Высота потолков примерно - 6 метров в УК поступила жалоба от соседа рядом: примерно вопросы такого рода (кто

Дмитрий, добрый день.

Единственным универсальным способом защиты в данном случае является обращение с в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде, удовлетворение иска произойдет, если законные интересы граждан ваше помещение не затрагивает, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Здравствуйте Дмитрий, изучил Ваш вопрос… И у меня вопросов больше, чем ответов на Ваши.

Во первых, 

согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

2. В состав общего имущества включаются:

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе… иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Так что и к УК и к Вам, у проверяющих органов, например ГЖИ могут возникнуть вопросы. На основании ст. 20 ЖК РФ, ГЖИ могут обращаться в суд за восстановлением нарушенных прав граждан. В отношении УК, ГЖИ проводят проверки на основании 248-ФЗ «О государственном (муниципальном) контроле»… ВыносЯт предписания, предостережения… могут возбудить дело об административном правонарушении… лишить лицензии...

Отписку заявителю УК конечно могут дать… но она будет первичной, мол не знаем кто собственник, устанавливаем, или же что вынесли предписание устранить….А вот насчет может ли УК обращаться в суд от имени собственников, то тут надо смотреть что сказано в договоре управления, если же УК не временная...

Что касается моих вопросов… то необходимо выяснить как зарегестрирован паркинг и эти нежилые помещения, что говорится в договоре с УК… по поводу управления, когда послежний раз была проверка пожнадзора… это в кратце.

С уважением, Евгений

Здравствуйте, Дмитрий!

Порядок перепланировки нежилых помещений не урегулирован  действующим законодательством.

Но  высока вероятность отнесения обустройства второго яруса  к реконструкции объектов капитального строительства

14) реконструкция объектов капитального строительства  — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства...

ст.1 ГрК РФ

В  письме Минэкономразвития России 14 апреля 2015 г. N Д23и-1578 указано, что государственный  кадастровый   учет нежилых помещений, осуществляемый   в связи с разделом нежилого помещения по существующим строительным конструкциям, при котором не изменяется план этажа, план здания (сооружения),  что сведения о таких помещениях могут быть включены в технический план на основании декларации об объекте недвижимости.

То-есть в этом  случае не требуется никаких согласований. Достаточно  внести изменения в технический план помещения  на основании декларации об объекте недвижимости

С письмом  Минэкономразвития России 14 апреля 2015 г. N Д23и-1578 можете  ознакомиться по ссылке https://docs.cntd.ru/document/420272501

У  Вас   план 1 этажа кладовки не изменяется и  обустройство второго яруса не может быть отнесено к строительству второго  этажа.

 Я  бы рекомендовал  обратиться к кадастровому инженеру  для внесения изменений  в технический план.