Добрый вечер. Приобрели квартиру в новостройке, дом уже был сдан. Квартира осмотрели и приняли. Договор купли-продажи. Квартира с балконом без остекления, с вентиляционным выходом. На днях нас уведомили, что все балконы будут остеклены. Но никто это остекление с нами не согласовывал, остекление будет препятствовать забору чистого воздуха. Правомерны ли действия УК?
Татьяна!
Если так получилось, что дом уже был сдан, вы стали собственником жилого помещения в доме по условиям договора купли-продажи, то все дальнейшие действия с жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома должны производиться управляющей компанией в соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ и условиями договора на управление домом, который по правилам статьи 162 Жилищного Кодекса РФ заключают собственники и управляющая компания.
Если иное не предусмотрено договором на управление, перечень работ, которые УК выполняет за установленный тариф, указывается в договоре на управление, в том числе и на основании решений общего собрания собственников помещений в доме.
Если собственники никакого решения на счёт остекления балконов не принимали, то совершенно непонятно — чем руководствуется управляющая компания, проявляя такую инициативу, если сами собственники не заинтересованы в остеклении балконов, такого рода действия управляющей компании не могут быть осуществлены исключительно по её инициативе, так или иначе речь идёт и об использовании имущества каждого из собственников, что не допускается без согласования с ним.
Полагаю необходимым получить от управляющей компании подробные разъяснения относительно причин принятия указанного решения и, в зависимости от его обоснования, рассмотреть вопрос об обжаловании действий управляющей компании в жилищную инспекцию либо начале формальной процедуры разрешения спора с собственником жилого помещения по договору — подавать им претензию, а затем обращаться в суд, окончательное решение может быть за судом.
Добрый вечер, Татьяна.
Вы приобрели квартиру на основании договора в соответствии со ст.454, 549 ГК РФ. Квартира принята от продавца в том виде в каком есть на момент передачи. Остекления не было и не включено цену продажи. Далее Управляющая компания уведомляет Вас, что остекление будет произведено у всех жильцов, но не пояснили за счет и на каком основании. Было ли решение общего собрания собственников МКД о проведении остекления. Направьте в адрес УК обращение в соответствии со ст.2 Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ. Ответ должны дать в течение 30 дней согласно ст.12 указанного закона.
1. Граждане имеют право обращаться лично… в… муниципальные учреждения… на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
Приветствую Вас!
Правомерны ли действия УК?
Данные виды работ, проводятся на основании решения ОСС.
Таким образом, Вы как собственник вправе заявить отказ от остекления балконов на общем собрании собственников.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/
Таким образом, возникает вопрос, было принято или нет такое решение?
В случае, если такое решение было принято, то отказаться от его исполнения Вы не вправе.
Подводя итог. Решение Управляющей компании не правомерно, в случае, если она действует без наличия решения ОСС.
Если Вам необходима расширенная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги в чате оказываются на платной основе.
Желаю удачи.
