Просто снимут мой участок с учета?

Question

Здравствуйте. Купили участок с домом 8 лет назад. Гараж пристроен к дому и составляет с ним единое целое. Вплотную к гаражу стоит гараж соседа. Наши участки разделены железным забором, забор принадлежит нам. Наш участок размежован. Участок соседа- нет. Сосед надумал оформить гараж по амнистии и определить границы участка. Выяснилось, что его гараж располагается в границах нашего участка. Сосед доказывает, что его гараж стоял до нашего межевания, а значит имеет место кадастровая ошибка. Он требует уточнить границы так, чтобы отдать ему 3 метра земли под гаражом. А заодно и еще 8 метров, которые за нашим забором и кооорыми фактически все это время пользовался он, так как у него нет своего забора ( а наш получается, расположен не четко по границе, а с отступом). Сосед аргументирует это тем, что раз ошибка, то граница должна была проходить прямо, как раз так, как забор и стоит. Земля у нас дорогая и лишаться 11 метров- это многовато и очень обидно, что в такой ультимативной форме. Я растеряна и не понимаю, чем мне грозит суд. Просто снимут мой участок с учета? Повесят на меня все судебные издержки и урежут площадь. Старожилы говорят, что гараж действительно стоял раньше межевания. Проконсультируйте, пожалуйста, буду очень благодарна.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Татьяна. А почему Вы решили, что сосед прав? Если у Вас границы участка определены в ЕГРН, площадь участка соответствует документам, то Вы не обязаны соглашаться с требованием соседа и перераспределять земельный участок. Спор о границах участка решается в судебном порядке с назначением по делу судебной землеустроительной экспертизы в порядке статьи 79 ГПК РФ. Рекомендую Вам обратиться к Вашему кадастровому инженеру который проводил межевание чтобы он сделал заключение по Вашим границами, правильно ли они установлены. Либо к любому кадастровому инженеру. Если потребуется помощь в случае судебного спора, напишите мне в чат личных сообщений

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Татьяна! Вопрос требует уточнений в части межевания Вашего участка Не совсем понятно о каком уменьшении земельного участка идет речь, например в случае, если металлический забор расположен по границе земельного участка. Если забор установлен не по границе земельного участка, тогда почему это выяснилось после межевания, проведенного соседом. Просто снимут мой участок с учета? Нет, не снимут. В судебном порядке могут быть признаны недействительными результаты межевания смежной границы земельных участков В этом случае будут установлены новые смежные границы

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Татьяна, здравствуйте! В первую очередь, при определении границ земельного участка и разрешении споров о наложении границ значение имеет и фактическое пользование землей. Однако, если сосед утверждает, что его гараж существовал до проведения межевания Вашего участка, вопрос может быть квалифицирован как обычный спор, который решается в районном суде. Суд, как правило, назначает судебную землеустроительную экспертизу (ст. 79 ГПК РФ) , которая определяет, действительно ли имела место ошибка при межевании и как должны проходить границы с учетом всех документов и фактических обстоятельств. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/e6ef7afe62977d99d2ba23d5054af993e4d3496e/ Суд будет учитывать - старые планы, архивные документы, акты согласования границ. Однако не факт, что граница автоматически будет изменена в пользу соседа. Даже если его гараж был построен ранее, суд должен установить, были ли нарушены Ваши права при проведении межевания, и не нарушены ли какие нормы. В случае проигрыша спора действительно возможно уменьшение площади Вашего участка и возложение судебных расходов на Вас (ст. 98, 100 ГПК РФ). Рекомендую собрать все имеющиеся документы, фотографии, планы и пригласить кадастрового инженера для независимой оценки. В случае суда — настаивайте на проведении судебной экспертизы, так как именно ее выводы будут иметь основное значение для суда (ст. 79 ГПК РФ) (как показывает практика). С уважением, Дарья

Ольга Романова · Answer

Добрый день! А акт согласования границ ваш сосед, когда проводилось ваше межевание подписывал? План участка был при акте согласования, можно сравнить план? ст 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. в правоустанавливающих документах на ваш участок, на участок соседа, в планах БТИ и т.д. есть описание границ участка? можно ли идентифицировать как должна проходить граница не со слов соседа, а по старым документам. Может быть сосед возвел гараж сразу на вашей земле, даже если и не было межевания. Я растеряна и не понимаю, чем мне грозит суд. Просто снимут мой участок с учета? Повесят на меня все судебные издержки и урежут площадь. если не докажете как должно была проходить граница изначально, то да, именно так и будет, могут не просто снять с кадастра, а установить новую границу между вами и соседом. что из старых документов у вас есть на руках?