Можем ли мы рассмотреть альтернативные госпрограммы, которые подойдут нам?

Здравствуйте! Программа установлена Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“

Также в соответствии Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 „О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»  ч. 6 указаны требования для участвия в государственной программе:

6. Участником мероприятия может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, соответствующие следующим требованиям:

а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия исполнительным органом субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи — участницы мероприятия в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил;
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Как видите, необходимы главные критерии -

1. это возраст каждого из супругов именно на день принятия исполнительным органом субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи

2. необходимо признания нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7 Правил 
предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования

3. Необходимая денежная сумма для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты

В соответствии с п. 7 Правил необходим уровень обеспеченности жилыми помещениями.

При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения учитывается суммарный размер общей площади всех пригодных для проживания жилых помещений, занимаемых членами молодой семьи по договорам социального найма, и (или) жилых помещений и (или) части жилого помещения (жилых помещений), принадлежащих членам молодой семьи на праве собственности.

При этом, указано, что 

При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в случае использования социальной выплатыв соответствии с подпунктами «е» и «и» пункта 2 настоящих Правил не учитывается жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет средств жилищного кредита, предусмотренного указанными подпунктами, обязательства по которому полностью не исполнены, либо не исполнены обязательства по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита.

Обращаем внимание на данные пункты, это вслучаи направления и использования социальной выплаты 

е) для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома или по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным жилищным кредитам или кредитам (займам) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита

и) для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищному кредиту на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве либо по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным жилищным кредитам либо кредитам (займам) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита)

При этом ч. 1 Правил 
предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования указано на то, что 

Настоящие Правила устанавливают порядок и цели предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства (далее соответственно — жилой дом, социальная выплата), а также использования таких выплат.

Таким образом, для того, чтобы жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет средств жилищного кредита, предусмотренного указанными подпунктамилое не было учтено при решения вопроса уровня обеспеченности необходимо, чтобы ипотека была взята в браке.

Таким образом, это жилое помещение будет учитываться, и направить денежные средства на погашение этой ипотеке не представляется возможным.

На это также указывает и п. 43  Правил 
предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, согласно которому

43. Приобретаемое жилое помещение или построенный жилой дом оформляются в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты.

В случае же использования и направления социальной выплаты, например, для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилого помещения  допускается оформление приобретенного жилого помещения или построенного жилого дома в собственность одного из супругов (родителя в неполной молодой семье) или обоих супругов. 

При этом

При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение или жилой дом, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение или построенный с помощью социальной выплаты жилой дом в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения или жилого дома.

Но это при условии, что квартира была бы приобретена в браке.

Теоритически можно заключить брачный договор у нотариуса, согласно которому эта квартира переходит в собственность обоих супругов — их совместную собственность. Но для этого необходимо согласие банка.

Потому как согласно ст. 37 Федерального закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ 

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Здравствуйте, Светлана.

Точно сказать нельзя, исходя из того, что Вы указали, может ли Ваша семья участвовать в программе «Молодая семья». 

См. Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“ (Приложение 1).

Во-первых, Вы не указали возраст, Ваш и супруга. Возраст каждого из супругов на день включения в список претендентов на выплату не должен превышать 35 лет.

Во-вторых, Вы не указали, являетесь ли Вы или Ваш супруг нанимателями или членами семьи нанимателя в других квартирах, которые Вы не упомянули. При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения учитывается суммарный размер общей площади всех пригодных для проживания жилых помещений, занимаемых членами молодой семьи по договорам социального найма, и (или) жилых помещений и (или) части жилого помещения (жилых помещений), принадлежащих членам молодой семьи на праве собственности. Например, если муж „прописан“ в муниципальной квартире (скажем, с детства, с родителями), то будет учитываться приходящаяся на него площадь в этой квартире. 

В-третьих, может иметь значение, когда у Вас заканчивается срок выплаты ипотечного кредита на покупку квартиры, где Вы собственник. Если брать выплату на погашение этого кредита, то площадь этой квартиры не будет учитываться при расчете жилищной обеспеченности (п. 7 Правил). Я не согласна с мнением коллеги, что выплату можно получить только на квартиру, приобретенную (приобретаемую) в браке. 

Также Вы не уточнили, где конкретно Вы и супруг имеете регистрацию по месту жительства (населенный пункт именно, не почтовый адрес, конечно, интересует). Ведением учёта заявителей и составлением списков претендентов на получение выплаты по программе «Молодая семья» занимаются местные органы власти.