить изменить какие-то пункты через протокол разногласий, но по практике ТЦ просто не пойдет Вам навстречу и всё. Договор не будет заключен.

По аренде, например, ст. 621 ГК РФ

1.Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия догов

У Вас как раз иное предусмотрено. А про субарендаторов позиция судов такая может быть

«субарендатор имеет преимущественное право на заключение с арендодателем договора аренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора, только в случае согласия собственника, которого получено не было».

zakon.ru/blog/2015/2/1/riski_subarendatora_pri_dosrochnom_prekrashhenii_dogovora_arendy_pravo_trebovat_est_a_vstrechnoj_oby#:~:text=%C2%AB%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%20%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%B5%D1%82%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0,%2C%20%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%B1%D1%8B%D0%BB%D0%BE%C2%BB.

По штрафам это тоже через свободу договора

0
0
0
0

Упущенную выгоду, к примеру, доказывать надо. Не факт, что она у Вас будет.

0
0
0
0
Артур Салахиев
Артур Салахиев
Юридическая компания "СРО "КРС"", г. Москва
рейтинг 7.6

Здравствуйте. 

1. Поскольку в Вашем случае речь о правоотношениях предпринимателей, такие условия вполне законны. 

В отношении возможности отказа от договора это прямо позволяется статьей 310 Гражданского кодекса и некоторыми другими положениями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором...

Статья 310 ГК РФ.

 Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Статья 450.1. ГК РФ. 

2. В отношении преимущественного права — то же самое. 

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 

3. И то же самое с отказом от получения компенсационных платежей. 

0
0
0
0
Алексей Зотов
Алексей Зотов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день.

В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ). Эта позиция озвучена была еще ВАС РФ.

Преимущественное право может быть ограничено договором.

По поводу убытков арендатора при отказе арендодателя от договора в предусмотренном договором порядке и случаях, то такое условие может иметь место в договоре и оно не связано с нарушением обязательства арендодателем.

Если Вам нужна более подробная консультация или помощь в составлении документов Вы можете обратиться ко мне в чат для согласования условий.

0
0
0
0
В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ). Эта позиция озвучена была еще ВАС РФ.

 Только это ошибка.

Так как п. 3 ст. 450 ГК. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

0
0
0
0

Это была цитата из п.27 Обзора.  Но сейчас есть ч.1 ст.450.1 ГК РФ

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Хотел бы узнать это законно такой договор с отрицанием статьей ГК РФ отдать на подпись в РФ?

Может быть заключен договор с такими условиями. 

Что касается п.3.7 в части того, что 

Стороны особо оговорили, что в случае одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения Договора Арендатор не вправе требовать от Арендодателя уплаты каких-либо компенсаций, неустоек (пеней, штрафов), иных платежей и возмещения расходов, в том числе расходов на выполнение отделимых и неотделимых улучшений Объекта аренды, иных работ, и ущерба, в том числе упущенной выгоды, в связи с расторжением Договора

то это соотносится  в части отказа от возмещения расходов, в том числе расходов на выполнение отделимых и неотделимых улучшений Объекта аренды с положением ч. 1 ст. 623 ГК РФ, согласно которой

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Также как и ч. 2 ст. 623 ГК РФ, согласно которой 

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

0
0
0
0

Также в части одностороннего отказа от договора,

Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора без указания причины, письменно уведомив Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до дня расторжения Договора

то также как уже указали, это соотносится с положениями ст. 310,  ст. 450.1 ГК РФ.

И в данном случае, нарушения договора не происходит, если Арендодатель в установленный срок откажется от договор  с соблюдением срока предупреждения. 

пункт 3.63.6 Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды Объекта аренды на новый срок, предусмотренного статьей 621 Гражданского кодекса РФ

Также соотносится с положением ст. 621 ГК РФ. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Возможно ли добиться такого решения суда, что бы за мной был закреплен определенный выходной день в независимости от желания и планов матери ребенка
Добрый день, у меня такая ситуация, после развода, мать ребёнка не препятствует моему общению с ним, но разрешает нам видится когда ей удобно. Изначально у нас была договорённость, что 1 выходной в неделю, ребёнок проводит время с отцом, но договорённость свою она не всегда соблюдает. Она может простроит свои планы на выходные, где мне на общение может выпасть всего несколько часов или вообще не дать мне ребёнка. Возможно ли добиться такого решения суда, что бы за мной был закреплен определенный выходной день в независимости от желания и планов матери ребенка.
, вопрос №4256663, Андрей, г. Москва
Недвижимость
Но один жилец, который остался -не имеет никакой регистрации ни в квартире, ни на территории РФ ни договора аренды-продолжает проживать в этом жилье
Квартира коммунальная, в одной комнате 2 собственника, в двух других другие собственники, которые сдавали свое жилье без моего согласия. Сейчас я запретила. Но один жилец, который остался -не имеет никакой регистрации ни в квартире, ни на территории РФ ни договора аренды-продолжает проживать в этом жилье. Как его выселить?
, вопрос №4256533, Марина, г. Москва
Семейное право
Собираемся купить авто завтра, нужен брачный договор, какие действия?
Добрый день. Собираемся купить авто завтра, нужен брачный договор, какие действия?
, вопрос №4255057, Владимир, г. Москва
486 ₽
Гражданское право
Что можно сделать в такой ситуации?
Добрый день. Заблокировали несколько банков по 161-ФЗ. Обратился в интернет приемную ЦБ РФ, там есть специальная форма по этому поводу. В ответ предоставили информацию, что основания для внесения в реестр переводов без добровольного согласия послужил Тинькоф. В тинькоф у меня с июля 2022 года нет карт и счетов, договор вообще расторгнут в 2022 году. Писал 5 или 6 обращений с просьбой предоставить информацию, какие именно переводы были совершены без добровольного согласия, если 2 года как нет карт и счетов. Так же отправил письменное обращение в офис, приложил туда ответ от ЦБ, где ЦБ пишет что разбираться нужно именно с банком. Тинькоф на мое письменное обращение ответил, что информацию не предоставляем, вообще обращайтесь в ЦБ. Звонки бесконечные тоже результата не дают. Все отвечают что у них нет такой информации. Никогда подобные переводы не получал и не отправлял, карт нет более 2 лет, даже до 2022 года никогда никогда не запрашивал какие либо документы по платежам и тд. Что можно сделать в такой ситуации? Как действовать? Пожалуйста, не отвечайте просто обращайтесь в суд. Если в суд, то что конкретно и как. Спасибо.
, вопрос №4254415, Сайта Пользователь, г. Москва
Налоговое право
Он - ИП с правом сдачи недвижимости в аренду
муж - собственник 2-х квартир. Он - ИП с правом сдачи недвижимости в аренду. Я- тоже ИП с правом сдачи недвижимости в аренду. У меня есть генеральная доверенность от мужа на эти квартиры, в том числе на управление этими квартирами , подписание договоров, получение денег и т д. Могу ли я на себя оформить договор аренды по этой доверенности, как на ИП и платить налоги от себя?. У нас с мужем нет брачного договора, то есть имущество общее
, вопрос №4253856, наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 24.06.2024