Планирую сдать нежилое помещение как физическое лицо под аптеку, где я сама являюсь директором (директором ООО). Должна ли я сама уплачивать НДФЛ как ФЛ? Если да, то это должно происходить ежемесячно или по итогам года единовременно? Какие риски возникают при заключении договора аренды? Спасибо.
Ирина, добрый день.
1. Чтобы ваши взаимоотношения были законными, рекомендую Вам зарегистрироваться в качестве ИП и соответственно сдавать данное имущество в аренду именно как ИП. Следовательно все налоги будут уплачиваться лицами самостоятельно.
2. если Вы не хотите регистрировать ИП, то тут есть риски, т.к. практика по данному вопросу разная. Например, в результате выездной проверки ООО было привлечено к ответственности по ст. 123 НК РФ, за неисполнение обязанностей налогового агента (т.к. НДФЛ ими по договору аренды с физ.лицом не удерживался и не перечислялся). Решение налогового органа ООО обжаловала в УФНС, а затем в суд. В суды первой и второй инстанции суды посчитали, что общество не является налоговым агентом по отношению к физлицам, получавшим от него доходы в виде арендной платы по договорам аренды, а значит, и обязанности удерживать НДФЛ с арендной платы у него не было.Однако судьи кассационной инстанции на основании ст. ст. 208, 226 и 228 НК, решили, что общество, выплачивающее физическим лицам арендную плату за арендуемый автотранспорт по договору гражданско-правового характера, признается налоговым агентом по отношению к ним в общем порядке. Аналогичную позицию высказал и ВАС РФ, Определением от 15 мая 2013 г. N ВАС-5640/13 отказав в передаче дела в Президиум ВАС для пересмотра в порядке надзора.
3. Данная сделка считается сделкой с зависимостью, и следовательно все условия сделки должны быть приравнены к обычным, т.е. если вы необоснованно завысите или занизите размер арендной платы, либо установите иные «привилегии», это потом может негативно отразиться либо на Вас, либо на вашей организации.
