Впереди земельного участка с видом разрешенного использования - ИЖС ( в центре города)площадью-700 м.кв с жилым

Добрый день!

Имеет ли право на заключение без торгов аренды на данный участок, собственник участка ИЖС

Условия предоставления з/у в аренду без проведения торгов указаны в ч.2 ст.39.6 ЗК РФ:

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/79da6e3bbbc8eb967db0714e8378269bfea9f83c/

Таких условий, как 

подъезд к ним возможен только через этот участок, кроме этого на нем расположены коммуникации — вода( для всей улицы), канализация, электроснабжение (линия ЛЭП для всей улицы), подъездные пути к коммуникациям и дому?

 в указанной норме нет. Вы также можете принимать участие в торгах.

Здравствуйте,  Ната.

Указанный участок не могут выставлять на торги, поскольку его образование привело к ограничению в пользовании Вашим участком.

Нарушены требования к образованию земельных участков согласно статьи 11.9. Земельного кодекса РФ.

Вы могли бы без аукциона требовать перераспределения участков, его объединения с Вашим участком если бы у Вас был одинаковый с ним вид разрешенного использования.

Сейчас Вы можете участвовать в аукционе на общих основаниях, или потребовать отменить аукцион на указанном выше основании.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Увы, но нет.

Без проведения торгов, право аренды на данный участок не предусмотрено ЗК РФ Статья 39.6. «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов».

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/79da6e3bbbc8eb967db0714e8378269bfea9f83c/

Так как описанный вами случай не входит в перечень, указанный в ЗК РФ Статья 39.6. «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов».

Таким образом, собственник участка ИЖС с жилым домом и постройками из вашего вопроса, не имеет безоговорочного права без торгов, на заключение аренды на соседний участок с разрешенным использованием «Природно-познавательный туризм».

Так как договор аренды земельного участка из вашего вопроса, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ЗК РФ Статья 39.6. «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» и описанный вами случай не входит в перечень, указанный в пункте 2 ЗК РФ Статья 39.6. «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов».

Добрый день! Если на участке есть сооружения, которые принадлежат третьим лицам, может быть тогда стоило бы обжаловать образование и постановку на ГКН земельного участка, который выставили на аукцион.

Например в силу п 4 ст 39.16 ЗК РФ 

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

 на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Хотя возможно такие сооружения можно размещать на основании сервитута. 

То что ваш участок смежный, не дает вам преимущество при получения участка, тем более без торгов. Если это аренда, то согласно п 1 ст 39.6 ЗК РФ такие участка приобретаются на торгах. В общем порядке можно будет покупать! НО! вы сейчас уже можете просить обременить участок сервитутом, а именно для подъездной дороги, чтобы покупатель понимал и знал о всех ограничениях. Также надо просить установить публичный сервитут для ЛЭП, водопровод и т.д. ну или, повторюсь обжаловать вообще в принципе образование участка, да еще и с таким ВРИ.