Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Должен ли арендатор делиться доходом от субаренды с собственником недвижимости?

Здравствуйте.

Нужна помощь чтобы разобраться в ситуации.

Существует обращающийся договор операционного лизинга. Например одна компания (1) за 100 рублей сдаёт офис другой компании(2) по договору операционной аренды. Затем компания (2) за 150 рублей передаёт этот офис в аренду компании (3).

Вопрос: получает ли какой то процент суммы от сдачи компанией (2) офиса для компании (3) за 150 рублей?

Есть ли какой-то закон о том, что процент от сдачи в аренду должен получать компания (1)?

30 мая 2024, 13:25, Мария, г. Москва

договор

Алексей П

Юрист, г. Воронеж

В зависимости от условий договора аренды, аренда может быть операционной или неоперационной (финансовой).

При операционной аренде экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несёт арендодатель. Например, сдача в аренду помещений на несколько лет без права их дальнейшего выкупа или автомобиля на год.

При неоперационной (финансовой) аренде происходит передача арендатору практически всех рисков и выгод, связанных с правом собственности на актив. Типичный пример неоперационной аренды — договор лизинга.

В бухгалтерском учёте арендодателя доходы в виде арендной платы не отражаются. В составе доходов ежемесячно показываются проценты, начисляемые по инвестиции в аренду.

Таким образом, процент от сдачи в аренду может зависеть от условий договора.

30 мая 2024, 14:13

Мария

Клиент, г. Москва

То есть у компании 1 будут все таки выгоды на балансе, от сдачи в аренду компании 2 для компании 3? Или на таком примере компания 2 для компании 3 является юридическим собственником и тогда эти выгоды не переходят компании 1, а отражаются только у компании 2? Это обусловлено просто определением операционного лизинга или закреплено каким-то законом? Можно, пожалуйста, поподробнее

30 мая 2024, 15:33

Алексей П

Юрист, г. Воронеж

В случае сдачи в аренду компании 2 для компании 3 выгоды от этой сделки могут зависеть от условий договора.

Например, если компания 2 является юридическим собственником передаваемого в аренду имущества, то выгоды от его использования будут отражаться только у неё.

Если же компания 2 предоставляет компании 3 право пользования своим имуществом на условиях аренды, то выгоды от этой сделки могут быть разделены между обеими сторонами.

31 мая 2024, 10:51

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Автомобильное право

Какие риски при возврате автомобиля, переоформленного во время банкротства?

родители бывшего моего парня подали на банкротство. у них был автомобиль, они переписали его на меня, чтобы автомобиль не изъяли у них в счет долгов. с парнем мы расстались, хочу разсторгнуть договор и вернуть авто. однако его родители утверждают, что нужно подаждать несколько месяцев и только потом уже можно переоформить авто. есть ли какие-то риски у меня? как лучше поступить?

26 мая, 00:37, вопрос №4963200, ангелина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Исполнительное производство

Можно ли списать задолженность по кредитам участнику СВО?

Добрый день. Есть ли какой-то ФЗ или иной НПА на основании которого я могу списать задолженность по кредитам? Являлся участником СВО с 09.2022 по 04.2024

25 мая, 19:45, вопрос №4962973, Никита, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Военное право

Положены ли пособия близким родственникам при смерти военнослужащего?

Брата забрали на сво 18 апреля, а 22 он умер в больнице Луганска от сердечного приступа, привезли обратно 13 мая, будут ли какие-то пособия близким

24 мая, 16:20, вопрос №4961920, Елена, г. Ярославль

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Военное право

Есть ли какие то лазейки юридические, что бы нас допустили до вступительных?

Здравствуйте. Сыну 10 лет, хотим поступать в суворовское училище. У ребенка псориаз. Лежали в стационаре, диагноз подтвержден. Есть ли какие то лазейки юридические, что бы нас допустили до вступительных? Псориаз с вялым течением, легкая форма. Отец ребенка на сво, семья многодетная (льготная категория)

20 мая, 19:29, вопрос №4958307, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Как вернуть деньги за восстановленный телефон, проданный под видом нового на Авито?

здравствуйте, в октябре 2025 года я приобрела телефон с авито. У продавца большое количество отзывов , что и дало огромное доверие. Заявлял оригинальные устройства абсолютно новые. Купила 14 айфон в рассрочку авито. Однако спустя полгода приехала в сервис и узнала что телефон восcтановленный. Оригинальные детали заменены и еще много дефектов телефона. Связавшись с магазином он отказался делать замену телефона на другой. При просьбе возврата продавец сказал, что я у него ничего не покупала, хотя у меня есть доказательства рассрочки именно на товар из его магазина. Хотя магазин сам утверждает, что у них гарантия 1 год. Есть ли какие-то шансы получить деньги назад и что надо для этого делать?

20 мая, 17:34, вопрос №4958134, Ксения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.