Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

486 ₽

Вопрос решен

Можно ли досрочно расторгнуть аренду, если помещение не подходит для парикмахерской по электрике?

Аренда помещения. Перед арендой кабинета управляющая сторона сообщила, что помещение подходит под парикмахерскую. Жена заключила договор, и мы начали завозить оборудование. В последствии узнаётся, что помещение абсолютно не подходит для таких целей. Потому, что не "тянет" по электричеству. Нами было сказано, что будет устанавливаться оборудование. Если нам изначально сказали, что придётся совершать работы по электрике в данном кабинете, для работоспособности парикмахерской, мы бы не стали заключать договор. А поискали другое помещение. Выходит, что расчет стоимости электромонтажных работ 18500 рублей, не было оговорено ДО подписания договора. Их инженер (От компании, своих мастеров не разрешили приглашать) сообщил: "А мы не знали, что у вас будет два фена" Наша сторона несёт убытки из-за таких "сюрпризов" Работы в парикмахерской даже не начинались, и неизвестно когда начнутся с их электомонтажными работами, т.к. нам сообщили, что работы по электрике затянутся. Можно ли в таком случае расторгнуть договор досрочно? Если помещение оказалось не пригодное для таких работ. Договор аренды на жену прикрепил.

Показать полностью

25 апреля 2024, 07:17, Александр, г. Москва

аренда договор договор аренды

Урал Таштимиров

Юридическая компания "ООО "Строительный альянс"", г. Сибай

Здравствуйте, Александр, г. Москва.

Можно ли в таком случае расторгнуть договор досрочно? Если помещение оказалось не пригодное для таких работ.

В соответствии со ст.450 ГК РФ стороны могут расторгнуть, изменить договор по соглашению сторон.

При существенном нарушении условий договора суд может расторгнуть договор, т.к. арендатор лишается того на что рассчитывал при заключении договора.

в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

25 апреля 2024, 07:32

Марина Смирнова

Юрист, г. Москва

рейтинг 7.1

Добрый день! В условиях Договора указано, что

2.1. Передача Имущества Арендодателем и его принятие Арендатором осуществляются по двустороннему акту приемки-передачи, в котором отражается техническое, пожарное и санитарное состояние передаваемого Имущества, инженерных сетей и коммуникаций, состав и характеристики всего передаваемого с ним имущества, неразрывно связанного с арендуемым Имуществом, а также его соответствие условиям договора. Указанный акт с момента его подписания сторонами становится неотъемлемой частью настоящего договора.

Акт приема-передачи Арендатор подписала? Какие нагрузки электричества были указаны в данном акте?

25 апреля 2024, 14:11

Александр

Клиент, г. Москва

Акта приема-передачи не было между сторонами

25 апреля 2024, 14:15

Марина Смирнова

Юрист, г. Москва

рейтинг 7.1

Так как акт приема-передачи, в котором определенно должны быть указаны характеристики объекта аренды( имущества), является неотъемлемой частью Договора аренды, а в данном случае такого акта нет, и неизвестно, какое напряжение в эл.сетях, какие нагрузки может выдержать проводка, то в соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ:

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.https://base.garant.ru/10164072/14918078a864c4ddcdc3700fcf10ac1f/#block_6073

Однако, если имущество принято и используется, данный вопрос о незаключенном договоре довольно спорный. На данное обстоятельство указано в

Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

15. Если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.https://base.garant.ru/70106590/#block_15

Думаю, что в данном случае нужно обязательно требовать от арендодателя исполнения п.2.1 Договора — о составлении акта приема-передачи в двух экземплярах. В акте должны быть обязательно указаны все характеристики нежилого помещения, которые показывают возможность использования данного помещения в соответствии с целью Договора ( п.1.3):

1.1. Арендуемое Имущество предоставляется Арендатору для использования в следующих целях:

– указанное в п. 1.2.1 имущество под офис.

Если напряжение, которое будет указано в акте не соответствует требованиям к использованию помещения под парикмахерские услуги, то арендатор обязан провести определенные работы по увеличению нагрузки напряжения или расторгнуть договор по соглашению сторон.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/

Пока Вы не начали использовать помещение согласно условиям договора аренды, постарайтесь урегулировать данную ситуацию.

