Правомерны ли требования отступить 20 метров от береговой полосы при строительстве на участке

Question

Добрый день! Мама подарила мне участок со старым домом, я хотела получить разрешение на строительство но так как мы находимся в краснодарском крае нам нужно обращаться исключительно в управление архитектуры заполнив заявление и после получив отказ, я узнала что мой участок с зоной ПОДТОПЛЕНИЯ и отправили в бассейновое водное управление а там мне сказали что участок захватывает береговую полосу и что я должна отступить 20 метров, длина где я должна отступить 41м,( и ×20м) то есть если отступить от участка останется маленькая длинная полосочка. Земля куплена вместе с домом с торгов у судебных исполнителей в 1986 году после в 1992 году получено право собственности на з/у . Правомерны ли требования водного управления? Должна ли я отступать? И как построиться теперь?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Мария. Вы можете оспорить включение Вашего участка (части Вашего участка) в зону подтопления и в береговую полосу в судебном порядке, если сведения о зоне подтопления и о береговой полосе не внесены в ЕГРН или если указанные зоны были установлены в нарушение законодательства. Либо требовать выплаты Вам компенсации за установление ограничений в использовании Вашего участка приведшее к невозможности использования участка по назначению на основании статьи 57.1. Земельного кодекса РФ. С уважением! Г.А. Кураев

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! мой участок с зоной ПОДТОПЛЕНИЯ и отправили в бассейновое водное управление а там мне сказали что участок захватывает береговую полосу и что я должна отступить 20 метров Вам нужны письменные документы.В том числе документ от бассейнового водного управления о том, что Ваш земельный участок входит в береговую полосу. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м по общему правилу. Исключение — береговые полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км, ширина береговой полосы которых составляет 5 м. Учитывая режим использования береговой полосы (для общего пользования), на земельном участке, расположенном в границах береговой полосы, не допускается строительство частных домов. Прилагаю судебную практику. В частности, в прилагаемом определении суда указывается, что исключается возможность застройки береговой полосы водных объектов общего пользования, гарантированно относящихся к местам общего пользования. Поэтому и надо уточнять и получать письменный ответ — входит ли в береговую полосу или нет. Что касается зоны подтопления, то смотрите Постановление Правительства РФ от 18 апреля 2014 года N 360 «О зонах затопления, подтопления" docs.cntd.ru/document/499090951 Чтобы оценить возможность и целесообразность оспаривания в суд нужно провести определенную работу, получить ответы.

Бесплатная консультация юриста

Правомерны ли требования отступить 20 метров от береговой полосы при строительстве на участке

У вас похожая ситуация?