Какие опасности у такой сделки?

Добрый день! Продаю участок, продавец говорит что сделки может проводить только нотариус из Ленинградской области (т.к. участок находится в Лен. обл), и что нотариусы из города (г. Санкт-Петербург) не могут проводить такие сделки. Могли бы дать ответ, так ли это?

Здравствуйте, у нас на сделки при покупке участка небыло согласия от супруга продавца, после сделки спустя пол года мы решили брать ипотеку на строительство на данном участке, и в ЕГРН увидели эту пометку, банк из-за этого не пропускает нас на сделку, согласие по итогу мы сделали, но банку нужна егрн без пометки, а Росреестр ее не убирают, как быть?

Добрый вечер! Мы с супругом живем в гражданском браке. Собираемся приобретать квартиру. В долевую собственность. Скажите, нужно ли сделку оформлять нотариально? И необходимо ли при сделке присутствие обоих покупателей или будет достаточно документов.