Работы в парикмахерской даже не начинались

25 апреля 2024, 14:38

Похожие вопросы

Уголовное право

И что я могу в таких случаях сделать, могу ли я написать заявление в полицию?

Здравствуйте, ситуация достаточно непонятная для меня. Дело в том что у меня со знакомой с давних пор не завязался хороший разговор, и можно сказать месть из личных побуждений. Она мне сообщила, что пробила меня, то есть всю мою подноготную через службы СБ, но при этом паспорта моего у неё нет. Разрешений письменных я никаких не давала, хотелось бы узнать, это вообще законно пробивать человека? И что я могу в таких случаях сделать, могу ли я написать заявление в полицию?

11 февраля, 19:55, вопрос №4854784, Анастасия, г. Москва

-2 ответов

Интеллектуальная собственность

Нужно ли в таком случае отдельно регистрировать второе слово как самостоятельный товарный знак, или его можно использовать без отдельной регистрации?

Я подала заявку на регистрацию товарного знака для бренда косметики. Товарный знак — это словосочетание без смысловой нагрузки, фактически производное от моего имени и фамилии. В заявке он указан как надпись чёрным цветом на белом фоне. Подскажите, могу ли я использовать на флаконах и упаковке только второе слово из этого словосочетания, или обязательно использовать оба слова полностью, как в заявке? Нужно ли в таком случае отдельно регистрировать второе слово как самостоятельный товарный знак, или его можно использовать без отдельной регистрации? Так же интересует вопрос, в связи с законом, что все нужно на русском писать, товарный знак на английсском, нужно ли русскую вариацию его тоже регистрировать, то есть просто надпись на кириллице?

10 февраля, 18:40, вопрос №4853376, Алина, г. Москва

2 ответа

Автомобильное право

Если я расторгну договор по карте помощь на дорогах обязан ли я буду вернуть деньги за скидку?

Купил автомобиль. Оформил кредит. Салон предоставил скидку при оформлении кредита. При этом было требование оформления карты помощь на дорогах, каско и ДМС. С договором оформлено допсоглашение о запрете отказа от данных услуг и досрочного погашения кредита в течении 90 дней. В доп соглашении указано, что при отказе от данных требований скидка на автомобиль аннулируется и я должен буду вернуть сумму скидки. Если не соглашаться с доп соглашением то кредит не дадут. Если я расторгну договор по карте помощь на дорогах обязан ли я буду вернуть деньги за скидку?

09 февраля, 18:24, вопрос №4851851, Игорь, г. Екатеринбург

1 ответ

Защита прав потребителей

Как расторгнуть договор и вернуть деньги?

Здравствуйте заключил договор с аналитическим агентством на получение кредита с их помощью предоплату внёс 100%. Прошло две недели. Результат нулевой. Как расторгнуть договор и вернуть деньги?

09 февраля, 13:30, вопрос №4851424, Урал, г. Москва

0 ответов

Защита прав работников

Можно ли расторгнуть трудовой договор с сотрудником, ссылаясь на выше указанные факторы

Как быть в следующей ситуации: сотрудник устроен на вахтовый метод работы 2/1 и были невыхода на работу, которые отражены в докладной записке, где подписались 5 коллег. Но сотрудник протабелирован в эти дни. В следствии на вахту его не вызывали и он обратился в трудовую инспекцию, выставили счёт в 2240000 р. При этом сотрудник работает в другой организации не официально, в период пока его не вызывали. После обращения в трудовую инспекцию ему позвонил работодатель и предложил, как вариант решения проблемы, выехать на работу. Сотрудник отказался, сказав что сперва решите финансовый вопрос. Можно ли расторгнуть трудовой договор с сотрудником, ссылаясь на выше указанные факторы. Возможно ли подкрепить факты отказа выполнять свои обязанности сотрудником служебными записками от коллег?

08 февраля, 20:59, вопрос №4850833, Илья, г. Москва

1 ответ