Как признать решение собственников МКД отсутствующим

Здравствуйте.

Разве, если собственник не воспользовался правом в установленный срок обжаловать решение ОСС (а в данном случае еще и отсутствующим в действительности), то значит решение было, согласно фиктивного протокола?

Вы правы, если бы законодательство (и, что еще более важно, правоприменительная, включая судебную, практика) формально подходила к подобного рода вопросам, создавался бы механизм легального узаконивания недобросовестного поведения. Поэтому нормативных положений, которые подлежат применению в подобного рода вопросах, довольно много и это не «лазейки», а вполне себе системные механизмы. 

И самый первый механизм заключается в самой конструкции срока исковой давности. В соответствии со статьями 196, 200 ГК РФ 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

То есть важен не только сам срок давности, но и момент начала его течения. И это не только позволяет Вам иметь возможность добиваться нужного решения суда в ситуации, когда прошло большое количество времени, но Вы способны доказать, что узнали или должны были узнать (имели возможность узнать и пр.) только недавно, но и позволяет суду использовать это правило в тех ситуациях, когда он видит, что если он применит срок исковой давности, это будет попросту несправедливо. 

Далее, важно понимать, что если все действительно так, как Вы описываете, это довольно серьезное нарушение, и отменять сделку в суде Вы можете по основанию ее ничтожности (а не оспоримости):

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 166 ГК РФ. 

Это касается и решения собрания, причем для решений предусмотрены конкретные основания, которые напрашиваются и в Вашей ситуации: 

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Статья 181.5 ГК РФ. 

Так вот, как видите, ничтожное решение является ничтожным вне зависимости от решения суда. Другое дело, что на практике все равно для применения последствий ничтожной сделки нужно идти в суд и срок исковой давности здесь также есть (статья 181 ГК РФ), однако это делает Вашу позицию гораздо сильнее для суда. 

Помимо этого, есть и масса других положений, которые можно задействовать (недопустимость злоупотребления правом — 10 статья ГК, принципы разумности и справедливости и пр.).

Но как тогда прекратить это беззаконие? Разве, если собственник не воспользовался правом в установленный срок обжаловать решение ОСС (а в данном случае еще и отсутствующим в действительности), то значит решение было, согласно фиктивного протокола?

 Добрый день!

Решения общего собрания могут быть оспоримыми и ничтожными. Оспоримыми считаются решения, указанные в статье ст. 181.4 Гражданского Кодекса РФ:

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/bdc3b53a0a8ed72819cc04478edc0d1cf9003fe9/

При этом такое решение может быть оспорено в судев течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Если оспоримое решение общего собрания  не оспорено в судебном порядке в указанный срок, и не признано судом недействительным, значит, оно подлежит исполнению как законное.

А вот ничтожные решения собрания собственников указаны в ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 
2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Причем, ничтожным такое решение является в силу закона, и не требуется признания его таковым судом. 

Однако, для применения последствий ничтожности этого решения общего собрания необходимо обращаться в суд.

Далее продолжу.

Здравствуйте, Николай!

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, обжаловать в судебном порядке решение ОСС можно в течение 6 месяцев со дня его принятия.

Однако с учетом положений ст. 181.3 ГК РФ важно понимать, что есть решения оспоримые, а есть ничтожные. По аналогии со сделками оспоримые недействительны, если их таковыми признает суд, а ничтожные — по своей сути (независимо от признания их судом таковыми).

Из оснований, предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ для полагания решения ничтожным, подходит только

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По сути, конечно, еще подходит

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

но формально (по документам) кворум указан, и нужно доказать, что его не было.

Если бы не столь большой срок, можно было бы обратиться в полицию по факту подделки документов (ст. 327 УК РФ). Когда факт подделки был бы доказан, можно было бы признавать недействительными сделки, заключенные с упомянутой Вами фирмой. Тут срок давности начал бы течь, как указано в ч. 2 ст. 181 ГК РФ

со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Но обвинительного приговора уже не получить, поскольку истек срок привлечения к уголовной ответственности по данной статье.

Но заявление подать все равно можно: провели бы проверку, истребовали решения собственников, которые Вам не показали, опросили бы жильцов — и получили бы доказательства отсутствия кворума. Тогда в случае взыскания с Вас задолженности упомянутой фирмой Вы сможете предъявить доказательства ничтожности решения ОСС, что будет означать, что это решение не создало для Вас обязанностей перед этой фирмой.