Какая вероятность того, что в суде я смогу доказать, что это все были скрытые дефекты?

Какая вероятность того, что в суде я смогу доказать, что это все были скрытые дефекты? Потому что продавцы будут отрицать и говорить, что это по моей вине все сломалось, а не по их.

 Добрый день!

 Уточните, акт приема-передачи квартиры составлялся?  В договоре указывалось, в каком состоянии передается квартира?

 Согласно ст. 475 Гражданского Кодекса РФ квартира должна быть передана в том состоянии, в котором указано в договоре, а если недостатки е были оговорены продавцом в договоре, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: 

соразмерного уменьшения покупной цены; 
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; 
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Проблема может возникнуть в том, что действительно будет крайне сложно доказать, что на момент передачи квартиры эти недостатки имели место. Да и, к примеру, течь унитаза вполне могла возникнуть уже в период после передачи квартиры  покупателю, да и это  недостаток не квартиры, а сантехнического оборудования. В договоре указано, что квартира продается вместе с сантехническим оборудованием и бойлером?

Здравствуйте, Марина! 

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ 

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

 соразмерного уменьшения покупной цены;

 безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

 возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В то же время, нужно учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ 

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Следовательно, бремя доказывания того, что недостатки в квартире возникли до момента ее передачи покупателю лежит непосредственно на самом покупателе. 

Для доказывания своей позиции Вы можете ссылаться на акт приема-передачи квартиры (если таковой составлялся), свидетельские показания, переписки и т.д.

Также, обратите внимание на то, что одним из доказательств является заключение эксперта. Соответственно, Вы вправе обратиться к эксперту для того, чтобы тот установил недостатки, а также причины их возникновения. 

Здравствуйте, Марина!

Прежде всего, нужно понимать, что предметом договора купли-продажи, согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по умолчанию является объект недвижимости. Унитаз и бойлер — это движимое имущество. Поэтому нужно начинать с изучения договора купли-продажи: как сформулирован предмет, указано ли, что сантехническое оборудование входит в стоимость предмета продажи. Может, собственники просто не хотели тратиться на демонтаж, поэтому оставили его с уверенностью, что чужим унитазом никто пользоваться не будет.

Далее. Передача объекта недвижимости, согласно ст. 556 ГК РФ, осуществляется по акту, где отражаются недостатки при их наличии. То есть, если унитаз и бойлер все-таки входили в стоимость квартиры, в акте прописывается, в каком они состоянии.

все были скрытые дефекты

 Скрытые дефекты невозможно увидеть при тщательном рассмотрении.

По унитазу — шансы крайне низки. Течет он или не течет, в момент передачи увидеть можно. Если вода была перекрыта, никто не запрещал ее включить и посмотреть.

По радиатору — то же самое. Можно было проверить при передаче, если она проходила во время отопительного сезона.

По бойлеру — на мой взгляд, еще меньше:

я первый раз решила его использовать, как мне и показывала при приеме-передачи продавец

 Если продавец показывала, и он работал, уже нельзя сказать, что он передавался в заведомо нерабочем состоянии.

По проводке — шансы есть. Негорящая лампочка не свидетельствует о плохом состоянии проводки, да и за месяц-другой она до такой степени не обветшает.