Как продать ИЖС по семейной ипотеке без уведомления о соответствии дома

Question

Добрый день! Я являюсь частным застройщикам (малоэтажное строительство ИЖС). Построенный мною дом планирует приобрести покупатель с ипотекой с господдержкой - Семейная ипотека. На стадии подготовки объекта к регистрации консультировался с менеджерами банков о том, какие ко мне как к продавцу и к моему объекту необходимы требования. И ни один менеджер ни из одного банка ни сказал мне о необходимости наличия получения «уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности». Данное требование описано в Постановлении Правительства РФ от 23.04.2020 N 566 (ред. от 15.12.2023) "Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2024 годах" Пункт 3. Возмещение недополученных доходов осуществляется только по кредитам (займам), выданным: ... для приобретения заемщиками индивидуальных жилых домов с земельными участками, расположенными на территории Российской Федерации, у индивидуального предпринимателя, являющегося первым и единственным собственником указанного жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, построившего (создавшего) указанное жилое помещение в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по Общероссийскому классификатору Вводные меня как продавца и объекта недвижимости: Статус продавца Индивидуальный предприниматель; Первый и единственный собственник; Наличие необходимых ОКВЭДов до момента постройки дома; На дом сделан тех план, все отступы от границ участков соблюдены, высотность 1 этаж, площадь 120 метров, участок 7 соток. Прошу Вас подсказать как можно выйти из сложившейся ситуации и продать дом по семейной ипотеке. Есть ли документы альтернативные уведомлению о соответствии, к примеру, какой либо акт обследования от градостроительства, подтверждающий соответствие дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности? Дачная «амнистия» имеет статус федерального закона, а документ, который обязывает застройщика иметь описываемый документ постановление правительства, по иерархии ФЗ выше ПП. Есть ли какая либо практика которая позволяет не выполнять данное требование ПП от 23.04.2020 N 566 ввиду действия ФЗ о дачной амнистии?

Артем Давидьянц · Answer

Здравствуйте Юрий Вы уже зарегистрировали объект? Подавали уведомление об окончании строительства?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте. Действительно возмещение недополученных доходов осуществляется только по кредитам (займам), выданным для приобретения заемщиками индивидуальных жилых домов с земельными участками, которые расположен на территории РФ, у ИП, являющегося первым и единственным собственником указанного жилого помещения и оформившего право собственности на указанное жилое помещение после получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.Это указано в п.3 Правил, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 г. N 566. Для этого застройщик обращается в администрацию с уведомлением и получает уведомление о соответствии, ст51.1 ГрК РФ. Возможность оформить дом в порядке так называемой «дачной амнистии» на основании техплана, декларации и правоустанавливающих документов предусмотрена ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Далее продолжу.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Юрий! По окончанию строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик направляет в орган местного самоуправление уведомление об окончании строительства (ч.16 ст.55 ГрК РФ). Орган местного самоуправления направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 5) направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии.... ч.19 ст.55 Грк РФ То-есть для получения уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности необходимо направить уведомление об окончании строительства. Формы уведомлений необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, утв. Приказом Министерства строительства и жилищного хозяйства №591/пр, ознакомиться с ними можете по ссылке https://docs.cntd.ru/document/542633545?marker=7DM0KB

Илья Казаков · Answer

Добрый день, Если вы еще не зарегистрировали право собственности в ЕГРН, то можете попытаться пройти весь цикл, сначала уведомление о планируемом строительстве, затем уведомление о соответствии оконченного строительства. Но это займет достаточно продолжительное время. Получить уведомление о соответствии оконченного строительства без первоначального уведомления не получится в силу п.17 ст.55 ГрК: В случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства сведений, предусмотренных абзацем первым части 16 настоящей статьи, или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренных пунктами 1 — 3 части 16 настоящей статьи, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (в том числе было возвращено застройщику в соответствии с частью 6 статьи 51.1 настоящего Кодекса), уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным. Теоретически, можно попытаться пройти данную процедуру и при регистрации объекта в ЕГРН, т.е. как бы дополнительно узаконить, но предсказать результат не представляется возможным, скорее всего будет отказ. Ваши размышления о предоставлении акта о соответствии строительства нормам по сути верны, так как смысл уведомительного порядка в том и заключается, чтобы дом был построен согласно ГПЗУ и строительным нормам, однако, так как в Постановлении такого документа нет, то вам будет отказано.