Можно ли продать квартиру по переуступке после ввода дома и без акта приема‑передачи?

Question

Здравствуйте! Вопрос по продаже квартиры по переуступке. Мы продаём квартиру в новостройке с готовой отделкой. На руках у нас только ДДУ с застройщиком. При этом около месяца назад дом был введён в эксплуатацию, и с сайта застройщика пропали все ипотечные программы для первички. Но мы ещё не являемся собственниками и акта приёма-передачи объекта у нас тоже нет. В данной ситуации мы все-таки ещё можем продать объект по переуступке или теперь только ждать передачи ключей и продавать после оформления собственности?

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Если Вы не подписывали акт приема-передачи, то Вы можете передать по переуступке право требования. Далее продолжу

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Но мы ещё не являемся собственниками и акта приёма-передачи объекта у нас тоже нет. Если акт ещё не подписан, то переуступка возможна: Согласно статье 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Цена у Вас оплачена полностью? Если цена не оплачена, то понадобится переводить долг на нового дольщика (который приобретёт у Вас квартиру по уступке) и согласие застройщика.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. В силу ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Но мы ещё не являемся собственниками и акта приёма-передачи объекта у нас тоже нет. Вопрос не в акте, а в оплате у Вас тогда. Если Вы произвели оплату в полном объёме, то можете делать переуступку спокойно.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Можете до подписания акта приёма-передачи объекта. Но только с учетом уплаты Вами цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. На это указано в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в ч. 2 ст. 11 данного закона. " Уступка прав требований по договору" Можете подробнее ознакомиться по данной ссылке со статьей https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/26e3de2d783e453c4faf7fb26c33eecafddc2307/

Дмитрий Квон · Answer

Мария, здравствуйте! В данной ситуации мы все-таки ещё можем продать объект по переуступке или теперь только ждать передачи ключей и продавать после оформления собственности? На самом деле это очень спорный вопрос в части возможности совершения уступки. Несмотря на то, что какого- то запрета в ФЗ-214 (ст.11) нет, в каждом регионе может отличатся как позиция Росреестра, так и судов. Например, есть позиция, что ввод в эксплуатацию указывает, что объект построен и существует, а значит может быть только договор купли-продажи. Важно понимать, что есть некоторые риски, что Росреестр не зарегистрирует такую уступку, поэтому перед осуществлением сделки лучше заранее обратиться в вашем регионе в Росреестре для получения информации какова имеется практика. Вместе с тем, важно отметить, что вы не лишен права заключить уступку права требования и ранее даты ввода в эксплуатацию, чтобы исключить риски. С уважением, юрист Квон Дмитрий Викторович.

Виталий Працко · Answer

Здравствуйте уважаемая Мария! С правовой точки зрения если дольщик уже получил ключи и оформил собственность, это уже сделка купли-продажи, а если этого ещё не произошло, то это сделка по уступке права требования по ДДУ. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 11. Уступка прав требований по договору 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства Таким образом, с юридической точки зрения вполне допускается. Рад был Вам помочь! Уважаемая Мария!