Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2020 N 566 ввиду действия ФЗ о дачной амнистии?
Добрый день! Я являюсь частным застройщикам (малоэтажное строительство ИЖС). Построенный мною дом планирует приобрести покупатель с ипотекой с господдержкой - Семейная ипотека.
На стадии подготовки объекта к регистрации консультировался с менеджерами банков о том, какие ко мне как к продавцу и к моему объекту необходимы требования. И ни один менеджер ни из одного банка ни сказал мне о необходимости наличия получения «уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности».
Данное требование описано в Постановлении Правительства РФ от 23.04.2020 N 566 (ред. от 15.12.2023) "Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2024 годах"
Пункт 3. Возмещение недополученных доходов осуществляется только по кредитам (займам), выданным:
... для приобретения заемщиками индивидуальных жилых домов с земельными участками, расположенными на территории Российской Федерации, у индивидуального предпринимателя, являющегося первым и единственным собственником указанного жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, построившего (создавшего) указанное жилое помещение в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по Общероссийскому классификатору
Вводные меня как продавца и объекта недвижимости:
Статус продавца Индивидуальный предприниматель;
Первый и единственный собственник;
Наличие необходимых ОКВЭДов до момента постройки дома;
На дом сделан тех план, все отступы от границ участков соблюдены, высотность 1 этаж, площадь 120 метров, участок 7 соток.
Прошу Вас подсказать как можно выйти из сложившейся ситуации и продать дом по семейной ипотеке. Есть ли документы альтернативные уведомлению о соответствии, к примеру, какой либо акт обследования от градостроительства, подтверждающий соответствие дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности?
Дачная «амнистия» имеет статус федерального закона, а документ, который обязывает застройщика иметь описываемый документ постановление правительства, по иерархии ФЗ выше ПП. Есть ли какая либо практика которая позволяет не выполнять данное требование ПП от 23.04.2020 N 566 ввиду действия ФЗ о дачной амнистии?
Здравствуйте Юрий
Вы уже зарегистрировали объект? Подавали уведомление об окончании строительства?
Здравствуйте.
Действительно возмещение недополученных доходов осуществляется только по кредитам (займам), выданным для приобретения заемщиками индивидуальных жилых домов с земельными участками, которые расположен на территории РФ, у ИП, являющегося первым и единственным собственником указанного жилого помещения и оформившего право собственности на указанное жилое помещение после получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.Это указано в п.3 Правил, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации
от 23 апреля 2020 г. N 566.
Для этого застройщик обращается в администрацию с уведомлением и получает уведомление о соответствии, ст51.1 ГрК РФ.
Возможность оформить дом в порядке так называемой «дачной амнистии» на основании техплана, декларации и правоустанавливающих документов предусмотрена ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Далее продолжу.
И ни один менеджер ни из одного банка ни сказал мне о необходимости наличия получения «уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности».
Это вопрос к сотрудникам банка.Уведомление о соответствии предусмотрено постановлением Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 г. N 566.
зарегистрирован на основании тех плана по дачной амнистии в феврале
Очевидно Вы поспешили. Нужно было подат ь уведомление о начале строительства и получить уведомление о соответствии, ст..51.1. ГрК РФ. Если Вы по закону все построили, то у администрации не было бы оснований Вам отказать.
Тогда бы проблем с реализацией Ваших планов в этом вопросе точно бы не было.
Здравствуйте, Юрий!
По окончанию строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик направляет в орган местного самоуправление уведомление об окончании строительства (ч.16 ст.55 ГрК РФ).
Орган местного самоуправления направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
5) направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии....
ч.19 ст.55 Грк РФ
То-есть для получения уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности необходимо направить уведомление об окончании строительства.
Формы уведомлений необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, утв. Приказом Министерства строительства и жилищного хозяйства №591/пр, ознакомиться с ними можете по ссылке https://docs.cntd.ru/document/542633545?marker=7DM0KB
При этом выдача разрешения на строительство не требуется для объектов индивидуального жилищного строительства
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);
ст.51 ГрК РФ
Прошу Вас подсказать как можно выйти из сложившейся ситуации и продать дом по семейной ипотеке. Есть ли документы альтернативные уведомлению о соответствии, к примеру, какой либо акт обследования от градостроительства, подтверждающий соответствие дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности?
Уведомление о соответствии готовится органом местного самоуправления на основании поданного Вами уведомления об окончании строительства.
Добрый день,
Если вы еще не зарегистрировали право собственности в ЕГРН, то можете попытаться пройти весь цикл, сначала уведомление о планируемом строительстве, затем уведомление о соответствии оконченного строительства. Но это займет достаточно продолжительное время.
Получить уведомление о соответствии оконченного строительства без первоначального уведомления не получится в силу п.17 ст.55 ГрК:
В случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства сведений, предусмотренных абзацем первым части 16 настоящей статьи, или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренных пунктами 1 — 3 части 16 настоящей статьи, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (в том числе было возвращено застройщику в соответствии с частью 6 статьи 51.1 настоящего Кодекса), уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.
Теоретически, можно попытаться пройти данную процедуру и при регистрации объекта в ЕГРН, т.е. как бы дополнительно узаконить, но предсказать результат не представляется возможным, скорее всего будет отказ.
Ваши размышления о предоставлении акта о соответствии строительства нормам по сути верны, так как смысл уведомительного порядка в том и заключается, чтобы дом был построен согласно ГПЗУ и строительным нормам, однако, так как в Постановлении такого документа нет, то вам будет отказано.
Юрий в данном случае я вижу 2 варианта .
( если дом не зарегистрирован)
1 это его регистрация по дачной амнистии .
До 01.03.2031 право собственности на жилой дом, соответствующий установленным ограничениям и параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видам разрешенного использования) либо для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, можно оформить в упрощенном порядке согласно ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ
Так же данную позицию выражал рос реестр в своём письме от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22
для данной регистрации
Для этого потребуются:
1) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности;
2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом (представляется, если право на земельный участок еще не зарегистрировано в ЕГРН);
3) технический план жилого дома, подготовленный кадастровым инженером
4) квитанция об оплате пошлины .
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности гражданина на жилой дом, созданный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, составляет 350 руб.
Однако в этом случае скорее всего не получиться продать дом под семейную ипотеку т.к не будут соблюдены требования постановления правительства. от 23.04.2020 N 566
2 это регистрация в обычном порядке.
Для этого вы должны действовать в соответствии с ст 51.1 Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ .
Также направлять уведомление не требуется в отношении жилого дома, созданного на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которого осуществлен до 04.08.2018 ч. 22 ст. 70 Закона N 218-ФЗ