Здравствуйте, Иван.
Существует судебная практика согласно которой должник не освобождается от исполнения обязательств перед кредиторами (Постановление Пятнадцатый Арбитражный апелляционный суд № А53-35511/2016) поскольку судом признаны недобросовестными действия должника в связи с совершением сделок по продаже объектов недвижимости, которые произошли после возникновения обязательств перед кредитором (по договорам займа), но при этом не могут быть оспорены по основаниям предусмотренным законом о банкротстве в связи с истечением трехлетнего срока подозрительности.
Заключение должником сделок по отчуждению имущества свидетельствует о выводе принадлежащего должнику имущества из-под возможного обращения на него взыскания для удовлетворения требований кредиторов Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2020 № 308-ЭС19-18779(1,2) по делу А53-38570/2018.
Отказ в освобождении от обязательств должен быть обусловлен противоправным поведением должника, направленным на умышленное уклонение от исполнения своих обязательств перед кредиторами (сокрытие своего имущества, воспрепятствование деятельности финансового управляющего и т.д.). Указанная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2017 № 304-ЭС17-76.
Освобождение должника от обязательств не допускается, если доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор основывал свое требование в деле о банкротстве должника, последний действовал незаконно. Соответствующие обстоятельства могут быть установлены в рамках любого судебного процесса (обособленного спора) по делу о банкротстве должника, а также в иных делах. По общему правилу вопрос о наличии либо отсутствии обстоятельств, при которых должник не может быть освобожден от исполнения обязательств, разрешается судом при вынесении определения о завершении реализации имущества должника (п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан»).
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Из приведенных разъяснений следует, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично.
Таким образом, в зависимости от обстоятельств дела действия должника по отчуждению имущества могут признаны судом недобросовестными и на этом основании должник не будет освобожден от исполнения обязательств перед кредиторами в рамках процедуры банкротства.
Исходя из описанных Вами обстоятельств, на мой взгляд, в случае если данная квартира не является единственным жильем должника, есть риск, что указанная Вами сделка по продаже квартиры может стать основанием для признания должника недобросовестным лицом и повлечь отказ в освобождении от обязательств перед кредиторами, особенно в случае, если квартира отчуждена должником взаимозависимым лицам и по нерыночной цене.